前回行った現場調査において、外壁仕上げの窯業系サイディングに塗膜剥がれやチョーキングなど著しい劣化症状を確認しており、塗装工事を行うことが決まっています。
そして、その現場調査では、屋根についてもさまざまな劣化症状を確認しています。
屋根仕上げ材は、コロニアルです。
コロニアルとは、一般的にスレート屋根といわれる屋根材の商品名になります。
市場シェアが非常に高かったことから、スレート屋根のことを指してコロニアルと呼ばれることも少なくありません。
コロニアル屋根は、劣化が進み、全体的に色あせているほか、表面塗装が剥がれていることが確認できます。
コロニアルは、主成分がセメントなので、塗膜が著しく劣化すると雨水を吸い込むようになります。
雨水を吸い込んだコロニアルは、苔やカビが生えやすくなったり、あるいは強度が低下して割れやすくなったりすることは注意が必要です。
実際に、コロニアルの表面には、苔やカビなどが発生している様子も確認できました。
屋根の苔やカビは、おもに日光があまり当たらない北側でよく見られますが、いったん発生するとどんどんダメージが加速するので、放置するのではなく、できるだけ早めの処置を検討することが重要です。
今回の現場調査では、コロニアル屋根の塗膜が劣化し、色あせや剥がれのほか、苔、カビなど、さまざまな症状が確認できました。
この結果を受けて、外壁と同様、塗装によるメンテナンスを行っていきます。
ちなみに、屋根には太陽光パネルが設置されていますが、取り外すのではなく、塗装が可能な範囲に対してのみ行います。
というのも、脱着のコスト負担が大きくなってしまうこと、そして太陽光パネルの下は最大の劣化要因である紫外線の影響を受けにくいことから、塗装できる範囲だけでも問題はないとされているためです。
よって、屋根の全面的なメンテナンスは、太陽光パネルの耐用年数が経過し、交換が必要となったときに検討することになるでしょう。
なお、次回のブログでは、外壁、屋根塗装工事の足場設置と高圧洗浄について詳しくご紹介したいと思います。
記事内に記載されている金額は2023年12月12日時点での費用となります。
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