一見するとまだまだしっかりしているように見えますし、機能的にも問題がないように思えるかもしれません。
しかし、屋外に設置されている鉄製設備は、常に雨風や紫外線の脅威にさらされ続けています。
遠目からでは気づきにくい劣化も、近くで詳しく点検していくと様々なトラブルのサインが隠されていることが非常に多いのです。
建物の寿命を延ばすためには、こうした小さなサインを見逃さないことが何よりも重要となります。
こちらの写真をご覧ください。
表面の扉部分に、ぽつぽつと茶色いサビが出始めているのがお分かりいただけるかと思います。
これは、以前に施された鉄部塗装の塗膜が寿命を迎え、鉄を保護する防水機能が失われている証拠です。
「まだ少しのサビだから大丈夫だろう」と放置してしまうのは、実は非常に危険な考え方です。
サビは人間の虫歯と同じで、放置して自然に治癒することは絶対にありません。
むしろ、一度発生したサビは周囲の健全な鉄部を巻き込みながら、どんどん深く広く進行していく恐ろしいものです。
この初期段階のタイミングで適切な下地処理と鉄部塗装を行うことが、結果的に修繕費用を最小限に抑える最大のコツとなります。
送水管BOXの扉を開けて内部の底板を確認したところ、全体に大分サビが広がっている状態でした。
送水管BOXの内部は構造上、どうしても空気の流れが悪く湿気が溜まりやすくなっています。
さらに、外側のわずかな隙間や劣化したパッキンから侵入した雨水が底板に滞留することで、外側よりも圧倒的なスピードで腐食が進んでしまうのです。
写真を見ると、塗装の剥がれだけでなく、鉄そのものがもろく層のように崩れ始めている状態が確認できます。
ここまでサビが進行してしまうと、単に上から新しい塗料を塗るだけの簡単な鉄部塗装では不十分となります。
劣化した部分を徹底的に削り落とす「ケレン作業」を極めて念入りに行わなければ、すぐに内側からサビが再発して塗膜を突き破ってしまうからです。
底板のサビをさらに注意深く確認すると、完全に鉄が腐食して抜け落ち、大きな穴が開いてしまっていました。
鉄の厚みが完全に失われ、設備としての強度が全くない危険な状態です。
万が一の火災などの非常時に、送水管として本来の機能や安全性を果たすことができない可能性すらあります。
このような大きな穴あきに対しては、通常の鉄部塗装だけでは物理的な復旧が不可能です。
パテなどで一時的に穴を埋めたとしても、下地の強度が無いためすぐにひび割れて崩れてしまいます。
そこで必要となるのが、劣化した部分をカットして新しい鉄板を接合する「一部溶接」の技術です。
私たち「街の外壁塗装やさん」では、塗装の知識だけでなく、こうした鉄部の本格的な溶接補修にも対応できる体制を整えております。
穴の開いた部分を綺麗に切り取り、採寸した新しい鉄板をしっかりと溶接して隙間なく塞ぎます。
完全に設備としての強度を取り戻した上で、初めて強力なサビ止め塗料を用いた鉄部塗装の工程に入ることができるのです。
下から建物を見上げると、各階の非常階段に全部で5カ所の送水管BOXが設置されていることが確認できます。
1カ所の送水管BOXに激しい劣化が見られるということは、同じ環境下にある他の4カ所も同様に劣化が進行している可能性が極めて高いと言えます。
足場を組んで工事を行う場合、1カ所ずつ別々のタイミングで補修や鉄部塗装を行うと、その都度足場代や職人の出張費などの諸経費が余分にかさんでしまいます。
そのため、こうした付帯設備のメンテナンスは、建物全体で一斉に点検・修繕を行うことが長期的なコスト削減に大きく繋がります。
特に世田谷区北沢のような人気のある都市部のビルでは、外観の美観維持がテナントの入居率や建物の資産価値にも直結するため、定期的なチェックが絶対に欠かせません。
サビだらけの設備が放置されているビルは、来客者や入居者に「管理が行き届いていない」というマイナスの印象を与えてしまいます。
最悪の場合、腐食した鉄片が落下し、通行人に怪我をさせてしまうという重大な事故に繋がる恐れもあります。
そのような事態を未然に防ぐためにも、全体の状況をしっかりと把握した上で、計画的な鉄部塗装を実施することを強くお勧めいたします。
記事内に記載されている金額は2026年06月06日時点での費用となります。
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