施工事例

屋根・外壁についての点検はもちろん応急処置や補修とできる限り対応させていただいております 屋根・外壁についての点検はもちろん応急処置や補修とできる限り対応させていただいております

 大阪北部地震に続き西日本豪雨と自然災害が頻発しております。梅雨が明けたとはいえ台風の季節も訪れ、今後も自然災害への注意が必要です。災害により被災された方、現在お住まいに対してご不安を抱え自然災害への備えをしたい方。屋根・外壁についての点検はもちろん応急処置や補修とできる限り対応させていただいておりますので、「もしかして」と不安な方はご遠慮なくご連絡ください。

福島市のアパートを空室解消の為に、屋根外壁塗装を行いました

福島市のアパートで 築年数が数年たち、外壁には汚れが目立ちボードとボードを繋ぐシーリングが切れて、外壁からの雨漏りもオーナー様は心配されていました。

 もちろんアパートは投資物件ですので、いつも綺麗で満室に部屋が埋まっていることが大事ですので、そのことを踏まえていろいろ提案させて頂きました。塗り替えによってアパートの耐久性を上げることも大事ですが、デザインでおしゃれさを出すことも重要になってきます。見えない部分の掃除や洗浄をきちっとやって持ちをよくすることが何より大切です。目標は、新築以上の輝きと新築以上のデザイン性です。

施行中も大事で、近隣の方や住民の方にストレスなく工事を進めることです。その為のは工事の管理をこまめにして工事内容を常に住民の方にお伝えすることが大事です。お陰様でクレームもなく最後までスムーズに塗装工事が進みました。

見た目もツートンカラーになりデザイン性がアップいたしました。

オーナー様に大変喜んでいただいたのは、言うまででもありません。

 

ビフォーアフター

before
古いアパート塗装前

arow
arow
after
古いアパート 施工後

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 屋根塗装 シーリング打ち替え 

使用材料
二液型 ウレタン

築年数
20年


施工期間
2か月

保証年数
10年

足場かけ工事

アパート足場準備

まずは足場かけからの工事です。重いものを取り扱うし高いところにも上がりますので、安全第一での工事が求められますね。

トタン屋根ケレン、高圧洗浄

アパート屋根さび落とし

とトタン屋根のさび落としや汚れ落としのペーパー掛けです。しっかりと削り落として表面を荒らします。

アパート屋根高圧洗浄

高圧で洗浄することで、削ったかすや汚れを全部洗い飛ばします。水しぶきが飛びますので、近隣への配慮が必要ですね。

錆止め塗装

アパート 錆止め

トタン屋根がきれいになったら、いよいよ塗装工事です。まずは錆が発生しているところに、ピンポイントで錆止めを塗布します。

二液型ウレタン塗装 上塗り

アパート上塗り

一回目のウレタン塗装になります。丁寧に手ぬりになります。

アパート上塗り2回目

ウレタン塗装2回目の仕上げ塗になります。ウレタンは2回塗ることによりつやが出ますし、持ちもほぼ倍になりますね。

外壁高圧洗浄

アパート外壁高圧洗浄

今後は壁の塗装に移っていきます。まずは外壁も綺麗に洗浄して汚れを洗い飛ばします。

外壁の繋ぎのシーリング工事

シーリング外し

まずは、古くなり切れてしまったシーリングを撤去します。ここが切れると雨漏りの原因になりますので、重要な個所ですね。

シーリング打ちかえ

シーリング工事を行いました。実は壁と壁の間を繋いでいるこのシーリングがめちゃくちゃ大事です。

ラインを整えるためにテープを貼って、丁寧にシーリングを打っていきます。へらで撫でて平らにしてからテープを外します。

シーリングが乾いたらいよいよ塗装工事に入っていきます。

外壁下塗り、フィラー塗装

外壁 下塗りフィーら―

外壁の下塗り作業です。下地のボードと色のついた中塗り上塗りがより強固に食いつくように、この下塗り(フィラー塗装)をします。あとは、上塗りがボードにしみ込んでいき艶が出なかったり、仕上げムラにならないようにと下塗りは重要な役目を果たします。実際には見えない作業にはなりますが、この下塗りを省いたり手を抜いたりすると、仕上がりにも影響が出ますし、塗膜の持ちにも関係してきますね。ここはしっかりと管理していきます。

いよいよ外壁塗装最後の仕上げ塗に入っていきます。

外壁 仕上げ塗

下塗りがきちっと塗られていれば、中塗り、上塗りは綺麗にいきます。塗膜の持ちを考え二回塗りをしました。ムラ塗りがないように、ローラーで伸ばしながら綺麗に塗装していきます。これで、アパート、マンションの塗り替え工事が完了しました。空室が満室経営に必ずや変わっていきますので、オーナ様もこれで一安心ですね。近所や住民の方からのクレームもなくスムーズに工事が完了しました。ありがとうございます。

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