施工事例

土浦市の築15年のアパート、雨漏り対策を講じた外壁塗装

土浦市にある築15年のアパートで、初めての塗装工事になります。

今回のお客様は、内部結露を気にされていました。

アパートですので、入居者様が困らないようにお願いしたいと依頼を受けました。

ビフォーアフター

before
施工前300003

arow
arow
after
施工後300003

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 シーリング打ち替え 部分塗装 その他 

使用材料
外壁 プレミアムSSシーラープライマー,超低汚染リファインMF-IR、破風板 フッ素UVコート、軒天 アクリルシーリング,マルチエースⅡ、雨樋 フッ素UVコート、鉄部 マルチプライマーエポ,フッ素UVコート

築年数
築15年

ハウスメーカー
大東建託 


施工期間
約7週間

現地調査

現調外壁300003

現地調査の様子です。

防水機能の低下に伴う色褪せや、チョーキングが確認できました。今回の施工ポイントは、雨漏り対策を含めた下地調整です。

現調外壁(2)300003

破風板の黒ずみも気になります。

現調シーリング300003

外壁の重なり部分が若干開いてきていました。毛細管現象で、雨水が内部に侵入してしまいますので、シーリングの補修が必要となります。

現調破風300003

破風板のジョイント部分の開きが確認されました。

雨漏り対策として、破風板のシーリングや軒天の湿気対策をお勧めしました。

現調サーモ(1)300003

現状は雨漏りなどの症状は見られませんでしたが、温度差を確認して漏水の有無を調べるため、サーモグラフィー調査を実施しました。目に見えない赤外線で家屋の状態を診断します。

現調サーモ(2)300003

内部結露が確認されました。そのため、外壁の塗料は透湿性の高い塗料(水性)をお勧めしました。クリアーは不可になります。

現調飾り(2)300003

飾り部分です。コケやカビが気になります。

現調飾り300003

飾り部分です。

カビなどで全体が汚れています。

現調雨樋300003

雨樋です。

全体的に日に焼けています。塩ビなので、塗料の密着を良くするために下地処理が必要になります。目荒らし(三種ケレン)、フッ素UVコート。塩ビに関しては必ず塗装する必要がある部位ではありません。外壁と異なり塗装の有無で耐用年数が大きく変わるわけではないからです。どちらかといえば美観のための塗装とお考え下さい。ただし鉄部ですので、下地処理(目荒らし)は必須事項です。

現調水切り300003

水切り部分。

塗膜の劣化が見られました。

現調パーテーション300003

パーテーション部も、塗膜の劣化が見られます。

現調外灯300003

外灯も色褪せや汚れが気になります。

現調駐輪場300003

駐輪場です。色褪せが目立ちます。

高圧洗浄工事

高圧洗浄壁300003

高圧洗浄機を使用して、カビや藻、古い塗膜をきれいに落としていきます。

高圧洗浄300003

普段手の届かない箇所も、高圧洗浄機でコケや汚れをきれいにしていきます。

シーリング打ち替え工事

シーリング撤去300003

古いシーリングを撤去していきます。

シーリング撤去後300003

撤去したシーリングは、そのままにせず、一か所にまとめ常に現場をきれいに保ちながら、作業を進めていきます。

プライマー塗布300003

プライマーを塗布していきます。

シーリング打込300003

シーリングを注入していきます。

シーリング材は、オートンイクシードを使用しました。

シーリング押さえ300003

シーリング注入後、ヘラなどを使い、中に空洞が出来ないように、押し込みながら均していきます。

特別シーリング

特別シーリング300003

外壁の重なっている部分が少し開いてきていましたので、シーリングで埋めていきます。

特別シーリング後300003

施工完了です。

破風板シーリング

破風板プライマー300003

破風板の繋ぎ目に隙間が出来ていましたので、埋めていきます。

まずは、プライマーを塗布していきます。

破風板シーリング300003

シーリングを注入し、均していきます。

破風板シーリング後300003

しっかり乾燥させて、完了です。

軒天塗装

軒天1回目300003

軒天、一回目の塗装の様子です。

塗料は、カビの抑制効果があり美観を保つ、マルチエースⅡを使用しました。

軒天1回目完了300003

1回目、塗装完了です。

軒天2回目300003

2回目の塗装の様子です。

軒天2回目完了300003

軒天の塗装完了になります。

破風板塗装

破風板下塗り300003

破風板の下塗りの様子です。

破風板1回目300003

上塗り1回目の様子です。

塗料は、高機能塗料のフッ素UVコートを使用しました。

破風板1回目完了300003

上塗り1回目完了です。

破風板2回目300003

2回目の塗装の様子です。

破風板2回目完了300003

破風板、塗装完了です。

帯塗装

帯ケレン300003

帯の塗装です。

まずは、ケレンたわし等で、ケレン作業を行っていきます。汚れだけでなく古い塗膜もきれいにしていきます。

帯1回目300003

1回目の塗装の様子です。

帯1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

帯2回目300003

2回目の塗装の様子です。

帯2回目完了300003

帯の塗装が完了しました。

雨樋塗装

雨樋ケレン300003

ケレン作業を行っていきます。

雨樋1回目300003

1回目の塗装の様子です。

フッ素UVコートを使用しました。

雨樋1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

雨樋2回目300003

2回目の塗装の様子です。

塗りムラ、塗り残しが無いように注意して施工しました。

飾り塗装

飾りケレン300003

まずはケレン作業を行っていきます。

飾り1回目300003

1回目の塗装の様子です。

飾り1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

飾り2回目300003

2回目の塗装の様子です。

飾り下塗り300003

下塗りの様子です。

飾り下塗り完了300003

下塗り完了です。

飾り1回目完了300003

1回目の塗装の様子です。

飾り2回目300003

2回目の塗装の様子です。

飾り2回目完了300003

塗装が完了しました。

鉄部塗装

鉄部ケレン300003

鉄部の塗装をしていく前に、ケレン作業を行っていきます。

鉄部下塗り300003

下塗りの様子です。

下塗り材は、マルチプライマーエポを使用しました。

鉄部下塗り完了300003

下塗りが完了しました。

鉄部1回目300003

上塗り1回目の様子です。

フッ素UVコートを使用して塗装しました。

鉄部1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

鉄部2回目300003

上塗り2回目の様子です。

鉄部2回目完了300003

上塗り2回目が完了しました。

パーテーション塗装

パーテーションケレン300003

パーテーション塗装前に、ケレン作業を行っていきます。

パーテーション1回目300003

1回目の上塗りの様子です。

パーテーション1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

パーテーション2回目300003

2回目の塗装の様子です。

パーテーション2回目完了300003

2回目の塗装が完了しました。

外壁塗装

外壁下塗り300003

下塗りの様子です。

下塗り材は、プレミアムSSシーラープライマーを使用しました。

外壁下塗り完了300003

下塗りが完了しました。

外壁中塗り300003

中塗りの様子です。

超低汚染リファインMF-IRを使用しました。美観を長期間保つことが出来る塗料です。

外壁中塗り後300003

中塗りが完了しました。

外壁上塗り300003

上塗り1回目の様子です。

外壁上塗り後300003

上塗り1回目が完了しました。

外壁上塗り3回目300003

上塗り2回目の様子です。

外壁上塗り3回目完了300003

上塗り2回目が完了しました。

外壁中塗り300003

外壁△部分の下塗りの様子です。

こちらも、プレミアムSSシーラープライマーを使用し施工しました。

外壁中塗り完了300003

下塗りが完了しました。

外壁上塗り300003

上塗りを2回行いました。

超低汚染リファインMF-IRのブロークンホワイトを使用しました。

水切り塗装

水切り下塗り300003

水切りの下塗りの様子です。

マルチプライマーエポを使用しました。

水切り下塗り完了300003

下塗りが完了しました。

水切り1回目300003

上塗り1回目の様子です。

フッ素UVコートを使用し塗装しました。

水切り1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

水切り2回目300003

上塗り2回目の様子です。

水切り2回目完了300003

2回目の塗装が完了しました。

外灯塗装

外灯ケレン300003

外灯塗装前にケレン作業を行っていきます。

外灯錆止め300003

下塗りの様子です。

外灯錆止め完了300003

サビ止めの下塗りが完了しました。

外灯1回目300003

上塗り1回目の様子です。

外灯1回目完了300003

1回目の塗装が完了しました。

外灯2回目300003

上塗り2回目の様子です。

外灯2回目完了300003

外灯の塗装が完了しました。

駐輪場塗装

駐輪場ケレン300003

駐輪場も塗装前にケレン作業を行っていきます。

駐輪場錆止め300003

サビ止め塗料で、下塗りを行っていきます。

マルチプライマーエポを使用しました。

駐輪場錆止め完了300003

下塗り完了です。

駐輪場中塗り300003

中塗りの様子です。

フッ素UVコートを使用し塗装しました。

駐輪場中塗り完了300003

中塗りが完了しました。

駐輪場上塗り300003

上塗りの様子です。

塗りムラや塗り残しのないように、注意して施工しました。

駐輪場上塗り完了300003

駐輪場の塗装が完了しました。

その他工事

その他施工300003

塗装後のパーテーションに、案内表示を貼ります。

その他施工後300003

施工完了です。

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