こちらがY様邸の全景です。
モルタル外壁（コンクリートと砂を混ぜて壁に塗り固めた仕上げのこと）に、玄関まわりには石積み調タイルが組み合わさった、デザイン性の高いお住まいです。
ベランダやテラス屋根、シャッターガレージなど付属物が多いぶん、点検箇所も多くなります。
「どこをどの順番で見るか」を段取りよく確認するため、まずは全体像を把握するところから調査をスタートしました。
窓の下側の外壁をご覧ください。
黒っぽい縦筋の汚れが何本も走っているのが分かりますか。これが「雨だれ汚れ」です。
外壁の撥水性（水をはじく力）が落ちてくると、雨水が流れた跡に大気中のホコリや排気ガスが混ざり、こうした黒いスジとなって定着します。
見た目の問題だけでなく、外壁表面が汚れを吸いやすくなっているサインでもあるんです。
そのまま放置すると、コケや藻が繁殖しやすい環境になっていきます。
外壁の下端部分も確認します。
地面に近い部分は泥ハネや湿気の影響を受けやすく、こうした汚れが定着しやすい箇所です。
モルタル外壁のリシン仕上げ（モルタルに細かな砂粒を混ぜた凸凹のある仕上げのこと）は、テクスチャの凹凸に汚れが溜まりやすい特徴があります。
下端部はとくに水分が滞留しやすく、コケが発生しやすいので、調査では必ず状態を記録します。
こちらは土台水切り（みずきり：外壁の一番下に取り付けられている金属製の仕切り板のこと）のクローズアップです。
コケや汚れが水切りの上に蓄積しているのが確認できます。
水切りは「外壁に雨水が浸み込まないようにするための板」です。
この部分が汚れや錆で劣化すると、外壁下部から雨水が入り込み、下地の腐食につながる可能性があります。
地味な部品ですが、しっかり状態を把握しておく必要がある箇所です。
ピンクの丸で示した部分に注目してください。
妻壁（つまかべ：屋根の端にある三角形の外壁部分のこと）にクラック（ひび割れのこと）が発生しています。
モルタル外壁はサイディングと違って継ぎ目がなく、建物全体がひと続きの壁になっています。
そのぶん、建物の動きや気温の変化によって塗膜が伸縮し、こうしたひび割れが発生しやすい特性があります。
今回確認されたクラックは、ヘアークラック（髪の毛ほど細いひび割れ）からやや進行した段階です。
この状態で放置すると、雨水がひび割れから浸入して外壁内部を傷め、最終的には下地の劣化につながります。
次回のシーリング増し打ち（外壁のつなぎ目や割れ目にゴム状の防水材を充填する補修のこと）で対応予定です。
ドローンを屋根に近づけて撮影すると、スレート(薄い板状の屋根材のこと)全面にコケ・藻の付着が確認できます。
屋根材の色がくすんで見えるほど広がっており、かなり進行している状態です。
コケ・藻は水分を含んだまま屋根材に密着し続けます。
これが屋根材の表面を少しずつ傷め、ひび割れや欠けにつながっていきます。
また、コケ・藻が繁殖している屋根は水はけが悪くなり、雨漏りのリスクも高まります。
塗装前の高圧洗浄でコケ・藻をしっかり除去してから塗装を行うことで、塗料の密着性を高め、長持ちする仕上がりになります。
こちらが棟板金（屋根の頂上部を覆う金属製の板材）のクローズアップです。
表面の塗膜が剥がれ、サビやコケが広範囲に発生しているのが分かりますか。
棟板金は屋根の頂点を覆っているため、常に雨風や紫外線にさらされる過酷な部位です。
塗膜が劣化してサビが進行すると、板金を固定している釘が抜けやすくなります。
釘が抜けると板金が浮き、台風や強風のときに板金ごと飛んでしまう危険性があります。
外壁・屋根の塗装に合わせてサビ止め処理と再塗装を行う必要があります。
軒先（のきさき：屋根が外壁より外側に出ている部分のこと）まわりの状態も確認しました。
換気フードや竪樋（たてとい：外壁に沿って縦に取り付けられた雨水を流す管のこと）との取り合い部分も点検します。
破風板（はふいた：屋根の端面を保護する板のこと）は紫外線と雨に直接さらされる部位で、塗膜の劣化が進みやすい箇所です。
外壁塗装の際には付帯部もまとめて塗装するのが基本で、部分的に劣化した部分を残すと全体的な防水性のバランスが崩れてしまいます。
玄関脇の竪樋の状態です。
石積み調タイルに沿って設置されている竪樋に、変色や汚れが確認できます。
樋（とい）は屋根から流れてきた雨水を地面に導く役割を持っています。
詰まりや割れが生じると、雨水が建物の外壁を伝って流れ落ち、外壁や基礎の劣化を早める原因になります。
今回の調査では詰まりや破損は確認されませんでしたが、塗装の際には外壁と一緒に樋の清掃・点検も合わせて行います。
シャッターボックスの状態です。
スラット（シャッターの羽板）とボックス本体は、全体的にくすみがあるものの、錆や剥離は目立った段階ではありませんでした。
ただし、シャッターボックスは外壁との取り合い部分（2つの部材が接する箇所のこと）が隙間になりやすく、そこから雨水が入り込むことがあります。
今回の調査でも取り合い部分の状態を詳しく確認しました。
外壁塗装の際にはシャッターボックスの塗装と、取り合い部分のシーリング処理（防水材で隙間を埋める処理のこと）も合わせて検討します。
記事内に記載されている金額は2026年06月24日時点での費用となります。
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