アパート・マンション経営で「外壁の老朽化」や「空室対策」に悩んでいませんか？
アパートやマンションや事務所・店舗・ビルなどの賃貸物件を所有していると、「外壁が色あせてきた」「雨漏りが心配」「空室が増えてきた」といったお悩みを感じることはありませんか？
こうした問題の多くは、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・シーリング工事・内装工事などの定期的なメンテナンスで防ぐことができ、建物の寿命延長と収益の安定化にもつながります。
特に名古屋市港区のような海風や夏の高温多湿にさらされやすい地域では、外装の劣化が進みやすく、早めの対策が重要です。名古屋市以外の愛知県内でも同じような傾向にあります。
この記事では、地元で実績多数の「街の外壁塗装やさん名古屋南店」が、アパート・マンションオーナー様に向けた外装リフォームのポイントと技術的な解説をわかりやすくご紹介します。
「どのタイミングで修繕すべき？」「費用対効果は？」といった疑問をお持ちの方も、ぜひ最後までご覧ください。
外壁塗装は、単なる見た目の改善ではなく「建物保護」という重要な役割を果たします。外壁材にはサイディング、モルタル、ALCなどがありますが、どれも風雨や紫外線により経年劣化します。
特に注意したいのがチョーキング現象（粉吹き）やクラック（ひび割れ）です。これらを放置すると内部に水分が浸入し、躯体の腐食やカビの発生につながります。
塗装では、下塗り（シーラーやフィラー）で密着性と下地調整を行い、中塗り・上塗りで仕上げていく3層構造が基本です。塗料はシリコン・ラジカル・フッ素・無機系塗料などが選ばれますが、10～15年の耐久性を求めるなら高耐候塗料がおすすめです。
屋根は建物の中でもっとも過酷な環境に晒される場所です。太陽光（紫外線）や雨・雪により、屋根材の塗膜が劣化しやすく、放置すると防水性が低下して雨漏りの原因になります。
屋根材には、スレート（カラーベスト）、金属（ガルバリウム鋼板）、瓦などがありますが、とくにスレート屋根は塗膜が命。塗装により防水性能と耐熱性を回復させることが可能です。
また、遮熱塗料を使うことで表面温度を最大10〜20℃程度下げることができ、夏場の室温上昇を防ぐ効果もあります。これにより、入居者満足度の向上・光熱費の削減にもつながります。
ベランダや屋上は、外壁や屋根以上に「水平面」ゆえに雨水が溜まりやすく、浸水リスクが高い箇所です。
街の外壁塗装屋さん名古屋南店が改修工事でおこなう防水工法には主に以下の種類があります。
・ウレタン塗膜防水：液状の材料を塗布し、防水膜を形成。複雑な形状に対応しやすく、改修にも向いています。
・シート防水（塩ビ・ゴム）：防水シートを貼り付ける方法。工期が短く、均一な防水層が得られます。
・水性塗膜防水：水性の塗膜防水材。ウレタン塗膜との遜色もなく耐久性・耐摩耗性が高く、改修に向いてます。
・ウレアックスHG：塗膜防水とトップコートのハイブリッド防水。耐久性・耐摩耗性が高く、ベランダに最適です。
防水層の浮き・ひび割れ・破断・ドレン詰まりなどは、すぐに漏水につながるため、10年に1回を目安に点検・再施工をおすすめします。
築10年を超えた物件では、目に見えない部分の劣化が進行している可能性があります。たとえば、外壁の目地（シーリング）の破断は非常に多く、そこから雨水が侵入するケースも多発しています。
シーリング材は柔軟性が命であり、特に高耐久の変成シリコン系やオートンイクシードなどを使用することで、劣化を抑えることが可能です。
また、外観のきれいさはWEB募集や内見時の第一印象に直結し、他物件との差別化になります。メンテナンスにより入居率の向上・家賃の下落防止にも貢献できます。
名古屋市港区の外壁塗装・防水工事は『街の外壁塗装やさん名古屋南店』にお任せを
街の外壁塗装やさん名古屋南店では、建物調査（打診・赤外線カメラ・含水率測定）を無料で行っております。
また、ALCパネル・鉄骨ALC造・RC造など、マンション特有の構造への塗装実績も多数。構造に応じた材料選定・工法を熟知しているのが強みです。
アパートやマンションの価値を守るには、10年ごとの計画的なメンテナンスが不可欠です。
塗装・防水工事を通じて、建物の寿命延長・資産価値向上・入居者満足度向上という3つのメリットが得られます。
名古屋市港区での実績が豊富な街の外壁塗装やさん名古屋南店まで、お気軽にご相談ください。
『街の外壁塗装屋さん名古屋南店』のアパート・マンション・工場・倉庫の施工事例をご紹介
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記事内に記載されている金額は2025年08月03日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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