板橋区中台にお住まいのY様邸にて行なった鉄骨階段塗装工事の様子をご紹介しております。工事のきっかけは、自宅に設置してある鉄骨階段が傷んできているのでメンテナンスを検討しているとご相談をいただき調査に伺いました。
調査に伺いお話をお聞きしたところ、これまで複数回メンテナンスを行なっているが前回のメンテナンスより10年近く経過してしまい塗装の劣化や錆の発生を気になされているとの事でした。実際に鉄骨階段には、塗装のチョーキングや剥離、錆の発生などの劣化症状が発生しておりました。鉄部の塗装は、外壁に比べると劣化が早く5年～7年でメンテナンスが推奨されております。鉄骨階段の腐食が進むと耐久性が低下し階段の崩落などの大きな事故に繋がりかねませんので定期的な点検やメンテナンスが重要になります。
調査報告を行い、鉄骨階段塗装工事のご提案を行いました。ご検討の末、工事をお任せ頂く運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査の様子になります。こちらの建物は築40年程が経過した木造2階建ての建物になります。現在は1階と2階は共に住居として使用しておりますが、以前は2階を賃貸物件として貸出を行なっていたそうで建物外部に鉄骨階段が設置されておりました。これまでメンテナンスを何回か行なっているそうですが、前回のメンテナンスより年数が経過し劣化の症状が見られるという事でメンテナンスのご相談をいただきました。
鉄骨階段の確認を行うと、鉄部の塗装には色あせやチョーキングといった塗装の劣化症状が発生しておりました。チョーキングとは、熱や紫外線により塗料が劣化する影響で塗料に含まれる顔料が外壁の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングは劣化した塗膜に現れる症状になりますのでチョーキングが発生している場合は塗膜の寿命と言われており、メンテナンスのサインになります。
鉄部は外壁と比べ塗装の劣化が早いといわれているので5年～7年を目安に点検、メンテナンスが推奨されます。
色褪せの他には、塗膜に剥がれが見られました。塗膜が剥がれており鉄が露出してしまっていることから錆の発生につながっております。錆による腐食の進行は軽度でしたので腐食による穴開き症状は見られませんでしたが、このままにしてしまうと錆が進行し穴が開いてしまうと耐久性が低下し危険ですので注意が必要です。
階段の踏み板や廊下の床面も防水塗装が行われておりましたが、全体的に色あせが目立ち経年劣化の症状が見られました。チョーキングの発生も見られましたので撥水性、防水性が低下している状態になります。塗装が劣化してしまうと下地の保護ができなくなり下地を傷ませてしまう原因となります。
調査報告をお客様に行い鉄骨階段塗装工事のご提案をしたところ、ご検討の末工事をお任せいただく運びとなりました。鉄骨階段塗装工事の費用は、使用材料や階段の大きさや状況により異なりますので現地調査後にお見積もりの作成を行っております。その他工事金額はこちらになります。
先ずは下地処理を行います。下地処理とは名前の通り下地の状態を整える作業となります。下地処理はケレンとも呼ばれ、下地の清掃や旧塗膜の撤去を指しケレンを行うことで下地の汚れを落とし塗料が付着しやすい状態を作ります。下地処理をしっかりと行うことで塗り直した際の塗料の持ちにも影響してきますので塗装を行う際に重要な工程となります。下地の状態によりケレンで使用する道具も変わりますので状況に応じて道具の選定を行います。
下塗りは、劣化した下地の調整を行い塗料の付着を良くしてくれますので塗り残しが無いように丁寧に塗り進めていきます。既存の鉄部の色が茶色でしたので下塗りとは色が異なるため、万が一塗れていない箇所があった場合にも色の違いで気がつくことが可能です。
中塗り、上塗りにはエスケー化研のクリーンマイルドウレタンを使用します。クリーンマイルドウレタンは弱溶剤系塗料でシンナーを使用して希釈するタイプの塗料になります。水性に比べ塗料の匂いがしますが密着性が高く幅広い下地に適した塗料になります。期待耐用年数は10～12年といわれております。
中塗り、上塗りの作業になります。塗装は下塗り～上塗りまで3回塗りで行いました。下塗りを含め3回塗りを行うことで塗膜の耐久性を確保し仕上がりにムラが出にくくなります。塗装を重ねる際には、塗り重ねを行う面の塗装がしっかりと乾燥してから塗る必要がありますので、塗装の工程の間には乾燥時間を設ける必要があります。
床面塗装の様子になります。仕上げの材料に関西パテ化工株式会社のダイトップを使用しましたので下塗り材は、ダイトップシーラーVを使用します。
鉄部と同様に下塗りは上塗り材との密着を高める役割がありますので必ず必要な工程になります。
仕上げに使用するダイトップは、被膜強度が大きく耐久性、耐候性、防水性に優れた露出防水層の保護仕上げ塗料です。防水層は、表面保護を定期的に行うことで防水層自体の劣化を抑えな長持ちさせることが可能です。
全ての作業が完了となりました。作業完了後には、お客様と最終確認を行い仕上がりにご満足頂くことが出来ました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、引き続き新型コロナウィルスの感染対策を継続して実施しております。弊社では外壁塗装や屋根塗装等など各所塗装工事を承っておりますので、メンテナンスをご検討の際にはお気軽にお声掛けご相談下さい
記事内に記載されている金額は2023年04月14日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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