はじめに

横浜市港北区にて、外壁塗装のご相談をいただいたお客様宅の現地調査を行いました。
今回調査させていただいたのは、ALC（軽量気泡コンクリート）外壁を使用した建物です。
ALC外壁は耐火性・断熱性に優れた素材ですが、定期的なメンテナンスを行わないと、塗膜の劣化や防水性の低下が起こりやすい素材でもあります。
今回は実際の現地調査の様子を写真とともにご紹介しながら、外壁塗装が必要なサインについてわかりやすく解説していきます。

現地調査で確認された劣化の状況

①サッシ周りのパッキン劣化

まず最初に確認されたのが、サッシ（窓枠）周りのパッキンの劣化です。
サッシと外壁の取り合い部分には、防水のためにコーキング（シーリング）材が施されています。
しかし経年劣化によってこのコーキング材が硬化・収縮・ひび割れを起こすと、そこから雨水が浸入するリスクが高まります。
今回の調査箇所でも、パッキンの劣化が進んでいる様子が確認されました。コーキング工事は外壁塗装と同時に行うことが多く、打ち替えや増し打ちによって防水性を回復させることができます。
サッシ周りの劣化を放置すると、室内への雨水浸入につながる場合があるため、早めの対処が肝心です。

②外壁面の汚れ・苔・藻の発生

次に確認されたのが、外壁表面への汚れや苔・藻の付着です。
窓下の外壁面には黒ずんだ汚れのスジが見られ、雨水が流れた跡に苔や藻が発生していることがわかりました。
苔・藻は単なる美観の問題にとどまらず、外壁の塗膜を侵食し、素地の劣化を促進させる原因にもなります。
また、苔や藻が根を張ることで外壁の防水機能が損なわれ、最終的には雨漏りにつながるケースもあります。
このような状態が見られる場合、塗膜の撥水・防水機能がすでに低下しているサインです。
高圧洗浄で汚れを落とした上で、防藻・防カビ性能を持つ塗料で塗り直すことをおすすめします。

③外壁面の点検・目地の確認

外壁全体の状態を確認する際に重要なのが、目地（ジョイント部分）の状態確認です。
ALC外壁はパネルを組み合わせて施工するため、パネルとパネルの間には必ず目地が存在します。
この目地部分にもコーキング材が充填されており、経年とともに劣化が進みます。
今回の調査では、目地の痩せや変色が確認され、防水性の低下が懸念される状態でした。
外壁塗装を行う際は、目地のコーキング打ち替えを同時に施工することで、建物全体の防水性を高めることができます。
また、竪樋（たてどい）の取り付け金具部分も点検し、錆や腐食がないかを確認しました。

④基礎部分の塗装状態

外壁の点検では、基礎（土台部分）の状態確認も欠かせません。
今回の調査では、基礎部分はすでに塗装が施されており、比較的良好な状態を保っていました。
ただし、外壁上部と基礎の色の差が目立っており、外壁の塗装が色あせていることが改めて確認されました。
基礎は建物の最下部にあり、地面からの湿気・雨水の跳ね返り・凍結など、さまざまなダメージを受けやすい部位です。
今後のメンテナンスでは、外壁と基礎を合わせてトータルで施工することで、建物全体の美観と耐久性を保つことができます。

ALC外壁塗装のメンテナンス時期の目安

ALC外壁の外壁塗装は、一般的に10〜15年を目安に行うことが推奨されています。
ただし、立地条件・日当たり・使用している塗料の種類によって劣化スピードは異なります。
以下のようなサインが見られた場合は、早めに専門業者へ点検を依頼することをおすすめします。

・外壁を手でこすると白い粉が付く（チョーキング現象）
・塗膜がひび割れている（クラック）
・サッシや目地周りのコーキングがひび割れている
・外壁に苔・藻・カビが発生している
・外壁の色あせが目立ってきた
・室内に雨水の浸入跡がある

これらのサインが複数当てはまる場合は、劣化がかなり進んでいる可能性があります。
放置すると補修費用がさらに増える可能性がありますので、早めのご相談をおすすめします。

まとめ

今回は横浜市港北区で実施した外壁塗装の現地調査の様子をご紹介しました。
サッシ周りのパッキン劣化・外壁の汚れ・目地の状態・基礎の状況など、複数の劣化サインが確認されました。
ALC外壁は適切なメンテナンスを行えば長持ちする優れた素材ですが、定期的な点検と塗装工事が不可欠です。
「我が家の外壁もそろそろかな」とお感じの横浜市港北区にお住まいの方は、ぜひ一度ご相談ください。
街の外壁塗装やさんでは、現地調査・お見積りを無料で承っております。
お気軽にお電話またはWebからお問い合わせいただければ、専門スタッフが丁寧にご対応いたします。