外壁塗装はなぜ必要なのでしょうか︖
定期的に行わなければいけないことはわかっていても、その理由や必要性を問われるとはっきり答えられないという方も多いかもしれませんね。
外壁塗装を行う理由や必要性を理解するということは建物への理解を深め、建物が抱えるリスクからご家族の生活を守ることにも繋がります。リスクには「生活を脅かされるリスク」「経済的なリスク」など様々なものがありますが、こうしたことからご家族を守るための心強い知識・知恵となります。
こちらのページでは外壁塗装を行う必要性や理由とともに、塗り替えのタイミングや行わないことでどのようなリスクが生じるのか、また外壁や屋根の寿命を長持ちさせるためのポイントについて解説していきます。
塗装をしないとどうなってしまうのか？
実は塗装工事を怠ったとしても、すぐに大きな被害に合うわけではありません。冒頭厳しいことを言ったにも関わらず「なーんだ」と拍子抜けしてしまう方もいるかもしれませんね。しかし外壁や屋根は、常に雨風や太陽光に晒されており、はっきりと目には見えなくとも徐々に劣化や色あせが進行しています。
外壁塗装はそうした過酷な自然環境からお住まいを守り、資産価値を維持する為に欠かせないメンテナンスと言えます。ここではまず外壁塗装が何故必要なのか…その理由を詳しく見ていくことにしましょう。
大雨や強風、暑い日や寒い日、帰宅してほっとしたことはないでしょうか。天候が不順な時の屋外は苛酷です。そんな苛酷な環境から貴方とご家族を守っているのがお住まいなのです。
一年中降り注ぐ紫外線、真夏の猛暑、真冬の氷結、バケツをひっくり返したような土砂降りの雨、容赦なく吹き付ける強風、それによって打ち付けられる砂や落葉と枝、そして地震など…。私たちが考える以上に実は日々お住まいはダメージを受けています。新築で施工された日から確実に劣化が進んでいく、それが外壁や屋根なのです。
こうした状況にあるためメンテナンスが適切に行われているか、いないかで建物の寿命が大きく変わってきます。
こうした状況にあるためメンテナンスが適切に行われているか、いないかで建物の寿命が大きく変わってきます。
人間の体にケアが必要なように、やはりお住まいにも長生きしてもらうためのお手入れが必要になるのです。
人間の体は規則正しい生活をすれば自然回復が見込めますが、お住まいの場合、自然回復は望めませんから、人為的に手を入れてあげる必要があります。規則正しいとは言わないまでも、常にダメージを受け続けている外壁、屋根だからこそ定期的に塗装をしてあげ、健康を保ってあげる必要があるのです。それによってお住まいの寿命を伸ばし、長持ちさせることができるのです。
人間の体は規則正しい生活をすれば自然回復が見込めますが、お住まいの場合、自然回復は望めませんから、人為的に手を入れてあげる必要があります。規則正しいとは言わないまでも、常にダメージを受け続けている外壁、屋根だからこそ定期的に塗装をしてあげ、健康を保ってあげる必要があるのです。それによってお住まいの寿命を伸ばし、長持ちさせることができるのです。
外壁塗装を行う理由はお住まいの保護だけではありません。
新築時の輝きを取り戻す、これまでと違う色で塗り替えてイメージチェンジを楽しむ、こういったことも大きな目的です。さらに最近では遮熱塗料、断熱塗料、低汚染塗料と様々な機能を付与された塗料が発売されています。つまり塗装を行うことで、見た目だけではなく機能性を持たせることで、新築の時以上の快適性を手に入れることが可能になるのです。
皆さんに質問です。
例えば中古住宅を購入するとしたら同じような立地環境に、同じような造りのお家があり、同じ築年数だったら、定期的に外壁塗装などでメンテナンスされているお家とされていないお家、どちらを高く買いますか?
結論は言うまでもないですよね。
同じ築年数であっても、「定期的に外壁塗装などのメンテナンスがなされているお家」と「建てられたまま年数が経過してしまったお家」、どちらの資産価値が高いかは誰でも簡単に判断できますよね。
そして、その価値判断は「今後も長く住み続けられるか、どうか」、「これからのメンテナンス費が必要最低限で済むかどうか」というところにあるのです。
メンテナンスをなされているお家がされてないお家より、長く快適に住めるのは当然です。
外壁塗装によるお住まいのメンテナンスは長く快適に住み続けられるだけでなく、資産価値の維持にも大きな意味があるのです。もちろん売却の予定がない方もお住まいを長持ちさせるために定期的にメンテナンスしておきましょうね。
メンテナンスをなされているお家がされてないお家より、長く快適に住めるのは当然です。
外壁塗装によるお住まいのメンテナンスは長く快適に住み続けられるだけでなく、資産価値の維持にも大きな意味があるのです。もちろん売却の予定がない方もお住まいを長持ちさせるために定期的にメンテナンスしておきましょうね。
定期的なメンテナンスとして外壁塗装が必要な理由についてはご理解いただけたのではないでしょうか。それではいつ塗り替えをすればいいのでしょうか？次は塗り替え時期を判断するためのポイントや塗り替え時期を見てきましょう。
お住まいの周りの環境、使われている材料によっても異なってきますが、住宅金融支援機構では「木・ 鉄3年、壁8年」を推奨しています。
木が使われている部分と鉄が使われている部分は3年ごと、外壁は8年ごとの塗り替えがお住まいの耐久性を維持する理想的な期間ということなのでしょう。
現在の塗料は性能も上がりましたから、耐用年数が長いものを選べば、そこまで頻繁なメンテナンスは必要ないかもしれません。
しかし、いずれにせよ外壁塗装は寿命を長持ちさせるための予防メンテナンスですから、傷みが顕著になってからではなく、傷みが出る前に早目に行うに越したことはありません。
しかし、いずれにせよ外壁塗装は寿命を長持ちさせるための予防メンテナンスですから、傷みが顕著になってからではなく、傷みが出る前に早目に行うに越したことはありません。
新築後、8年位経過すると新たにひび割れが発生することがほぼなくなります（可動停止クラック）。よって、この時期にヒビの補修と塗り替えを行うのが最適というわけです。
ハウスメーカーはこのクラックの発生を見越して、上のようにコスト配分を変え、安い塗料を使用してくることもあるのです。考え方によっては合理的であり、良心的にも思えます。
お住まいを長持ちさせるには目視だけで構いませんから普段から点検をしておきましょう。
ハウスメーカーはこのクラックの発生を見越して、上のようにコスト配分を変え、安い塗料を使用してくることもあるのです。考え方によっては合理的であり、良心的にも思えます。
お住まいを長持ちさせるには目視だけで構いませんから普段から点検をしておきましょう。
前述のとおり、外壁は8年ごとの塗り替えが理想的なタイミングと言われていますが、お住まいを取り巻く環境によっても塗り替えの時期は変化します。
そして外壁や屋根がある程度劣化してくると、塗り替えの目安となるサインを出しはじめます。大きな損失になる前に、お住まいが塗り替えのサインを出していないかチェックしておきましょう。
膨れや剥がれは塗膜が耐用年数を迎えているサインでもあります。膨れが進行すると剥がれへの被害が発展していきますが、塗膜が剥がれて外壁材自体がむき出しになってしまうことで外壁材の防水性が失われ、水を吸い込むことで内部に雨水の浸入を許してしまう事にも繋がります。剥がれが一箇所起こることで、周囲の塗膜の剥がれにも繋がっていきますから早めの塗装が必要になります。
「家が何となく薄汚れて見える」、「汚れが目立つようになってきたと感じられる」、「家がくすんで見える」、明らかに塗り替えのサインです。
お住まいが新しいうちは外壁も防水性能が高く、雨水を綺麗に流すことができます。しかし経年で防水性能が落ちてくると水はけが悪くなってくるので、そこに汚れが付着しやすくなります。また意匠性の高いモルタル外壁や近年のサイディングは凹凸が多くあるため、埃や雨水等が引っ掛かりやすく汚れやすい傾向にあります。こうした汚れは今すぐ塗装が必要というわけではありませんが、塗膜が傷みだした一つのサインです。古いからしょうがないではなく、お住まいは外壁塗装を求めています。
新しいうちは鮮やかな色だった外壁も年月とともに色褪せていきます。色褪せは紫外線による日焼けです。人間の皮膚と同じく、紫外線は塗装面にもダメージを与えます。こちらも塗り替えのサインとなります。
水分を好むのが苔、藻、カビです。壁面にこれらが発生した場合、前述の通り防水性能が落ちている証拠です。これらは根を張り、壁面に侵食していくので、ダメージも大きくなります。早めに対処した方が良いでしょう。
ひび割れから内部に雨水が浸入し、石灰分を表面に押し出し、炭酸カルシウムとして析出する現象です。防水機能が低下し、内部へ水が染み込んでいることを示しています。内部に鉄筋があるコンクリートの場合は放置してはおけません。コンクリートの中性化が進み、鉄筋が腐食して建物の寿命を著しく縮めます。内部に鉄筋などがない場合は建材の強度に影響を与えることはありません。見た目だけの問題となります。
モルタルのひびは葉書が入るほどの幅になったら、雨水が浸入していきます。また、サイディングの目地のコーキングも経年でひび割れたり、痩せて隙間ができたりします。ここも雨水の浸入口となります。
金属にはサビが発生します。最近のガルバリウムはサビが発生しにくい材料ですが、傷などから一気に広がることもあります。最終的にはボロボロになって崩れてしまいます。
破風や軒天などは塗膜がなくなると木部に直に雨水が接触し、吸水します。雨水の吸水によって腐食するスピードが早まります。
外壁塗装が必要だということはわかっても、スーパーで売っている野菜を買うのとはわけが違いますよね。費用も建物面積にもよりますが数十万円から百万円を超えるケースもありますし、入念な打合せから工事着工、完工まで時間がかかります。必要性はわかってもどうしても重たい腰が上がらないという方もいらっしゃるかもしれません。しかし専門家として断言します。外壁塗装を行わないとそれ以上の「困った！」が起こってしまうのです。ここでは外壁塗装を行わないことのリスクについて理解していきましょう。
建物の耐用年数を低下させてしまう大敵は水分です。
仮に雨水が家屋の内部に浸入してくれば、梁や柱といったお住まいの重要な部分を腐食させてしまいますよね。当然ながら結果としてお住まいの寿命を著しく短くしてしまうことになります。
この水分から建物やその構造部を守っているのが外壁や屋根なのですが、その外壁や屋根は何によって守られているのでしょうか？
そうなんです、塗装なのです。
こうした理由からサイディングを始め、モルタルやALCなどほとんどの外壁材で塗装が必要となります。
また外壁だけでなく雨樋や軒天、破風、鼻隠し、雨戸もちろん屋根などにも同様の理由から塗装によるメンテナンスが必要になってくるのです。
塗装が適切なタイミングで行われなければ、外壁の傷みはもちろん、そこから雨水の浸入、さらには構造部の腐食など建物の損壊にまで発展してしまう事態になりかねないのです。
また外壁だけでなく雨樋や軒天、破風、鼻隠し、雨戸もちろん屋根などにも同様の理由から塗装によるメンテナンスが必要になってくるのです。
塗装が適切なタイミングで行われなければ、外壁の傷みはもちろん、そこから雨水の浸入、さらには構造部の腐食など建物の損壊にまで発展してしまう事態になりかねないのです。
外壁塗装というのは予防的なメンテナンスになります。塗膜によって防水性を持たせることで外壁材を守り、そこから発生する雨漏りなどと言った被害から建物を守ってくれていますよね。
要するにまだ発生していない不具合からお住まいを守るための予防に費用を払うのか、それとも傷みが顕著化して、放置できない状態になってから修繕をするのか、お住まいのメンテナンスはいずれにしても二択です。
外壁に関しては塗装にしても、顕著化した被害に対する対応として外壁の張り替えやカバー工法を行うにしても安い金額ではありませんが、費用を比較した際に大きな違いがあります。例えば30坪ほどのお住まいの外壁塗装を施工した場合費用相場は80万円程度に対して、外壁の張替えであれば150万円以上は掛かります。もちろん被害が進行してしまっている場合で外壁の内部、またお住まいの構造部にまで手を入れるとなるとさらに数十万円、数百万円という費用がかかってしまうケースも存在します。
「外壁の健康状態を元に戻す」というどちらも同じ目的で行う工事ですが、予防メンテナンス的に塗装をすれば数十万円で済むところを傷みの根本を直し、新しい外壁を作り直す必要があるというところまで傷みが進んでしまえば2倍、3倍と費用が掛かってしまうのです。
そういう意味では早め早めのメンテナンス、対応が結果としてトータルコストを下げることになるということを是非覚えておいていただきたいと思います。
お住まいを持つ以上定期的なメンテナンスを行う、また必要性に応じてその都度修繕を行うといったことが必須となるわけですがコストを考えるとできる限りメンテナンスサイクルを長くして、費用を抑えてお住まいを維持したいと考えますよね。それでは最後に外壁を長持ちさせるためのポイントについて見ていきましょう。
つまり塗料によって1.5倍から2倍近く耐用年数が違うんですね。耐用年数の長い塗料を使うことで、場合によっては外壁の耐用年数までに必要となる塗装回数を減らせることもあり得るわけです。塗装回数を減らすことができれば差額分、経済的な負担を減らすことも可能です。もちろんこれはあと何年現在のご自宅に住むのか？建て替え等を考えているのか？など状況によってベストな提案は変わりますが、メンテナンスサイクルを伸ばし、経済的な負担を減らす、さらにお住まいの外壁を長期間守るということで言うと耐用年数が長い塗料を使うことはメリットがあるのです。
そこで数年おきに一回など定期的に外壁の専門業者にお住まいの状況を点検していただくことといったことをすると良いと思います。外壁はもちろん普段みることのない屋根、また破風や鼻隠し、雨樋といった付帯部分まで現状を見てもらって、必要な修繕は不具合が小さいうちに解消しておくことです。こうしたこまめな点検、修繕が外壁、お住まいを長持ちさせ大きな費用を掛けずにお住まいを維持するコツだと言えるのではないでしょうか。
外壁塗装の必要性、放置した際のリスク、そして長持ちさせるコツなどについて見てきました。「新築から劣化が進んでいる」確かにどのお住まいにも当てはまる事実ではありますが、ただ立地環境や使用されている外壁材、新築時の状況などは一軒一軒の建物で全然違います。もちろん劣化はどの程度進んでいるのか、どういった傷みがあるのか、これも一軒一軒違います。必要な提案はお住まいによって全然違うんですよね。
だからこそ私たち街の外壁塗装やさんは経験豊富なスタッフが一軒一軒30分～60分程度のお時間をいただき丁寧にお住まいの点検、またお客様からのヒアリングをさせていただき、その上で最適なご提案をさせていただいております。
「長持ちさせたい！」はもちろんですが、例えば遮熱や断熱が気になっている、汚れが付きにくい塗料ってあるの？などどんなご要望も大歓迎です。是非お気軽にお問合せいただき、私たちの無料点検をお試しください。
