本日ご紹介いたしますのは大田区の屋根調査です。
外壁に関しては数年前に塗装をしたそうで、今回のご依頼は屋根リフォームのみということです。
屋根調査のご依頼でしたが、許可をいただき外壁などの状態も確認させていただきました。外壁を見るとまだ塗膜もしっかりしており(左写真)、メンテナンスの時期には早いようですが、破風板には塗膜の剥がれが見られました(右写真)。以前行った外壁塗装の時に破風板には手をつけなかったのでしょうか? どちらにしても塗膜剥がれた箇所は水分の影響で傷みやすくなっていますので塗装で保護しておかなければなりません。
続いて屋根の調査に入ります。外壁と違い、屋根の方は経年を感じさせる状態です。色褪せや変色があり、塗膜が傷んでいることが分かります(左写真)。スレートの縁を見ると、他の箇所と比べて黒ずんでいることがお分かりいただけるでしょうか? これは水分が滞留して、そこだけ劣化が進んだ状態です。特に縁切りがしっかりされていないとスレートの重なり部分が閉塞し、内部に水分が滞留してしまいます。屋根塗装を行う時は縁切りを行い、スレートの重なり部に適度な隙間を作ることで、このような状態は防げます。何より縁切りされていないことで毛細管現象を引き起こし、雨漏りする危険もあります。屋根塗装に縁切りは必須といえるでしょう。
棟板金が今にも外れそうになっています(左写真)。貫板も傷みが進んでおり、固定用の釘もしっかり効いていない状態です。このままでは次に強風が吹けば飛散してしまうでしょう。棟板金が飛散すると雨漏りに繋がることもそうですが、何より人に当たって怪我をさせてしまう可能性もあります。板金の接合部に施された防水用のコーキングも劣化しているので、早めに棟板金の補修が必要です。
今回の調査から屋根塗装と棟板金の交換をご提案させていただきました。また、破風板など、傷みがある箇所のメンテナンスも合わせて行いたいと思います。
これからの時期、台風が多くなってきます。長年メンテナンスをしていないと思わぬ箇所に傷みが進行しており、台風の影響で雨漏りなどを引き起こすことがあります。もし雨漏りしてもすぐに工事ができるとは限りませんので、事前にお住まいの点検を受け、不具合が見つかった箇所は補修しておきましょう。外壁塗装センターでは点検、お見積りは無料です。お気軽にご連絡ください。
記事内に記載されている金額は2021年06月10日時点での費用となります。
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