屋上からの雨漏りや建物内部への浸水トラブルは、住宅の寿命を縮める大きな要因です。 特に築10年以上経過している建物では、防水層の性能が低下し、ひび割れ・剥がれ・膨れなどの症状が現れることがあります。
このような劣化を放置すると、下地まで水分が浸透し、構造材の腐食やカビの発生を引き起こします。 したがって、定期的な点検とメンテナンスが非常に重要です。
今回の現地調査ではいくつかのチェック項目がありました。
ウレタン防水は10年程度でトップコートの塗り替えを行うことで、さらに10年以上の耐久性を維持することができます。
今回の工事ではトップコート補修工事になりますので工事工程とは異なります。
-
高圧洗浄 最初に、屋上表面のゴミ・埃・カビ・旧塗膜をしっかりと洗浄します。 この工程を怠ると、防水材の密着性が悪くなり、施工後すぐに不具合が出る可能性があります。
-
下地補修・劣化部の処理 ひび割れ、浮き、劣化した箇所を確認し、補修材を使ってしっかりと補修します。
-
プライマー塗布 ウレタン樹脂の密着を高めるための接着剤（プライマー）を塗布します。
-
ウレタン防水材の塗布 防水材を均一に塗り重ね、2層以上の厚みを持たせます。 この工程によって、しっかりとした防水層を形成します。
-
トップコート仕上げ 紫外線や摩耗から防水層を保護するためのトップコートを塗布します
このトップコートに使用するのが、エクセルトップなどの高耐候型塗料です。
トップコート仕上げ 紫外線や摩耗から防水層を保護するためのトップコートを塗布します。
まず高圧洗浄や下地補修で表面をきれいに整えた後、プライマー（接着剤）を塗布し、防水層とトップコートの密着性を高めます。最後にトップコートを均一に塗ることで、防水層をしっかり保護し、耐久性と美観が向上します。
トップコートは5～7年ごとに塗り替えるのが目安で、劣化や色あせが見られたら早めの補修が大切です。定期的なメンテナンスで建物の寿命を延ばし、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぎましょう
経年劣化で表面にひび割れや色褪せが見られる場合、トップコートの塗り替えを行うことで防水性能を維持できます。工事は高圧洗浄・下地処理・プライマー塗布の後、専用塗料でトップコートを丁寧に仕上げます。表面のみの劣化であれば短期間・低コストで対応可能ですので、定期的なメンテナンスをおすすめします。
以下のような症状が現れた場合、防水層の寿命が近づいている可能性があります。
コケやカビの発生・膨れや浮き・塗膜の剥がれ、表面のひび割れの症状が出たら要注意サインになります。
屋上は建物の中でも特に防水性能が求められる重要な部位です。 木更津清見台で快適な住まいを維持するためには、定期的な防水点検・メンテナンスが欠かせません。
防水の劣化を放置せず、早めの対応で建物を守りましょう。
記事内に記載されている金額は2025年05月28日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
