先日ご紹介した大田区の外壁調査に引き続き、本日は屋根塗装の事前調査をお伝えいたします。
外壁の点検では塗膜の劣化やクラック等が見つかりましたが、外壁と同じ年数メンテナンスをしていない屋根ですので状態が危ぶまれます。
屋根に上って目に付いたのは苔とカビの発生です。左写真の茶色っぽいものが苔になります。苔が発生するとその部分の水捌けが悪くなり、スレートの劣化を早めることになります。またスレート表面の塗膜も経年によりざらざらになっており、撥水効果はない状態です。
雨樋には土砂が溜まっています(右写真)。大屋根の雨樋は気軽に清掃できる箇所でありません。工事に合わせて雨樋も清掃しておきましょう。
棟板金のシーリング部(コーキング)が傷んでいます。コーキングは弾性があり、住居の伸縮に追従するのですが、古くなると硬化してしまいます。それによりひび割れや剥がれが起こり、雨漏りに繋がることがありますので注意が必要です。
棟板金を固定する釘も浮いていますので、こちらもしっかり打ち込んでおきましょう。
左写真はバルコニー下の軒天です。ちょっと分かりにくいのですが、雨染みが数箇所見られます。実際にバルコニーの床を確認してみると立ち上がり部に劣化が見られましたので、どうやらここから漏水しているようです。軒天の傷みも進んでいるので、バルコニーの防水工事と合わせて軒天補修も必要です。
点検の結果、屋根は塗装と棟板金の補修。さらにバルコニーの防水工事と軒天補修をご提案いたしました。お住まいのメンテナンスは、何かのきっかけで業者に問い合わせることが殆どです。しかし、建物は年数と共に全体的に劣化が進むので、きっかけの箇所だけの工事では済まない場合が多くあります。ですので、一箇所でも不具合を見つけた場合は早めに専門業者に点検を依頼しましょう。もしかしたら思わぬ箇所にトラブルを抱えているかもしれませんので。
記事内に記載されている金額は2021年06月12日時点での費用となります。
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