外壁は塗膜の劣化によるチョーキング現象が起きていました。擦ると指が白くなるのが塗膜の劣化している証拠です。
約１０年前には塗り替えをおこなっているのですが、紫外線の影響をうけやすい場所から塗膜の劣化が起きてきます。
軒裏はケイカル板が使用されていましたが、屋根からの雨漏りの影響と思われる、塗膜の浮きが多数確認できました。
軒裏には水性系の塗料が塗られることが多いのですが、このようにふやけた様に浮いてくるのは雨水がまわっている可能性があります。塗膜の捲れかたや浮いた塗膜の状態でも原因を突き止めることも出来ます。
バルコニーに一部使用されている板は、所々ひび割れが発生したり、シーリングの劣化、ビス頭の劣化など状態があまりようくない状態でした。
今回のご提案では、このまま下地処理して塗り替えをおこなっても、１０年後を考えると現状より悪くなっていることしか考えられないために、板の交換を含めた提案をしたいと思います。
一部の窓周りにもシーリングが施工されていました。築年数から考えるとシーリングの打ち替えをする必要があるので、高耐候性の変性シリコンノンブリードで提案をしたいと思います。
鼻隠しも塗装されているのですが、所々で塗膜が剥がれていました。原因は、塗装するときに目粗しをしっかりとおこなわずに、上塗りを塗っているからだと思われます。目荒らしをおこなって下塗りを塗ってから上塗りを塗れば剥がれることはないです。
樋も一度交換して塗装もされていました。
塗膜の剥がれはありませんでしたが、経年劣化による色の退色はしていました。
樋は硬質塩ビの材質のために下塗りを塗装する必要がなく、上塗りだけで大丈夫ですが、樋の金具などに錆止めが必要な場合もあります。
現在ではアルミの格子が主流ですが、昔はこのように鉄か木の格子が主流でした。アルミ以外の鉄や木は定期的なメンテナンスが必要になってきます。写真のような鉄格子は、取り外してから塗膜の除去と掃除をおこなってから研磨して錆止め、上塗りと塗装をおこなっていきます。
記事内に記載されている金額は2022年12月23日時点での費用となります。
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