外壁塗装費用の処理には、主に次の2つの考え方があります。
● 修繕費（しゅうぜんひ）：資産の原状回復や維持管理のための費用
→ その年の経費として一括処理が可能
→ 減価償却の対象として数年にわたり分割計上
たとえば、剥がれた塗膜の補修や防水機能の回復を目的とした塗装は「修繕費」として処理できることが多いです。
しかし、高性能塗料で建物の寿命を延ばすような施工は「資本的支出」になる可能性が高くなります。
国税庁では、「修繕費か資本的支出かを判断するための基準」として、以下のような指針を出しています。
● 工事が原状回復か、性能向上か
● 取得後の期間内に行われた修繕か（通常3年以内は修繕費と認められやすい）
● 費用が20万円未満か（少額なら修繕費にできることがある）
また、同じ「外壁塗装」であっても、見積書や工事内容によって判断が分かれることもあるため、税理士との相談が不可欠です。
遮熱性や耐久性の高い塗料を使用した塗装。性能向上が目的であれば減価償却の対象になる可能性も。
減価償却に該当する場合、以下のような手続きや知識が必要になります。
● 法定耐用年数に基づく計算（例：木造住宅 22年、鉄筋コンクリート造 47年など）● 既存建物と同一の耐用年数に合わせる必要がある
● 工事費のうち、減価償却対象となる部分の明確化（見積書の内訳が重要）
また、見積書・写真・工事報告書などは証拠資料として保管しておきましょう。
減価償却処理の際には、書類や帳簿の整理も重要。専門家の助言を受けながら慎重に進めましょう。
市川市内でも、近年は不動産投資や法人所有の建物が増加し、減価償却の対象になる外壁塗装のニーズも高まっています。
私たち「街の外壁塗装やさん」では、見積書や報告書など、経費処理の際にお役立ていただけるよう、書類のご要望にも柔軟に対応しています。
塗装完了後の住宅外観。市川市内の施工例です。写真記録は経理処理時の資料にもなります。
外壁塗装の費用が修繕費か、減価償却対象かで経理処理が変わることは、税務上とても重要なポイントです。
● 工事内容によっては、経費の計上方法が異なる
● 誤った処理を避けるためにも、事前に相談を
● 見積書の内訳や工事記録が判断材料になる
所有物件で外壁塗装をご検討の方は、工事の品質だけでなく「費用の扱い」も一緒に考えていくことが大切です。
まずは、「街の外壁塗装やさん」へお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2025年06月04日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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