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袖ケ浦市で外壁塗装をお考えの方へ!

袖ケ浦市奈良輪にて古くなった賃貸住宅を外壁塗装で魅力的にリフレッシュ

袖ケ浦市奈良輪にて賃貸住宅をお持ちのオーナー様からのご依頼です。築年数が約40年以上経過したその賃貸住宅をメンテナンスしたいとのことでした。今まで長い間、入居者様がお借りになっていたということで、本格的なメンテナンスをするタイミングがなかったそうです。この度、お借りしていた方が退居なさったということで、「このメンテナンス時期を逃してはいけない」と思い、私たち街の外壁塗装やさんにご相談いただきました。

前回は20年以上前に外壁に金属サイディングを貼り付けるリフォームを行ったそうですが、その後は何もメンテナンスしておらず、「外見も少々劣化してきていること」、「今後、新たな入居者様に安心してお住まいになっていただきたい」ということで、古い日本家屋から思い切ってイメージチェンジすることをご希望でした。賃貸住宅ですのでなるべくランニングコストをかけず、外見を変更したいというオーダーもあり、今回は不具合が出ているところをしっかり直すことと、外壁塗装でイメージチェンジを図ることになりました。

ビフォーアフター

before
ビフォー
arow
arow
after
アフタ

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 
使用材料
クリーンマイルドシリコン塗料
築年数
約40年以上
施工期間
12日
保証年数
10年
建坪
約25坪

現地調査にて

木部の劣化
塗装の劣化

袖ケ浦市奈良輪で賃貸住宅を所有しているオーナー様からのご依頼です。今まで長い間、入居者様が貸りていたので、大きなメンテナンスをできなかったという戸建てです。前回、リフォームとメンテナンスをしたのが約20年以上前とのことなので、かなり傷んでいるのではないかと不安を感じているとのことでした。その時は外壁に金属サイディングを貼るリフォームをしたそうで、その後は何もやっていないのでさまざまな所に不具合が生じているとおっしゃっていました。

各部の建材の劣化

軒天の破損
庇の錆

現地調査では建物の各部を破損していたり、劣化しているかなど出来るだけ細かく見るようにします。今後どのようにしてメンテナンスをするか、住宅にとってより良い状況に戻せるかなどを調査致します。

日の当たり方による劣化の差

外壁の劣化
コケの発生

特に注意深く調査する部分は紫外線の当たり方、つまりは住宅の日射状況です。何故かと言うと建物は常に日が当たる場所と、当たらない場所があり、東西南北の方角で建材の劣化状況が異なってくるからです。修理しないといけないものと耐用年数がまだ残っているものを見極めることになります。

雨漏れの状況判断

資材の劣化

玄関は北側にありました。玄関は常に日頃から生活で使用することが多く、建材の不具合や劣化が解りやすい場所でもあります。ただ北側は日が当たりずらく資材の劣化は抑えられますが、湿気を伴いやすくコケなどが発生しやすいため、その影響で見た目に劣化しているように見えてしまうこともあります。(無料点検はこちらまで)

カラーシミュレーション

カラーシミュレーション
カラーシミュレーション

今回はローコストのメンテナンスをご希望になっておりますが、全体のイメージを一新することもご希望です。外壁塗装でイメージチェンジして一新したいとのことで、カラーシミュレーションでそのイメージを膨らませてもらいます。なかなか住宅のような大きな建物のイメージを浮かべることは難しく、小さなサンプルなどでは決めるのは難しいことです。

弊社では実際の写真にご要望のカラーで納得の行くまで、ご提案させていただきます。

工事開始(仮設足場工事)

足場工事
相場施工

塗装工事には欠かせない仮設足場を設置いたします。住宅外部の工事で高所作業などを作業を円滑且つ安全に作業が出来るように設置いたします。

足場の仮設工事は安全を確保するために行う工事ですが、その仮設中は危険を伴います。住宅の形に合わせ、重量がある鉄管を組み合わせていくのはかなりの重労働です。弊社のイメージシートを張り、仮設工事は無事に終わりました。

補修工事

ケイカル板
軒天直し

築年数が大分経っているので、劣化で軒天に穴が開いていました。塗装での修復が不可能な部分に関しては事前に補修しておきます。特に今回は金属サイディングでしたのでヒビ割れ(クラック)などはありませんが、モルタル仕上げの住宅ですと補修しないで塗装してしまうと仕上げに影響が出てしまいます。全て綺麗に仕上がるように下地処理や補修工事は欠かせないのです。

外壁塗装工事

錆ガード
クリーンマイルド

塗装は塗ってから乾燥時間が必要になります。全て塗り終わるまでに4日間かかりました。平米数が少なかった建物でも立地条件によっては施工の効率を遅延させることもありますし、外壁塗装は天候にも左右されます。お客様からよく聞かれることの一つに「日本には四季があるので、いつ頃の季節に塗装するのが最適なのか」というものがあります。現在の塗料では四季を通してどのような条件でも均一に塗装できるようになっています。昔の塗料とは違い、季節を選ぶ必要がなくなり、作業効率も向上していますので、いつでも工事できることになります。いつでもご相談してください。(外壁塗装の事でしたらこちらまで)

下地塗装・仕上げ塗装

シーラー塗料
ローラー塗り

塗装工事の全工程は3段階です。下地塗装(マイルド錆ガード・水性ミラクシーラーエコ)、中塗り、上塗り(クリーンマイルドシリコン)を塗装いたします各段階で塗り残しが無いように塗っていきます。今回は金属サイディンク部分に錆が出ている部分もありました。錆止め塗料は錆が発生していなくても、予防のために使用します。今回はマイルド錆ガードを使用いたしました。

塗料の艶

塗装仕上がり
二回塗り

多くの塗り替えでは塗装後の艶の度合いを選択することが可能です。日光の照り方で反射する度合いを選べるのです。昔は油性の塗料が多く使われており、艶があるものしか選択できませんでしたが、現在の塗料は艶有り塗料から、艶消し塗料まで様々な艶を選べます。艶有り塗料の方が耐用年数がやや長いと言われていますが、耐久性は寧ろ環境の方が大きく左右するので、さほど気にすることはないでしょう。お客様はぴかぴかすぎるのも少し抵抗があるので今回、お選びした艶は5分艶となりました。塗装は日光の当たり具合で仕上がりの色の見え方が変わることもありますので、想像していた色と違うということもありえます。特に注意が必要です。

外壁塗装完了

塗装風景

塗装の工程は塗装してからの乾燥時間が必要になります、複合しても全て塗り終わるまでに4日間かかりました。㎡数が少なかった建物ですが、立地条件が施工効率を遅らせる事もありますし、天候に左右される外壁塗装です。お客様の中で気になる事の一つに、日本には四季があり、いつ頃の季節が塗装する最適な時期と問われることがありますが、現在の塗料では四季を通してどのような条件でも均一に塗装できるようになっています、昔の塗料(油性塗料)とは違い季節を選ばなくても良くなり作業効率も向上していますので、いつでもご相談してください。(外壁塗装の事でしたらこちらまで)

袖ケ浦市と近隣区域の新着事例

その他の施工事例一覧

弊社では本社のある袖ケ浦市の他、千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県で外壁塗装や屋根塗装を行っています。お住まい本体だけの塗り替えだけでなく、門扉や塀、擁壁のなど塗装も承っておりますので、お気軽にご相談・お問い合わせください。
他の地域の施工事例やお客様の声などはトップページからご覧いただけます。点検・お見積もりについて一切、費用をいただきませんのでご安心ください。

袖ケ浦市と近隣地区の現場ブログをご紹介します!

サーモアイSiとナノコンポジットWで屋根外壁塗装工事

2017年6月14日  袖ケ浦市|外壁塗装のチョーキングが酷くなったので塗り替え時期か検討中

   袖ケ浦市のお住まいのお客様は外壁部分を触ると手が汚れてしまうとのことで、お困りになってしまっていました。ご自宅全体がそのような状況とのことです。 お客様のご自宅はかんせいな住宅街に建つ角地のご立派なお宅でした。以前10数年前に塗装の塗り替えを実施したそうです。当時の塗装ではどのような塗料を使用したかは、お忘れになり解らない ...続きを読む

袖ケ浦市|外壁塗装のチョーキングが酷くなったので塗り替え時期か検討中

2017年6月13日  袖ケ浦市|塗替えから10年以上経過したので2回目の外壁塗装を検討中

   袖ケ浦市にお住まいのお客様は2回目の外壁塗装をご検討中で、以前の業者の外壁塗装は剥がれてきてしまったため、今回は違う信頼できる業者を選びたいとのことでした。     2回目なので、お客様はどの様な工事をするかを詳しく知っていました。以前の業者の外壁塗装は施工後、早い時点から剥がれ出してしまい、お困りに ...続きを読む

袖ケ浦市|塗替えから10年以上経過したので2回目の外壁塗装を検討中

2017年5月17日  袖ケ浦市|サッシ部分のコーキング劣化調査

   袖ケ浦市にお住まいのお客様はサッシ周辺などのコーキングがひび割れて、「雨漏れしそうで心配」ということでご相談をいただきました。現在は雨漏れなどはしていませんが一度、調査してほしいとのことです。     一般的な住宅で外壁にサイディングが貼ってある以上、コーキングされている箇所は必ずあります。コーキング ...続きを読む

袖ケ浦市|サッシ部分のコーキング劣化調査

2017年4月21日  袖ケ浦市|強風で剥がれた工場のサイディングの張替え補修

   袖ケ浦市の工場の持ち主様からご連絡があり、「強風によりサイディングが剥がれ落ちた」とご相談を受けました。     お客様のお話どうりサイディングが剥がれ落ちていました。お客様自らでしっかりとした養生がされており、早急な工事が必要な状態です。工事に入り、養生を剥がしてみるとCチャンネル下地(鉄骨)に釘で ...続きを読む

袖ケ浦市|強風で剥がれた工場のサイディングの張替え補修

2017年4月12日  袖ケ浦市|強風により剝がれ落ちたサイディング補修

   袖ケ浦市の工場から「サイディングが剥がれ落ちた」とご相談をいただきました。建物のオーナー様も、「お貸ししている以上、早目の対策を希望」とのことでした。     調査にお伺いすると、数か所がブルーシートで養生されていました。一番高い場所たど9メーター以上あるのに、しっかりと養生されていることに驚きです。 ...続きを読む

袖ケ浦市|強風により剝がれ落ちたサイディング補修

2017年2月28日  袖ケ浦市|お客様へお引渡し前に外壁塗装の最終確認

   袖ケ浦市でお客様にお引き渡しする前に、外壁塗装の完了検査をしました。   外壁塗装工事は、天候に左右されやすく 、日程を管理するのが、ちょっと大変です。この時期の大敵は雨よりも大風などによる風害でしょう。風などにより塗料の乾く前に砂や汚れなどが付着していないか、念入りにチェックいたします。特に今回の ...続きを読む

袖ケ浦市|お客様へお引渡し前に外壁塗装の最終確認

2017年2月15日  袖ケ浦市で金属サイデングの外壁塗装

   袖ケ浦市のお客様から軒裏天井の剥がれの補修のご依頼を受けました。調査に訪れたところ、軒裏天井の剥がれは一部分でしたが、2階部分も含まれているため、足場を仮設しなければ、施工できません。     足場を仮設するのであれば、お住まいのさまざまな部分もメンテナンスしたいところです。お客様もさまざまな部分にメンテナンスが必要なことは理解 ...続きを読む

袖ケ浦市で金属サイデングの外壁塗装

2017年2月7日  袖ヶ浦市|屋根はサーモアイSi、外壁はナノコンポジットwにて塗装完工です

   ポカポカと春めいた陽気かと思えば、いきなり週後半には雪の予報が出ていたりとお天気がままならない毎日ですね。体調を崩しやすいので皆さまお気を付けくださいませ。   さて本日は袖ヶ浦市にお住いのお客様宅の屋根塗装、外壁塗装が完工いたしましたのでご紹介してみたいと思います。   『使用塗料』 屋根:サーモアイSi:クールコーヒーブラウ ...続きを読む

袖ヶ浦市|屋根はサーモアイSi、外壁はナノコンポジットwにて塗装完工です

2017年1月18日  袖ケ浦市|ナノコンポジットwを使ってカラーシミュレーション

   今日は袖ヶ浦市にお住いのお客様宅の点検ブログの続きになります。 屋根塗装・外壁塗装前のカラーシミュレーションの模様をUPしてみたいと思います。 お客様宅のご希望のカラーは現状回復ということです。 元のお色に近いシミュレーションも含め、いくつか作成しております。下記をご覧くださいませ。   『元画像』   『NC-33.NC- ...続きを読む

袖ケ浦市|ナノコンポジットwを使ってカラーシミュレーション

2017年1月17日  袖ケ浦市|築12年初めて塗装工事前のご点検です

   さて本日は袖ケ浦市にお住いのお客様より、屋根塗装、外壁塗装のお見積り依頼をいただき、ご点検にお伺いした際の様子をUP致します。 築12年で初めて塗装工事ということですので早速お家の状態を見てみましょう!   まずは屋根の状態からです。 うっすらと藻が発生し色褪せもしております。塗料の持つ撥水効果が薄れている状態です。 ヘアークラ ...続きを読む

その他のブログ一覧

実際に施工させて頂いたお客様の声

工事が終わって一言
まるで新築のようにピカピカになりました。

担当営業に一言
相談なども丁寧に対応していただき、安心してお任せする事が出来ました。

工事前の不安はありましたか
今回は色を大幅に変更しようと思い、何色にするか悩みましたが、塗り替えイメージを写真で見せてもらえたので不安はなくなりました。

シェアテックへの要望・感想など
今回の工事に関して大変満足しています。
工事が終わって一言
注文から完工まで迅速に対応して頂き、また丁寧な仕事で大変助かりました。
また、工事担当の方も丁寧に仕事をして頂きました。

担当営業に一言
発注前から詳細に工事内容を説明頂き、安心して発注する事ができました。

工事前の不安はありましたか
特になし

シェアテックへの要望・感想など
顧客の要求に対して、迅速な対応が一番(特に屋根でしたので)であることをよく理解して頂き、きれいに仕事をしてもらい、感謝しています。
工事が終わって一言
大変丁寧に塗装していただいてとても満足しています。
細かい所に気がついてくださって、プロの意見が参考になりました。

担当営業に一言
ご親切にしていただきました。ありがとうございました。

シェアテックへの要望・感想など
我家がキレイになってうれしいです。
気になっていた家の手入れが済んでひと安心しました。
工事が終わって一言
屋根の塗装が好みの色に出来上がり、満足しております。

担当営業に一言
終始そつのない感じの好い営業でした。

シェアテックへの要望・感想など
劣化した無様な破風や塗装前の屋根、腐れかかったぬれ縁が見違えるように、きれいになり驚きました。
大きくはっきり写していただき、有りがとうございました。

施工事例

外壁塗装をご検討されている方はこちら!

  • はじめての外壁塗装
  • 2回目以降の外壁塗装

お客様の安心第一!当社のルールとお約束

  • 当社の5つのルール
  • 施工中の7つのお約束

お住まいの地域情報

袖ケ浦市は、千葉県のほぼ中央にあり東京湾に面した市です。市制が施行されたのは周辺の市よりも比較的新しいです(1991年4月1日、全国で656番目、県下で29番目)。 「古事記」によれば、日本武尊(ヤマトタケルノミコト)が相模国から東征の折り、走水(東京湾)を渡る際、大時化に遭い、そのとき妃の弟橘媛(オトタチバナヒメ)が海中に身を投じて海神の怒りを鎮め、尊の渡海を助ける。その妃の袖が海岸一帯に流れついたという伝説から、東京湾の千葉県側の海岸が「袖ヶ浦」の雅称で呼ばれるようになった。これが袖ケ浦市の名称の起源であるが、本来の袖ヶ浦の範囲は現在の袖ケ浦市よりはるかに広く、習志野市の臨海部の埋立地の一部にも、袖ヶ浦の地名がつけられています。 現在は工業地帯となっている臨海部は、埋め立て以前はJR内房線の線路付近から海が広がり、海苔養殖が盛んに行われていた。養殖海苔の大半を占める主要品種であるナラワスサビノリの名称は、同市奈良輪で発見、選抜されたことから名付けられたものです。

会社所在地

街の外壁塗装やさん

  • 電話 0120-948-349
  • E-Mail info@sharetech.co.jp
  • 株式会社シェアテック
■本社
〒292-0804
千葉県木更津市文京5-11-16
ST×BASE
電話 0438-60-7773
FAX 0438-60-7774

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