家の中で、屋根と同じくらい真上から雨や紫外線を浴び続けている場所、それがベランダやバルコニーの床面です。
ほぼ平らに見える床面ですが、雨水を排水口へ流すためにわずかな傾斜（勾配）がつけられています。
しかし、経年劣化によって防水層が傷むと、水はけが悪くなり、水たまりができやすくなります。
もし防水機能が失われると、溜まった雨水が真下の部屋（リビングなど）の天井に漏れ出し、深刻な雨漏りを引き起こしてしまいます。
ベランダは「屋根の一部」と考えて、定期的な防水メンテナンスが不可欠です。
では、どのような状態になったらベランダのメンテナンスが必要なのでしょうか。
分かりやすい劣化サインの一つが、床面のひび割れ（クラック）です。
表面のトップコート（保護塗装）がひび割れている程度なら軽傷ですが、その下の防水層まで割れている場合は緊急性が高まります。
また、床面がふかふかと浮いている感じがしたり、植物や苔が生えてきたりしている場合も要注意です。
特に排水口（ドレン）周りはゴミが溜まりやすく、傷みやすい場所なので、こまめにチェックしましょう。
ベランダの防水工事にはいくつか種類がありますが、一般的な住宅でよく採用されるのが「FRP防水」と「ウレタン防水」です。
FRP防水は、ガラス繊維のマットを樹脂で固める工法で、軽量かつ非常に頑丈な「継ぎ目のない防水層」を作ります。新築の多くで採用されています。
ウレタン防水は、液体の防水材を塗ってゴム状の膜を作る工法で、複雑な形状のバルコニーでも施工しやすいのが特徴です。
現在の床の状態やご予算に合わせて、最適な工法を選ぶ必要があります。
多くのベランダ防水の表面には、防水層を紫外線から守るために「トップコート」という保護塗装が塗られています。
このトップコートは、約5年〜7年程度で色あせたり、ひび割れたりしてきます。
防水層そのものが傷む前に、このトップコートだけを塗り替えるメンテナンスを行えば、費用を安く抑え、防水層の寿命を延ばすことができます。
外壁塗装のタイミングでトップコートの状態も確認し、必要であれば一緒に塗り替えておくのが賢い方法です。
ベランダやバルコニーの防水工事を、外壁塗装と同時に行うことをおすすめする最大の理由は「効率の良さ」です。
外壁塗装で足場を組む際、ベランダ周りの作業もしやすくなりますし、高圧洗浄でベランダの汚れも一緒にきれいに落とせます。
また、外壁、屋根、ベランダのメンテナンス時期を揃えることで、将来的な修繕計画が立てやすくなるメリットもあります。
私たち「街の外壁塗装やさん」では、外壁診断の際にベランダの状態もしっかりチェックし、必要な場合は最適な防水工事をご提案いたします。
記事内に記載されている金額は2026年02月17日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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