現地調査の様子になります。
今回メンテナンスを検討されている箇所は、マンション共用部に設置されている手摺や鉄骨階段といった鉄部になります。
築44年経過したマンションになりますが定期的にメンテナンスがおこなわれており、全体的には綺麗な状態が保たれている状態でした。
しかし、鉄部の部分は外壁と比較すると塗装の劣化が早いこともあり、錆が発生していたため、大規模修繕の前に鉄部だけはメンテナンスをおこなっておきたいとのことでした。
最初に、廊下に設置されている手摺の確認をおこないました。
廊下の手すりはマンションの北面に設置されており日が当たりにくい箇所となっておりました。
基本的に日陰となるので、紫外線による塗装へのダメージは少なく、チョーキングや色褪せの症状は確認できませんでした。
しかし、手摺と壁の取り合い付近では、塗装が剥離してしまい、鉄の部分が露出していたことにより錆が発生している状況でした。
現段階では、手摺の腐食は進行しておらず表面上の錆でしたが、このままメンテナンスをおこなわないと腐食が進行し穴開きへと繋がってしまう恐れがあります。
腐食により、穴開きが生じてしまうと、鉄の耐久性は著しく低下し、事故が発生する原因にもなるので鉄部の定期的なメンテナンスは非常に重要なものとなります。
鉄骨階段の様子になります。
鉄骨階段は、建物の西面に設置されており、西日が当たってしまうので紫外線によるダメージによって塗装には劣化の症状として色褪せやチョーキングが発生しておりました。
チョーキングは塗膜の寿命ともいわれており、メンテナンスのサインにもなります。
階段の踏み板には、ノンスリップが取り付けられておりましたが、床面とノンスリップとの間に水分が多く滞留してしまい、ステップの裏面では鉄が劣化し錆が多く発生している状況でした。
また、ノンスリップを固定しているビスに浮いてきている箇所が複数確認できました。
このままの状態ですと、どんどん固定が弱くなっていき滑り止めが外れてしまう恐れがあります。
記事内に記載されている金額は2026年02月07日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
