このように、下から見上げるようにして外壁全体の歪みや変形がないか、あるいは表面の塗装がどれくらい劣化しているかをチェックします。
また、パネルとパネルの継ぎ目にあるシーリングの破断やひび割れが起きていないかも重要な確認項目です。
建物を水から守るためには、外壁材そのものだけでなく、隙間を埋めるコーキングの柔軟性が維持されているかどうかが極めて重要なポイントとなります。
こちらの写真のように、外壁の一部に薄く緑色のコケや日陰による汚れが付着しているのが確認できました。
コケや藻が発生しているということは、外壁の防水性が低下し、水分が滞留しやすくなっているサインです。
この状態のまま上から塗料を塗ってもすぐに剥がれてしまうため、外壁塗装を行う前には、高圧洗浄できれいに洗い落とす工程が必須となります。
どの程度の洗浄が必要かを判断するためにも、汚れの度合いを事前に把握しておきます。
黒く塗装されたスタイリッシュな軒天ですが、表面に雨染みのような跡がないか、塗装の剥がれがないかを細かく確認します。
もし軒天に重大なシミがある場合は、上部からの水漏れ、すなわち雨漏りが発生している可能性を疑わなければなりません。
今回は表面の軽微な退色は見られたものの、構造に影響を与えるような深刻な水分浸入の形跡はありませんでした。
合わせて設置されている換気口のフード周辺の錆びや汚れもチェックします。
ベランダの床面に敷かれているマットの下や、立ち上がり部分のサイディングとの境界線を確認していきます。
床の防水層が劣化してひび割れなどが起きると、階下の部屋への雨漏りの直接的な原因になります。
今回は防水層自体に大きな亀裂はありませんでしたが、排水溝の詰まりや、隅のほうに泥が溜まりやすい傾向が見て取れました。
塗装工事と同時に、ベランダのトップコート塗り替えなどの防水メンテナンスをご提案する基準となります。
特にお隣の建物との距離が近い横浜市港北区の住宅街などでは、足場を組み立てるための有効幅がどれくらいあるかを綿密に計測します。
敷地境界のフェンスや植栽に干渉しないか、配管の位置はどこにあるかを確認し、最適な足場の架け方を計画します。
今回の現場では、作業スペースを確保しつつ、お隣へご迷惑がかからないよう慎重に足場プランを立てる必要があることが分かりました。
記事内に記載されている金額は2026年06月17日時点での費用となります。
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