1．シーリング材の破断
原因としては下塗り（プライマー）の不足か、塗り忘れ
プライマーは接着剤の役割になりますのでプライマーが不足していると密着が悪く数年でシーリング材がはがれてきます。
2．シーリング材のひび割れ
日当たりの良いところでよく起こる現象です。紫外線が多く当たるとシーリング材の劣化が激しくなりひび割れにつながります。
紫外線の多く当たる住宅の場合高耐久性のシーリング材を使用することをお勧めします。費用的には２割ぐらいアップになりますが
長い目で見ると割安になると思いますので高耐久のシーリング材をお勧めします。
3．シーリング材の硬化不良
サイデイングのシーリング材はほとんどが２液性のものを使用します。主剤と硬化剤をよく混ぜて使用しますが、
右側の写真はベランダの天井部分の継ぎ目がはがれています。ボードの止め方が甘かったのか、もう１つの可能性として屋根からの雨漏りで重くなってはがれてきたのか足場を組んだ時点で点検の必要があります。
勾配もうまく取れていないようで水はけが悪いようです。新築完成後にベランダの勾配の修正は難しいので雨降り後はマメにほうきを使って水を流してもらうしかありませんね。なるべく水はためないようにすることがベランダ防水を長持ちさせることにつながります。
ベランダ防水の種類について述べたいと思います。よく使われる工法は概ね4つの工法に分かれます。金額的に安い順番に説明します。
1・水性簡易防水
水性の防水材を3回塗りの工法で１日で施工は完了するため費用もリーズナブルであるが耐用年数は2～３年である。一般的なベランダ約４平米ぐらいの広さで3～４万円で施工できます。
2・ウレタン防水密着工法
材料は溶剤になります、４回塗りの工法になります、工期は3～４日かかるのでそれなりの費用が掛かります。耐用年数は5～６年である。
一般的なベランダ４平米ぐらいの広さで6～７万円で施工できます。
3・ウレタン防水
ウレタン防水を密着させない工法でです。密着工法だとまれに膨れなどの不具合
4・FRP防水工法
浴槽や船舶に使用されています。ポリエステル樹脂やガラス繊維を複合させて何層にも重ねていきます。職人の技術が試される工法です。耐久性はいいのですがひび割れしやすいのが欠点です。耐久性は約１０年ぐらいです。４平米ぐらいのベランダで約１０万円ぐらいです。
ベランダ防水工法もいろいろありますが現状の下地の状況を業者に
そしてベランダに出た時には排水口周りにごみや落ち葉などが詰まっていないか注意して置くことが大事です。マメに掃除をお願いします。
記事内に記載されている金額は2023年02月20日時点での費用となります。
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