今回の点検と補修プランの作成を担当したのは、弊社代表です。
実務経験は15年以上、国家資格である1級塗装技能士を保有しています。
中古住宅は、見える劣化の裏にどれだけの傷みが隠れているかを正しく見立てられるかどうかで、その後の費用も仕上がりも大きく変わります。
代表はこうした“家全体の状態を読む”点検を得意としており、優先して直すべき箇所と、もう少し様子を見てよい箇所を切り分けてご提案します。
また、色のセンスにも定評があり、外壁・屋根・付帯部のトーンをトータルでご提案できるのが強みです。
「どの色にすればいいか分からない」
というお客様から、
「相談してよかった」
「家が見違えた」
とお喜びの声をいただくことが多いのも、代表ならではのご提案力があってこそです。
今回のお客様も
「できるだけコストを抑えたい」
とのご要望でしたので、優先順位を整理してご予算に合うプランをご提案し、ご納得いただけました。
外壁も屋根も水分を吸って湿気を含むようになると、今度はコケや藻が生えやすい環境になり、劣化がさらに加速していきます。
点検では、表面を軽くこすって白い粉が手につく「チョーキング(白亜化)」が起きていないかも合わせて確認します。
これは塗り替え時期を判断する分かりやすい目安です。
外壁は色褪せが進み、見た目の美しさが損なわれていました。
ただ、色褪せは美観だけの問題ではありません。
塗膜が劣化して防水機能が落ちているサインなのです。
塗膜が切れると外壁材そのものが水分を吸い込むようになり、そこから雨漏りやひび割れに発展していきます。
屋根の裏側にあたる軒天井には、黒っぽいシミが何カ所も広がっていました。
軒天は日差しが当たらず湿気がこもりやすい場所のため、塗膜で湿気を逃がしたり汚れの付着を防いだりしておかないと、写真のように汚れが染み込んで定着してしまいます。
そして軒天のシミは、屋根内部から回り込んだ雨水が最初に顔を出す家からの警告灯であることも少なくありません。
屋根の側面を縁取る破風板も、ここまで傷んでしまうと雨水が入り放題で、いつ雨漏りが起きてもおかしくない状態でした。
住宅の外に面している部分のほとんどは塗膜によって守られているため、外壁・屋根・付帯部のどこであっても、塗膜が切れればそこが雨漏りの入口になり得ます。
点検で付帯部まで一つひとつ確認するのは、こうした見落としを防ぐためです。
雨樋にはコケが生えていました。
コケはすぐに家へ悪さをするわけではありませんが、放っておくと生えている箇所が湿気を抱え込み、その部分からどんどん傷んでいきます。
さらに今回は樋の内側にもコケが確認できました。
内側で増殖すると、いずれ落ち葉やゴミと絡まって詰まりの原因になります。
雨樋が詰まると雨水があふれ、外壁や基礎に余計な水が回って二次被害につながるため、今回は徹底的に除去する方針としました。
このほかにも、ベランダやその他の付帯部に細かな劣化がいくつか見られました。
記事内に記載されている金額は2026年06月26日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
