こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の馬場です。
本日は伊丹市中野西のY様邸で現地調査を行いました。
築13年のサイディング外壁とガルバリウム鋼板の屋根、そして付帯部やベランダ防水の状態を、丁寧に確認させていただきました。
築10年を過ぎると外壁や屋根には劣化のサインが出始めます。
Y様も「そろそろ塗り替えかな」とお考えでしたが、実際に近くで見てみると、外から分かりにくい部分にいくつか気になる症状が見つかりました。
今日はその劣化状況を詳しくご報告します。
本日は伊丹市中野西のY様邸で現地調査を行いました。
築13年のサイディング外壁とガルバリウム鋼板の屋根、そして付帯部やベランダ防水の状態を、丁寧に確認させていただきました。
築10年を過ぎると外壁や屋根には劣化のサインが出始めます。
Y様も「そろそろ塗り替えかな」とお考えでしたが、実際に近くで見てみると、外から分かりにくい部分にいくつか気になる症状が見つかりました。
今日はその劣化状況を詳しくご報告します。
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外壁の劣化状態
Y様邸はサイディング外壁です。
サイディングはパネルを張り合わせて作る外壁で、継ぎ目（目地）にシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が詰められています。
このシーリングと外壁本体の状態を、今日は念入りにチェックしました。
サイディングはパネルを張り合わせて作る外壁で、継ぎ目（目地）にシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が詰められています。
このシーリングと外壁本体の状態を、今日は念入りにチェックしました。
サイディングの浮きと塗膜剥がれ
まず外壁全体を見て回ると、2階の壁面にサイディングの浮きと塗膜剥がれが見られました。
浮きというのは、サイディングのパネルが下地から少し離れて膨らんだような状態のことです。
手で触ると少しふわふわした感触があり、放っておくと雨水が裏に回り込んで下地を傷める原因になるんですよね。
浮きというのは、サイディングのパネルが下地から少し離れて膨らんだような状態のことです。
手で触ると少しふわふわした感触があり、放っておくと雨水が裏に回り込んで下地を傷める原因になるんですよね。
塗膜剥がれは、塗装の表面が浮いて剥がれ落ちている状態で、防水性が失われているサインでもあります。
サイディングの浮きや塗膜剥がれは、塗装前にしっかり補修・下地処理しないと、せっかく塗っても数年で剥がれてしまいます。
サイディングの浮きや塗膜剥がれは、塗装前にしっかり補修・下地処理しないと、せっかく塗っても数年で剥がれてしまいます。
シーリングの劣化状態
次に、サイディングの継ぎ目（目地）のシーリングを近くで見てみました。
すると、複数箇所でシーリングがひび割れていたり、痩せて細くなっていたりする状態を確認しました。
シーリングは外壁の動き（膨張・収縮）を吸収しながら雨水の侵入を防ぐ大事な部分なのですが、紫外線や雨風で劣化すると弾力を失い、ひび割れてしまうんです。
すると、複数箇所でシーリングがひび割れていたり、痩せて細くなっていたりする状態を確認しました。
シーリングは外壁の動き（膨張・収縮）を吸収しながら雨水の侵入を防ぐ大事な部分なのですが、紫外線や雨風で劣化すると弾力を失い、ひび割れてしまうんです。
シーリングのひび割れ
実際に指で触ってみると、硬くてゴムのような弾力がまったくありません。
これでは雨水が目地から入り込んで、壁の内部や下地を傷めてしまいます。
シーリングの劣化を放置すると雨漏りの原因になるため、早めの打ち替え（既存を撤去して新しく詰め直す工事）が必要です。
これでは雨水が目地から入り込んで、壁の内部や下地を傷めてしまいます。
シーリングの劣化を放置すると雨漏りの原因になるため、早めの打ち替え（既存を撤去して新しく詰め直す工事）が必要です。
上の写真を見ていただくと、目地のシーリングが細くひび割れている様子がよく分かると思います。
こうした劣化は築10年を過ぎると出始めることが多く、今回のY様邸も築13年でちょうど打ち替え時期に差し掛かっていました。
こうした劣化は築10年を過ぎると出始めることが多く、今回のY様邸も築13年でちょうど打ち替え時期に差し掛かっていました。
付帯部の劣化状態
外壁だけでなく、雨樋やシャッターボックスといった付帯部（外壁以外の細かい部材）の状態も確認しました。
付帯部は面積が小さいので見落とされがちですが、実は雨風に直接さらされるため劣化しやすい場所なんです。
付帯部は面積が小さいので見落とされがちですが、実は雨風に直接さらされるため劣化しやすい場所なんです。
横樋とシャッターボックスの劣化
まず屋根の軒先に取り付けられている横樋（軒樋＝屋根から流れてきた雨水を受け止める樋）を見てみました。
塗装が色褪せて艶が失われ、表面がざらついた状態になっていました。樋は雨水が常に流れる場所なので、塗膜が劣化すると樋本体も傷みやすくなります。
また、窓の上に取り付けられているシャッターボックスも確認したところ、同じように塗装の色褪せと艶の消失が見られました。
シャッターボックスは雨風に直接さらされる部分なので、塗装が劣化すると本体の腐食につながることがあります。
樋やシャッターボックスの劣化を放置すると、雨水の流れが悪くなり外壁の劣化を早めることがあります。
外壁と一緒に塗り替えることで、建物全体を長持ちさせることができます。
塗装が色褪せて艶が失われ、表面がざらついた状態になっていました。樋は雨水が常に流れる場所なので、塗膜が劣化すると樋本体も傷みやすくなります。
また、窓の上に取り付けられているシャッターボックスも確認したところ、同じように塗装の色褪せと艶の消失が見られました。
シャッターボックスは雨風に直接さらされる部分なので、塗装が劣化すると本体の腐食につながることがあります。
樋やシャッターボックスの劣化を放置すると、雨水の流れが悪くなり外壁の劣化を早めることがあります。
外壁と一緒に塗り替えることで、建物全体を長持ちさせることができます。
竪樋（縦樋）の劣化
次に、建物の側面を通って地面まで雨水を導く竪樋（縦樋）を確認しました。
こちらも横樋と同じく塗装が色褪せ、艶が失われていました。
竪樋は建物の高さ全体にわたって取り付けられているため、劣化すると建物全体の印象にも影響します。
また、竪樋は外壁との取り合い部分（接続部分）から雨水が漏れやすい箇所でもあります。
塗装で保護することで、樋本体の耐久性を高め、雨水の適切な排水を長く保つことができるんですよ。
こちらも横樋と同じく塗装が色褪せ、艶が失われていました。
竪樋は建物の高さ全体にわたって取り付けられているため、劣化すると建物全体の印象にも影響します。
また、竪樋は外壁との取り合い部分（接続部分）から雨水が漏れやすい箇所でもあります。
塗装で保護することで、樋本体の耐久性を高め、雨水の適切な排水を長く保つことができるんですよ。
ベランダ防水の劣化状態
最後に、2階のベランダ防水の状態を確認しました。
ベランダは雨が直接当たる場所なので、防水層の劣化が進むと雨漏りに直結します。
ベランダは雨が直接当たる場所なので、防水層の劣化が進むと雨漏りに直結します。
ベランダ防水の現状
ベランダの床面を見ると、表面のトップコート（防水層を紫外線から守る保護層のこと）が色褪せ、艶が失われていました。
トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線から防水層を守る大事な役割を持っています。
トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線から防水層を守る大事な役割を持っています。
トップコートが劣化すると、その下の防水層が紫外線にさらされて傷み始めます。
目安として5年前後でトップコートを塗り替えると、防水層本体が長持ちし、大規模な防水工事を先延ばしにできます。
Y様邸のベランダは築13年でまだ防水層本体は健全そうでしたが、トップコートの劣化が進んでいるため、今回の塗装工事と合わせて防水工事もご提案させていただくことになりました。
目安として5年前後でトップコートを塗り替えると、防水層本体が長持ちし、大規模な防水工事を先延ばしにできます。
Y様邸のベランダは築13年でまだ防水層本体は健全そうでしたが、トップコートの劣化が進んでいるため、今回の塗装工事と合わせて防水工事もご提案させていただくことになりました。
よくあるご質問
- シーリングの打ち替えは外壁塗装と別日でもできますか?
- はい、可能です。ただし、外壁塗装と同時に行うことで足場を共有でき、費用を抑えられます。シーリングが劣化したまま塗装すると、数年後にシーリングだけ先に傷んでしまうため、同時施工をおすすめしています。
- 築13年でこの劣化は早いですか?
- いいえ、築10〜13年で外壁や屋根に劣化のサインが出始めるのは一般的です。特にシーリングは紫外線や雨風の影響を受けやすく、10年前後で打ち替え時期を迎えることが多いです。早めに点検・メンテナンスすることで、建物を長く守ることができますよ。
- 現地調査は無料ですか?
- はい、現地調査・お見積もりは無料です。お客様のお家の状態をしっかり確認し、必要な工事内容と適正価格をご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。
本日のまとめ
本日は伊丹市中野西のY様邸で、外壁・屋根・付帯部・ベランダ防水の劣化状態を確認しました。
築13年で外壁のシーリングにひび割れ、サイディングに浮きや黒ずみ、付帯部の塗装劣化、ベランダ防水のトップコート劣化が見られました。
これらの劣化を放置すると雨漏りや建物の傷みにつながるため、早めの塗装・防水工事をおすすめします。
同じような症状でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
街の外壁塗装やさん 大阪平野店は自社施工で中間マージンなし、適正価格で丁寧な施工をお約束します。
築13年で外壁のシーリングにひび割れ、サイディングに浮きや黒ずみ、付帯部の塗装劣化、ベランダ防水のトップコート劣化が見られました。
これらの劣化を放置すると雨漏りや建物の傷みにつながるため、早めの塗装・防水工事をおすすめします。
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