こちらが施工前のバルコニー床面の様子です。
コンクリートの素地が表面に出ており、全体に黒ずみや水垢のような染みが広がっているのが分かります。
築24年という年月の中で、紫外線・雨・温度変化が繰り返されることで、防水層が少しずつ消耗していきます。
防水の機能が落ちてくると、コンクリート自体に水が直接触れる時間が長くなってしまいます。
そのまま放置すると、コンクリートの内部にまで水がしみ込み、ひび割れや建物内部への雨漏りへとつながるリスクがあります。
ベランダや屋外廊下は「気にはなっていたけど、後回しにしていた」という場所になりがちです。
お客様のお気持ち、よくわかります。
だからこそ、今回のタイミングで工事をご決断いただけたことは、建物を長持ちさせる上でとても大切な一歩です。
防水工事の前には、下地清掃が欠かせません。
ベランダの床面には、長年たまったホコリや汚れが付着しています。これが残ったままだと、新しい防水材の密着性が落ちてしまうんです。
こちらはブロワー(電動の送風機のこと)で床面のホコリや細かなゴミを吹き飛ばしている様子です。 箒(ほうき)で大まかに掃いた後、ブロワーの強い風で目に見えないような細かなゴミまで徹底的に飛ばしていきます。
機械の風が届きにくいコーナーや排水口まわりは、ブラシや手作業も併用しながら細部まで丁寧に対応。
お客様には見えない工程ですが、仕上がりの耐久性に直結する大切な作業なんですよ。
下地清掃のあとは、コンクリートのコーナー部分や継ぎ目のシーリング補修を行います。
ベランダの床と立ち上がり壁が接するコーナー部分や、コンクリートの継ぎ目は、雨水が溜まりやすく、ひび割れも起きやすい場所です。 ここにシーリング材(ゴム状の充填材のこと)を充填しておくことで、隙間からの水の侵入を確実に防ぎます。
写真の白い部分が、コーナーに充填したシーリング材です。
コーキングガンを使って、隙間に確実に押し込んでいきます。
「防水材を塗る前に、まず物理的な隙間を埋める」この一手間が、長持ちする防水層の土台になるんですよ。
下地清掃が完了したら、次はプライマー（下地に塗り込む下塗り材のこと）の塗布です。
プライマーとは、防水材を塗る前にコンクリートの表面に染み込ませる「接着剤の役割を果たす材料」です。
プライマーをしっかりと塗り込むことで、その後に重ねるウレタン防水材がコンクリートにしっかりとくっつきます。
逆に言えば、プライマーを省略したり薄く塗ったりすると、数年後に防水層がふくれたりはがれたりするリスクが出てくるんです。
写真では、職人がローラーを使いながらプライマーを丁寧に塗り広げているのが分かります。
コンクリートの表面全体に均一に行き渡らせることが、ここでの重要なポイントです。
プライマーが乾いたら、いよいよウレタン防水材(液体状の防水材料で、乾くと弾力のある膜になるもの)の1回目の塗布です。
写真をご覧いただくと、たっぷりとした液体感が伝わってきますよね。鏡のように建物が映り込むほどのつやつやのグレーが、ウレタン防水材の特徴です。
ウレタン防水材は液体状で塗るため、継ぎ目なく床全体を隙間なく覆えることが最大の特徴です。
複雑な形状のバルコニーや、排水口まわりの細かい部分にもしっかりと塗り込めます。 まるでコンクリートが一枚の防水シートで覆われていくような、そんな感覚です。
1回目が乾燥したら、2回目の防水材を重ねていきます。
奥から手前へ、順番に塗り進めていきます。
ウレタン防水は「塗り重ね」が重要です。
1回塗りでは塗膜の厚みが不十分なので、2回重ねることで防水層としての厚みと強度が生まれます。 バルコニー全体に防水材を満遍なく行き渡らせることで、雨水が侵入する隙間をなくしていくんです。
最後にトップコート(防水層を保護する仕上げ用の塗料のこと)を塗布します。 ローラーで床面全体に均一に塗り広げ、防水層を保護する仕上げの層を作っていきます。
実は、ウレタン防水材そのものは紫外線に弱いという特性があります。 そのため、表面をトップコートで保護することで、紫外線によるウレタン防水層の劣化を防ぎ、防水層の寿命が大きく延びるんです。
写真をご覧いただくと、ウレタン防水材の鏡のような強い光沢から、トップコート後はサラッとしたマットな質感に変わっているのが分かります。
I様邸のバルコニー、見違えるような仕上がりになりました。
施工前は黒ずみや汚れが目立ち、防水層が失われたコンクリート素地がむき出しになっていました。
施工後は表面全体がつやのある均一なグレーに変わり、視覚的にも明らかに「守られている」状態になっています。
今回のウレタン防水工事によって、バルコニー床に新しい防水層が形成されました。
適切にメンテナンスを行えば、この防水層は約10年を目安に機能を発揮し続けます。
築24年のI様邸にとって、これからの10年を安心して過ごすための大切な工事になりました。
記事内に記載されている金額は2026年06月23日時点での費用となります。
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