先日に引き続き中野区のお住まい点検をお伝えいたします。
今回は屋根点検の様子です。まず上って目についたのは大量の苔です(左写真)。しかも、苔だけでなく、ところどころに白い部分があります。
さらに近くで見てみると・・・
白く見えたのは屋根材の塗膜が剥がれた箇所でした(右写真)。こうなると撥水性は期待できません。屋根材が水分の影響を受けて劣化を早めてしまいます。
棟板金は以前補修したようで、部分的に新しくなっていました(左写真)。しかしよく見てみると棟板金を固定する釘が浮いています(右写真)。打ち込んでみたところ、しっかり留まるので貫板は傷んでいないようです。棟板金はちょっとした浮きであっても、台風などの強風に煽られると飛散する危険性があります。工事に合わせて棟板金の固定力を強化しておくほうがよいでしょう。
棟板金の接合部のコーキングが経年によって変色しています(左写真)。これは傷んできている証拠です。放置すればここから浸水してしまいますので、コーキングを打ち直さなければなりません。
屋根材のひび割れが数箇所見つかりました。どれもそこまで大きなひび割れではないので、補修材で接着した後、屋根塗装をすれば問題ないでしょう。
屋根点検の結果、塗膜が薄くなっているということもあり屋根塗装をご提案させていただきました。今回は足場を架設する外壁塗装も行うので、屋根塗装や、その他付帯部のメンテナンスを合わせて行うのがベストです。一回の工事でまとめて行えば、次の塗装時期まで安心してお過ごしいただけるでしょう。
記事内に記載されている金額は2021年06月15日時点での費用となります。
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