マンションの雨漏りは、戸建て住宅とは異なり、構造が複雑なため原因の特定が難しいケースが少なくありません。
「窓まわりから水が垂れてくる」
「壁の内部で水が回っていて原因が分からない」
「何度補修しても再発してしまう」
このようなお悩みはありませんか。
マンションでは、外壁の目地、サッシまわり、防水層、配管まわりなど、浸水経路が複数存在します。
そのため、表面的な補修だけでは根本解決にならないことがあります。
街の外壁塗装やさんでは、原因を正確に把握するために赤外線サーモグラフィカメラを活用した調査を行っています。
今回は、八王子市小宮町で撮影されたマンションの事例画像をもとに、マンション雨漏りの原因調査について詳しくご紹介します。
マンション雨漏りの厄介な点は、水の侵入口と雨漏り発生箇所が一致しないことです。
例えば、窓から水が落ちてきていても、本当に窓が原因とは限りません。
外壁のひび割れから侵入した雨水が内部を移動し、離れたサッシ部分から現れるケースもあります。
また、タイル張りのマンションでは、見た目に異常がなくても下地の防水層やシーリングが劣化していることがあります。
目視だけで判断すると、誤った補修につながるリスクがあります。
そのため、非破壊で内部の異常を確認できる赤外線カメラ調査が有効です。
マンション雨漏りでは、最初に室内側で異常が見つかることが多いです。
今回も、窓まわりで明確な雨漏り症状が確認されました。
室内の出窓まわりで雨漏りが発生している様子です。
カーテン付近にも影響が見られ、日常生活にも支障が出ている状態です。
窓まわりからの雨漏りは非常に多いご相談のひとつですが、実際にはサッシそのものだけが原因とは限りません。
外壁目地の劣化や上部の取り合い部分から侵入している場合もあります。
この段階では、まだ原因の断定はできません。
どこから雨水が出てきているのかを細かく確認します。
発生箇所の把握は、調査精度を高める重要な工程です。
こちらでは、ビス付近から雨水が垂れている様子が確認できます。
目に見える水の出口があることで、被害の位置は分かります。
しかし、ここが侵入口とは限りません。
内部に入り込んだ雨水が、構造内部を伝ってここへ流れてきている可能性があります。
この誤認が、マンション雨漏りの修理失敗につながりやすいポイントです。
「水が出ている場所＝原因箇所」ではないということを理解する必要があります。
室内の症状を確認した後は、外部から建物の状態を確認します。
マンションでは高所のため、安全対策を講じた上で調査を進めます。
外壁の窓まわり周辺を確認すると、疑わしいエリアが見えてきます。
赤丸で囲われた部分は、浸水経路として注意すべき位置です。
タイル仕上げのマンションは丈夫な印象がありますが、実際には目地のシーリング劣化や下地の損傷によって雨水が侵入することがあります。
また、サッシ上部の取り合いも非常に注意が必要です。
わずかな隙間でも、風を伴う雨によって水が押し込まれることがあります。
目視で異常が見えなくても、内部では水が回っているケースがあります。
目視だけでは判断できない場合に活躍するのが、赤外線サーモグラフィカメラです。
赤外線カメラは、温度差を色で可視化できます。
水分を含んだ部分は周囲と温度差が生じやすいため、異常箇所の発見に役立ちます。
赤外線カメラで確認すると、外壁の一部に周囲と異なる温度分布が見られます。
こうした異常は、内部に水分が滞留しているサインである可能性があります。
もちろん、反射や天候条件などの影響もあるため、画像だけで即断はできません。
しかし、目視では見えない情報を得られるため、調査精度は大きく向上します。
赤外線カメラでの調査は非破壊で原因調査できることも大きなメリットです。
壁を壊さずに確認できるため、居住者への負担も軽減できます。
原因の見落としを減らせる
目視だけでは分からない内部の異常を把握できます。
見当違いの補修を避けやすくなります。
非破壊で調査できる
壁や天井を壊す必要がありません。
調査コストや工期の削減につながります。
再発防止につながる
根本原因を把握しやすくなるため、応急処置ではなく本質的な修繕がしやすくなります。
マンション雨漏りは再発しやすいトラブルだからこそ、原因調査の質が重要です。
マンションでは、以下のような原因が多く見られます。
・サッシまわりのシーリング劣化
・外壁タイル目地の劣化
・外壁クラック
・屋上防水の不具合
・バルコニー防水の劣化
・配管貫通部の防水不良
複数原因が重なっていることも珍しくありません。
だからこそ、経験と調査機器の両方が重要になります。
八王子市小宮町でマンション雨漏りにお困りなら街の外壁塗装やさんへ
マンション雨漏りは、原因の見極めを誤ると補修しても再発する恐れがあります。
「とりあえずコーキングして様子を見る」では、解決しないケースもあります。
街の外壁塗装やさんでは、建物状況を丁寧に確認し、必要に応じて赤外線カメラ調査を活用しながら原因特定を進めます。
八王子市小宮町周辺で、
「マンション雨漏りの原因が分からない」
「何度も再発して困っている」
「外壁や窓まわりの不具合を詳しく見てほしい」
このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
原因を見極めることが、適切な修繕への第一歩です。
記事内に記載されている金額は2026年05月13日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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