江戸川区で外壁塗装をお考えの方へ!

江戸川区の2階建てアパートの外壁、屋根塗装工事

東京、千葉にてアパート経営をされているS様のご依頼で、江戸川区のエクセルコーポFUJI様の外装工事をお請けいたしました。
大切な資産を守るために、資産価値を下げないためにも定期的なメンテナンスは重要です。
そのメンテナンスのお手伝いを仰せつかりました。
詳細調査からメンテナンス計画作成の元、工事を行いました。

ビフォーアフター

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after

工事基本情報

施工内容
屋根塗装  
築年数
20年

東京都江戸川区本一色にあるエクセルコーポFUJI様。ご所有のS様からお問い合わせをいただきました。 今回アパートの購入にあたり、メンテナンスをご検討されているとのことでした。 建物の状況を把握しないとメンテナンス方針が立ちません。 【建物調査】 先ずは普段見えない屋根から調査の開始です。 屋根材はコロニアル屋根、いわゆる薄型スレートです。 棟は錆止めで下処理を行うことにします。
江戸川区 屋根の調査江戸川区 屋根の調査
外壁の劣化はさほど大きくなかったので通常の工程で可能でしょう。
江戸川区 屋根の調査江戸川区 屋根の調査
幕板、破風板のジョイント部分はコーキングが劣化していたので施工致します。
江戸川区 屋根の調査江戸川区 屋根の調査
セパレートボード、物干し竿で穴があいてしまっていました。留め金具も錆びていたので交換をご提案いたします。
江戸川区 屋根の調査江戸川区 屋根の調査
【工事プランニング】 外壁塗装はメンテンスとしてしっかりした施工は重要です。 それ以外には色で今までの建物と雰囲気を変えることができます。 カラーシミュレーションでご希望の色を作成します。 今回はピンクが良いということでしたのでピンク系で複数作成しました。
江戸川区 シミュレーション004_R江戸川区 シミュレーション002_R
それ以外だとどうなるか、お客様にご依頼を頂いたわけではないのですがスタッフが作成してお送りしていました。 すると…
江戸川区 シミュレーション003_R江戸川区1 シミュレーション001_R
お客様の目にとまったのは青い外壁でした。ギリギリで青い外壁に変更しました。 【着工・下処理】 足場を設置したあとは高圧洗浄です。 外壁や屋根、細部などで圧力を変えて洗浄しています。 気がつかない配慮ですが同じ圧力で行うと材料を傷めてしまう場合があるのです。
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理003_R江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理004_R
屋根の汚れが落ちるのは気持ちがいいものです。
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理005_R江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理007_R
【屋根塗装】 屋根は塗装前にまず、タスペーサーを挿入します。これは屋根材の隙間が塗料で埋まることを防ぐためのものです。 1㎡に約9個、全体ではかなりの数量を入れることになります。
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理015_R江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理001_R
そのあとは下塗り、今回はスズカファイン社製の「ベスコロフィラー」を使用しました。この下塗り剤、仕上げに差が出る良い塗料です。 色は白とグレーがあるのですが、とにかく仕上がりが良いのです。
江戸川区 屋根塗装002_R江戸川区 屋根塗装003_R
完全に下塗りが終わったあと、続いては棟板金の下塗りです。棟板金は金属で出来ています。サビもあるので下塗りは 錆止めを塗装します。
江戸川区 屋根塗装004_R江戸川区 屋根塗装001_R
続いて塗装の中塗り・上塗りで仕上げていきます。 屋根などで作業をする場合、暑さ対策で長袖をきたほうが良いって、ご存知でしょうか?(余談ですが)
江戸川区 屋根塗装008_R江戸川区 屋根塗装007_R
塗装して規定の乾燥時間を開けたあとに上塗りで仕上げていきます。
江戸川区 屋根塗装006_R江戸川区 屋根塗装005_R
【外壁塗装】 外壁とその下処理、それは目地のコーキングです。 目地のコーキングは全て撤去します。
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理008_R
 
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理009_R江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理010_R
 
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理011_R江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理012_R
 
江戸川区 外壁塗装屋根塗装 下処理013_R
  下処理が終わると塗装工事のスタートです。 下塗り、今回はシーラーを使用しています。
江戸川区 外壁塗装017_R江戸川区 外壁塗装014_R
下塗りをして乾燥時間を設けます。これは温度、湿度によって時間が変わってきます。 次に中塗りです。付属物の周りは刷毛で丁寧に仕上げ、全体はローラーで塗装をします。
江戸川区 外壁塗装020_R江戸川区 外壁塗装021_R
中塗り後もしっかりと乾燥時間を設けます。施工時は乾燥させている間にほかの作業を行うのでタイムロスはあまりありません。 3回(以上)塗ることでローラーの目がなくなりきれいに仕上がります。 鮮やかな青い色に仕上がりました。
江戸川区 外壁塗装023_R江戸川区 外壁塗装001_R
【その他塗装】 鉄部であるPS(パイプスペース)はアパートやマンションにはつきものです。 洗浄後、マジックロンという専用のたわしでこすっていきます。そして養生をして下塗りに錆止めを塗ります。
江戸川区 外壁塗装019_R江戸川区 外壁塗装018_R
そのあとはローラーと刷毛を駆使して仕上げていきます。
江戸川区 外壁塗装013_R江戸川区 外壁塗装012_R
共有部のパネルは白で仕上げました。
江戸川区 外壁塗装007_R江戸川区 外壁塗装008_R
雨樋もマジックロンで擦ります。塗装面を粗くすることで塗料のノリを良くする効果があります。
江戸川区 外壁塗装002_R江戸川区 外壁塗装003_R
樋、軒天を塗って工事が完了しました。このあとは施工確認を行います。
江戸川区 外壁塗装009_R江戸川区 外壁塗装016_R
【引渡し前点検】
000 江戸川区 完工003_R000 江戸川区 完工003_R

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【共有通路コーキング】 お客様から追加でご発注をいただきました共有部のコーキング工事です。
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全て撤去して打ち替えます。
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マスキングをしっかりとしてプライマーの塗布も忘れません。
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  【完成】 最終確認して工事の完成です。細部にこだわり、丁寧に仕上げました。
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外壁塗装 おすすめ塗料 クリーンマイルドシリコン


シリコン系の塗料はたくさんありますが、お客様から「どの塗料が良いのかわからない」といったご質問を頂きます。
そこで、今回は外壁塗装センターでおすすめしているシリコン系の塗料の一つ「クリーンマイルドシリコン」を実際にご使用されたお客様の事例を基にご紹介致します!

シリコン系の塗料で外壁塗装をお考えの方はご参考にどうぞ!


クリーンマイルドシリコンの特性

クリーンマイルドシリコンの特性は大きく分けて3つあります。

1.低帯電性
塗装の表面の静電気を低減することができ、埃などが付着しにくい性質を持っています!

2.高架橋密度
塗膜の密度が高く、汚れが付着しにくい特性を持っています!

3.親水性
水とよくなじみ、表面についてしまった汚れを雨水などで洗い流す(洗浄性)特性を持っています!

せっかく外壁塗装をしても、また経年とともに家が汚れてしまう・・・
そんなことをなるべく防げるよう、クリーンマイルドシリコンは開発されました!

【洗浄】

まずは塗装の前にお住まい全体をきれいにする高圧洗浄を行います!

お住まいの細部まで、丁寧に洗浄を行い、隅々まできれいにします。

雨戸なども、こうして洗浄すると、日頃気づかなかった汚れが・・・!

 

【外壁塗装】

まずはこちらのマイルドシーラーで、下塗りをします。
下塗りは塗装面と塗料を密着させる役割を持つ塗料で、下塗りという工程は塗装ではとても重要な工程です!

下塗り材は真っ白ですが、この後、お選びいただいた色を中塗り・上塗りと塗装していきます!

続いて中塗り・上塗りです。
今回は先ほどからご紹介しているクリーンマイルドシリコンを使用します!

中塗り・上塗りでご依頼頂いている色を塗装していきます。
こちらは中塗りの様子です。

こちらは仕上げの上塗りの様子です!
そろそろ完成間近です!

こちらが完工のお写真です!
お住まいがピカピカになり、お客様にもお喜び頂きました!
今後は汚れにくい塗料で、いつまでも快適にお過ごしください!

クリーンマイルドシリコン 色選びもお任せください!

外壁塗装センターでは、色選びの際のアドバイスもさせて頂いております!
長年経験を積んだスタッフだからこそできる、お客様にピッタリのご提案を致します!

こちらは実際に私たちがご提案に使用している資料の一部です!
外壁塗装において、色選びは非常に重要ですので、私たち専門スタッフが、しっかりアドバイスさせて頂きます!

擁壁の塗装もお任せください!

お住まいの外壁や屋根だけでなく、まわりの擁壁の塗装も外壁塗装センターではご依頼を承っております!
せっかくの塗装ですので、屋根や外壁だけでなく、お住まい全体をきれいにしたい!といったお客様のご要望にも全力で応えます!

それでは、擁壁塗装の流れをご紹介して行きます!

【点検時】

点検にお伺いした時に撮影させて頂いた写真となります。

長年の汚れとコケで擁壁が傷んでおります

コケもこんなに生えてしまっています!

【擁壁塗装の流れ】

まずは高圧洗浄で擁壁の汚れを丁寧に落としていきます。
洗った後がくっきりとわかるくらい、高圧洗浄はきれいに汚れを落とします!

さて、洗浄後はクラックが入っていた部分の補修を行います!

モルタルを使って丁寧に補修していきます!

クラック補修完了です!
この後下塗りを行います!

今回は下塗りとして、シーラーを2回塗装しました。
その後、塗装面と塗料の密着性を上げるため、さらに中塗りでフィラーを重ねます。

こちらは中塗り後の様子です!
そろそろ完成が見えてきました!

最後に仕上げとして上塗りをすれば、擁壁塗装完了です!

いかがでしょうか?すっかり擁壁がきれいになって、見違えるようです!

びっしりと生えていたコケもすっかりなくなりました!

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お住まいの地域情報

東京都江戸川区は、東京都の特別区(東京23区)の東部に位置する区であり、東京23区内で最東端の自治体にあたります。 地名は、区の東側を南北に流れる江戸川にちなんでいます。はじめ区名としては「松江区」が検討されていたが、松江の名前があまり知られていなかったことと、反対する町村が出たことから、区の東端を流れる江戸川に因み「江戸川区」と命名された。 コマツナ(小松菜)は江戸川区が発祥の地として知られ、現在の江戸川区小松川で将軍の吉宗が鷹狩りの際、見たことのない菜入りの汁を食し、「小松菜」と命名したことに由来。現在では「小松菜アイス」、「小松菜そば」等、小松菜を使った郷土料理が区内の至る所で売られている。

会社所在地

外壁塗装センター

  • 電話 0120-948-349
  • E-Mail info@sharetech.co.jp
  • 株式会社シェアテック
■東京支店
〒145-0071
東京都大田区
田園調布1-5-5 1F
電話 0438-60-7773
FAX 0438-60-7774

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