お問い合わせのきっかけとしましてはＹ様は元々、瓦屋根の漆喰のメンテナンスをご検討されており屋根のメンテナンスを行うなら外壁のメンテナンスも併せて行いたいので屋根と一緒に外壁も点検してほしいとのご希望でした。
Ｙ様邸の外壁はモルタル外壁で調査を行うと塗膜が剥がれておりチョーキング現象が発生していました。以前から細いひび割れが気になっており、都度ご自身で補修をされていると仰っておりましたのでご案内していただくとひび割れ部分にコーキング処理が施されていました。
チョーキングやひび割れも発生している事から防水性や耐久性を保持するためにも外壁塗装工事が必要な状態でしたので、漆喰のメンテナンスの棟取り直し工事と併せて外壁塗装工事のご提案をしたところ工事のご依頼をいただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 足場工事
使用材料
日本ペイント パーフェクトトップ ＮＤ-370
築年数
築30年程
施工期間
3週間
保証年数
8年
工事費用
税込1,180,000円（足場工事含む）
手の届く範囲はご自身で対応されていたとの事ですが、2階の外壁など屋根に上がらなければ対応できない箇所にもひび割れが発生しているのでメンテナンスを行いたいとの事でした。
モルタル外壁はひび割れが発生しやすい外壁になり、ヘアクラックと呼ばれる髪の毛のように細い小さなひび割れが発生していました。塗膜が剥がれてくると防水性が低下してしまいますのでモルタルが雨水を吸収しやすくなってしまいます。雨水を吸収するとモルタルは乾燥と吸水を繰り返して膨張・収縮の動きが生じ負荷が掛かるため、ひび割れが発生してしまうのです。
その他にも建物の揺れの影響などが挙げられますがひび割れが発生してしまうと雨水が浸入してしまい雨漏りに繋がる危険性があります。ヘアクラックほどの細い小さなひび割れでしたら塗装で改善できますので早めの対応を心掛けましょう。
塗膜が剥がれてくると劣化症状として粉状になり、直接手で触ると手が外壁の色が付着します。この劣化症状をチョーキングと呼び、塗膜が剥がれてきている事を意味しますので塗り替えのサインになります。
チョーキングは塗料の劣化が原因になり、塗料に含まれている合成樹脂が分解され粉状になった顔料が表面に浮き出てくるので手で触ると粉状のものが手に付着するのです。外壁が色褪せてきたと感じたら手で触って確認する事で塗り替え時期が分かりますので定期的に確認する事を推奨します。
外壁の防水性の低下は耐久性の低下に繋がりひび割れ等の原因になります。定期的にメンテナンスを行う事でお家の寿命を延ばす事に繋がります。外壁は四季の寒暖の差や様々な天候の影響により膨張と収縮を繰り返しているので、負荷が掛かります。負荷に耐えられなくなるとひび割れなどの傷みの原因になりますのでＹ様に調査のご報告をし、外壁塗装工事のご提案をしたところ工事のご依頼をいただきました。
外壁塗装工事の費用につきましては、総二階・25坪までですと税込657,800円から対応しており、Y様邸は税込1,180,000円になります。
使用する塗料や建物の形状により工事費用が異なりますので詳しくは私たち街の外壁塗装やさんまでお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装工事は先ず、旧塗膜や汚れを除去するため高圧洗浄にて洗浄作業を行います。洗浄作業の順番としては建物の高所から行い、丁寧且つ確実に洗い流していきます。
塗装工事では高圧洗浄を行わないと新しい塗料が密着せず、塗料の耐用年数に影響してきます。旧塗膜や汚れが付着したままですと耐用年数が短くなってしまう事が懸念されますので高圧洗浄作業は必ず行います。
ひび割れている部分にコーキングを充填し下地の調整を行っていきます。ヘアークラックのようなひび割れは塗料で埋まりますが、ひび割れている幅が0.3ｍｍ以上のひび割れはコーキングを充填し処理を施します。また、下塗りを行う前に塗料が飛散したり、跳ねたりして汚れてしまわないようにする為、マスカー（ビニールシート）等で塗料が付着してはいけない箇所に養生をしていきます。細かい隙間や境目もマスキングテープ等で塞ぎ塗料が入らないようにしていきます。
養生の工程は、塗料による汚れ防止の他、仕上がりを左右する重要な工程でもあります。塗る部分と塗らない部分を明確に分ける事で作業効率も上がります。
外壁塗装工事は主に下塗り、中塗り、上塗りの3回の工程で塗装を行います。中塗り、上塗りに日本ペイントのパーフェクトトップを使用致しますので下塗り塗料には日本ペイントのパーフェクトフィラーを使用致します。
パーフェクトフィラーは水性系なので環境に優しく、ひび割れ追従性に優れています。きめが細かく上塗りの吸い込みが少ないのも特長です。
下塗りの工程も養生の工程と同様に外壁塗装工事の仕上がりを左右すると言っても過言ではありませんので丁寧に作業を進めていきます。
下塗りの工程が終わりましたら十分に乾燥させ中塗りの工程を行います。中塗り・上塗りにて使用する塗料は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップになります。
パーフェクトトップはコストパーフォーマンスに優れシリコン塗料とほぼ同価格で耐用年数はシリコン塗料以上フッ素未満と言われています。お手ごろな価格で長めの耐用年数をご希望の方にはお薦めの塗料になります。
塗料の色はパーフェクトトップのカタログに載っている標準色の中からＹ様のご希望のＮＤ-370をお選びいただきました。
モルタル外壁の表面は細かい凹凸がありますので入れ込むように丁寧にしっかりと塗っていきます。
中塗りの工程後、仕上げ塗りの2回目の上塗りを行い塗膜を厚く強固なものにします。
中塗りと同じ塗料を塗っていきますので塗りムラが無いように丁寧に仕上げていきます。
外壁塗装工事を行なう際には外壁以外の付帯部と呼ばれる雨樋や笠木等の塗装も行います。
建築資材の殆どは塗膜で保護されておりますので付帯部も塗装する事により耐久性の保持に繋がり、美観の維持にも繋がります。
下塗りの上に仕上げの塗料を塗布し、ムラの無いよう丁寧に行い綺麗に仕上げていきます。
付帯部も外壁と同様にローラーでは塗れない細かい部分は刷毛を使用して仕上げます。
最終確認が終わりましたら、お客様お立会いの元、ご一緒に確認をしていただき外壁塗装工事が完了となります。
気になっていたひび割れも無くなりましたのでＹ様に大変満足していただきました。
私たち街の外壁塗装やさんでは引き続き新型コロナウィルス対策を行っており、飛沫感染のリスクを防ぐためマスク着用でお伺いさせていただいております。ソーシャルディスタンスを徹底し、お客様やスタッフの安全管理を徹底致します。
私たち街の外壁塗装やさんでは、施工保証の保証年数に応じて定期点検にお伺いさせていただいております。
塗装工事では下地の調整や下塗りの工程に不備があると工事完了後に塗膜が剥がれたり膨れてしまう事がありますが、丁寧且つ確実に施工した事により不具合は無く塗料の艶もしっかりと維持されており問題の無い状態でした。
外壁の塗装は勿論の事ですが、付帯部は外壁と比較すると劣化が早い部分になりますので定期的に確認する事が重要になります。
次回の点検は、隔年点検の3年点検になり2年後の点検になります。
安心のアフターメンテナンス体制で今後も責任を持ってしっかりとサポート致しますので引き続きどうぞ宜しくお願い致します。
記事内に記載されている金額は2024年02月09日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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