川崎市多摩区三田にて屋根外壁の藻や苔に悩んでいたO様から、お住まいの塗装メンテナンスを考えているとのご相談をいただいたことが今回の工事のきっかけでした。
以前、飛び込み営業から嘘の指摘をされた際に、相談の問い合わせがあったのですが、その際の対応が良く印象に残っていたということで再びお声掛けいただきました。
建物自体は築10年程度でしたので葺き替え工事等の必要はなく、悩まれている藻や苔の除去をメインとしたご提案です。
そこで今回、防藻性能のある塗料で塗装工事をすることにより、綺麗が長期間持続するお住まいに生まれ変わりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 屋根塗装
使用材料
日本ペイント ファインパーフェクトベスト（クールホワイト） パーフェクトトップ（ND-375、ND-013）
築年数
約10年
ハウスメーカー
地元工務店
施工期間
約2週間
保証年数
3年・5年
建坪
屋根43.4㎡・外壁145.2㎡
工事費用
詳しくは お問い合わせください
川崎市中央区三田にお住いのO様より、屋根外壁の藻や苔に悩んでいるのでメンテナンスの見積もりをお願いしたいとのお問い合わせをいただいたことが今回の工事のきっかけでした。
O様は以前、飛び込み営業に嘘の指摘を受けご相談のお問い合わせをいただいたお客さまでした。
その時担当した私のことを覚えてくださっていて、一年越しにメンテナンスのご希望ということでお声がけいただきとても嬉しかったです。
屋根外壁ともに、大きな損傷箇所はありませんでした。
しかし北面の屋根や外壁には今回のお問い合わせに至った原因である、藻や苔が目立っていました。
北面の日当たりが悪くなりがちという特徴によって乾燥しづらい環境となり、汚れが蓄積しやすいのです。
築１０年であるにもかかわらず、北面の外壁はより顕著に藻が発生していました。
せっかくの真っ白な外壁が台無しです。
そこで今回、こんなご提案をさせていただきました。
それは防藻性能のある塗料での塗装メンテナンスです。
塗装メンテナンスで綺麗にするだけでなく、その綺麗を防藻性能により長期間持続させようという提案です。
塗装工事開始です。
まずは棟板金を撤去していきます。
今回、棟板金が浮いていると嘘の指摘をしてくる業者に悩まれており、指摘されるような不安要素はすべて取り去りたいとのご希望で、棟板金の交換工事も行うこととなりました。
丁度塗装工事で足場を架けるタイミングで施工するので、三階建て分の足場代が余計にかかるのを防ぐお得な工事の組み方です。
棟板金の交換が完了しました。
他の業者から指摘された箇所ではありましたが、私たちが点検したところ一切問題を抱えているような場所ではありませんでした。
しかし不安用要素を少しでも減らしたいというご希望で交換したことにより、再び指摘されるような訪問があった場合には、つい先日交換したばかりですとはっきり言えるので嘘の指摘をされても追い返せるので安心ですね。
塗装工事は基本的に高圧洗浄から始まります。
外壁に付着した汚れに高圧洗浄機を当てて綺麗にします。
これだけでもだいぶ見栄えに変化が出ますが、しっかり塗装をして保護塗膜を形成しましょう。
塗装に入る前に鉄部である棟板金にケレンという作業と錆止め効果のある塗料で下塗りをします。
ケレンとは、鉄部の表面をやすりのようなものであえて削り、塗料の密着度を高める効果がある作業です。
密着度を高めた後は錆止め塗料です。
ガルバリウム鋼板なので錆の心配はありませんが塗料が乗りにくいため、錆止め塗料の錆止め以外の効果であある、密着性を高めるという特徴を利用します。
屋根の下塗りに入ります。
日本ペイントさんの”サーモアイシーラー”です。
サーモアイシリーズは遮熱塗料という特徴があります。
中塗り・上塗りに同じサーモアイシリーズを重ねることで最大限の遮熱効果を発揮することができます。
中塗り・上塗りが終了した写真がこちらです。
遮熱効果が最も高い色ということで、クールホワイトを選択されました。
太陽光による暑さの軽減を夏になったら実感できるのではないでしょうか。
続いて外壁塗装工事になります。
目地コーキングの打ち替えという工程なのですが、サイディングの外壁塗装にはかかせない工程です。
コーキングの一般的な耐用年数が8年前後(新築の場合)であるため、足場も使用する塗装のタイミングでコーキングの打ち替えをおすすめしております。
これから外壁部分を塗装していくのですが、O様のお住まいは一般サイディングとアクセントサイディングの2種類で構成されていました。
アクセント部分には親水加工が施され、外壁に汚れが付着しにくい作りとなっていました。
汚れも付きにくいがその分塗料も乗りにくいこサイディングは一般的に難付着サイディングと呼ばれます。
そのため難付着サイディングに適応した下塗り材を使用し、塗装後に塗料が剥離しないように施工していきます。
中塗り・上塗りで今回使用する塗料は日本ペイントさんの”パーフェクトトップ”です。
ラジカル制御型と呼ばれるもので、一般的なシリコン塗料と同価格ながら高耐久を実現させた素晴らしい塗料です。
ここ数年の外壁塗装工事では主流となり、沢山のお住まいを彩ってくれています。
中塗りの工程からはお客様が選択した色を塗っていくため、完成時に近い色身となります。
お住まいの変化が最も現れ、楽しい工程です。
一般部、アクセント部の中塗りが終わり、しっかり乾燥させたら続いて上塗りへと進めていきます。
写真に写っている箇所はアクセントサイディング部分で、一般部と少し色を変えています。
濃淡の塗り分けが完成時にどのように映えるか楽しみです。
外壁と同じく付帯部も塗装で仕上げていきます。
付帯部とは破風や軒天、水切りのことで、外壁塗装時に同時に施工することがほとんどです。
他にも雨樋や門扉、雨戸なども付帯部として扱われます。
一部塗装できない箇所も存在します。
それはアルミやステンレス製の箇所です。
たまにシャッターボックスなどがそれらの素材で作られていたりするのですが、これらの素材に塗料を塗布しても塗料が定着せず、すぐにバリバリと剝がれてしまうのです。
簡単な見分け方としては、磁石がくっつくかくっつかないかでしょうか。
鉄部や金属であれば磁力を持っていますが、アルミやステンレスだと磁力を持たないので磁石がくっつくことはありません。
屋根・外壁塗装工事が完了しました。
正面のアクセントサイディング部分をグレーに仕上げ、一般サイディング部分にはクリーム系の塗料で塗り分けられています。
メリハリがあり、シックな感じでかっこいいです！！
棟板金も塗装も行ったので、しばらくは屋根・外壁ともに大規模なメンテナンスについて悩むことはない仕上がりとなってます。
今回使用した人気のラジカル制御系塗料での外壁塗装工事は¥690,800(税込)～承っておりますが、建物の大きさや施工内容によって変動いたしますので、まずはお見積りをご依頼いただけますと幸いです！
また、私達、街の外壁塗装やさんではお住まいの無料点検も行っておりますので、お気軽に申し込みください。
記事内に記載されている金額は2024年12月27日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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