雨漏り箇所周辺へ散水調査を行うと、室内側への漏水反応を確認しました。
この時点で、屋上防水層内部への浸水が進行している状態であると判断できます。
防水層は見た目だけでは内部状況が分からないケースも多く、実際に解体してみると想像以上に劣化が進んでいることがあります。
特に築年数が経過した建物では、既存防水の種類や施工履歴によって複雑な状態になっている場合もあります。
床材を剥がしていくと、既存防水層の上にさらに防水施工がされている状態でした。
一見すると防水工事がされているように見えますが、重ね施工によって内部に水分が閉じ込められていた可能性があります。
防水工事では、既存状態を正確に把握せずに施工すると、逆に雨漏りを悪化させてしまうケースもあります。
そのため、街の外壁塗装やさんでは、表面だけではなく内部状況までしっかり確認しながら雨漏り修理を行っています。
本来、防水工事では下地状態との相性や密着性が重要です。
しかし、既存状態によっては密着不良を起こし、防水層の膨れや剥離につながることがあります。
特にタイル面は下地の動きや湿気の影響を受けやすく、施工方法を誤ると内部へ水が回ってしまいます。
今回のケースでも、表面上は防水されているように見えましたが、内部では浸水が進行していました。
防水工事は「見た目が綺麗」だけでは意味がありません。
重要なのは、建物構造に適した施工方法であるかどうかです。
FRP防水は耐久性が高く、ベランダや屋上で多く採用されている防水工法です。
しかし、紫外線や経年劣化によって表面保護層が劣化すると、ひび割れや防水性能低下が発生します。
今回の現場でも、FRP防水層の一部に破断や劣化症状が見られました。
さらに、既存防水層の上へ別防水が施工されていたことで、内部の湿気逃げ場がなくなっていた可能性があります。
このような状態では、内部腐食が急速に進行してしまいます。
雨漏りは「防水層の表面」だけではなく、内部劣化まで確認することが非常に重要です。
長期間雨水が浸入していたことで、構造下地が黒く変色し、腐朽していました。
この状態まで進行すると、単純な防水工事だけでは改善できません。
下地補修や交換工事も必要になります。
雨漏りを放置すると、以下のような被害へつながります。
- ・木材腐食
- ・シロアリ被害
- ・カビ発生
- ・室内クロス剥がれ
- ・建物耐久性低下
初期段階であれば軽微な補修で済む場合もありますが、放置期間が長いほど工事規模も大きくなります。
そのため、少しでも異変を感じた場合は早めの点検が重要です。
記事内に記載されている金額は2026年05月07日時点での費用となります。
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