こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の有持です。
本日は八尾市曙川東のT様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化診断をさせていただきました。築25年のALC外壁（軽量気泡コンクリートの外壁材のこと）に、複数箇所でひび割れや塗膜剥がれが確認され、T様も「このまま放っておいて大丈夫なのか心配で…」とご相談いただいたんですよね。
今回の診断では、外壁本体だけでなく付帯部（破風・雨樋・水切りなどのこと）にも劣化が広がっていたため、早めの対策が必要な状態でした。実際に撮影した写真とともに、どんな劣化が起きているのか、そしてなぜ早期の対応が大切なのかを詳しくお伝えしていきます。
本日は八尾市曙川東のT様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化診断をさせていただきました。築25年のALC外壁（軽量気泡コンクリートの外壁材のこと）に、複数箇所でひび割れや塗膜剥がれが確認され、T様も「このまま放っておいて大丈夫なのか心配で…」とご相談いただいたんですよね。
今回の診断では、外壁本体だけでなく付帯部（破風・雨樋・水切りなどのこと）にも劣化が広がっていたため、早めの対策が必要な状態でした。実際に撮影した写真とともに、どんな劣化が起きているのか、そしてなぜ早期の対応が大切なのかを詳しくお伝えしていきます。
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写真でご覧いただけるように、外壁全体にわたって塗膜の剥がれやひび割れが広がっており、下地のALC材が露出している部分も見られます。
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ALC外壁のひび割れを詳細に確認
ALC外壁は軽量で断熱性に優れた素材ですが、吸水性が高いため、塗膜が劣化すると雨水を吸い込みやすくなります。そのため、定期的なメンテナンスを怠ると内部の鉄筋が錆びたり、建物の構造そのものに影響が及ぶこともあるんです。
パネル表面に走る深いクラック
まず目に入ったのが、外壁パネルの表面に走る深いクラック（ひび割れのこと）でした。画像をご覧いただくと、赤い丸で囲った部分に黒っぽい筋が縦方向に走っているのが確認できます。
このひび割れは塗膜だけでなく、下地のALC本体にまで達している可能性があります。放置すると、ひびの隙間から雨水が内部に侵入し、内部の鉄筋が錆びて膨張し、さらにひび割れが広がる悪循環に陥ります。早めの補修で、お家の寿命を守ることができるんですよね。
パネル継ぎ目部分の縦割れ
次に確認したのが、ALCパネルの継ぎ目部分です。画像で赤い丸で囲んだ部分を見ていただくと、継ぎ目に沿って縦方向に細いクラックが入っているのがわかります。
ALCはパネルを組み合わせて施工するため、継ぎ目には必ずシーリング材（継ぎ目を埋めるゴム状の防水材のこと）が充填されています。しかし、経年劣化でシーリングが硬化したり痩せたりすると、こうしたひび割れが発生しやすくなるんです。継ぎ目からの雨水侵入は、内部の木材や断熱材の腐食につながりますから、注意が必要ですよね。
付帯部の劣化も見逃せないポイント
外壁本体だけでなく、お家を支える付帯部の劣化も同時に確認しました。付帯部は雨風に直接さらされるため、外壁以上に早く劣化が進むことが多いんです。特に雨樋や破風、水切りといった部位は、防水機能が失われると建物全体に悪影響を及ぼします。
雨樋周辺の塗膜剥がれ
今回特に目立ったのが、雨樋の周辺部分に見られる塗膜剥がれです。画像で赤い丸で囲んだ箇所を見ていただくと、白っぽく塗膜が剥がれ落ち、下地が露出している状態が確認できます。
塗膜が剥がれた部分から紫外線や雨水がダイレクトに材料を傷め、腐食や破損が一気に進んでしまいます。特に雨樋は常に水が流れる場所ですから、防水機能が失われると排水不良や雨漏りの原因にもなりかねません。付帯部をしっかり塗装することで、余計な修繕費用を抑えられるんですよね。
軒天や破風の状態も確認
雨樋だけでなく、軒天（屋根の裏側の天井部分のこと）や破風（屋根の側面に取り付けられた板のこと）の状態も併せてチェックしました。これらの部位は普段目に入りにくい場所ですが、劣化が進むと雨漏りや構造材の腐食に直結します。
T様邸では、軒天に一部変色が見られ、破風にも塗膜の薄れが確認されました。こうした箇所も、外壁塗装と併せて塗り直すことで、お家全体の耐久性を高めることができます。
T様邸では、軒天に一部変色が見られ、破風にも塗膜の薄れが確認されました。こうした箇所も、外壁塗装と併せて塗り直すことで、お家全体の耐久性を高めることができます。
屋根の状態も併せてチェック
外壁と付帯部の診断と同時に、屋根の状態も確認させていただきました。T様邸の屋根は赤い陶器瓦で葺かれており、遠目には問題なさそうに見えますが、瓦の下地や棟部分（屋根の頂上部分のこと）の状態は定期的な点検が必要です。
画像で屋根を確認すると、瓦自体には大きな欠けや割れは見られませんでしたが、棟部分や谷樋（屋根の谷間に設置される雨水を集める樋のこと）の防水状態は注意深く観察しました。瓦屋根は耐久性が高いものの、下地の防水シートや漆喰（瓦を固定する白い材料のこと）が劣化すると雨漏りの原因になります。今後の点検計画も併せてご提案させていただきました。
よくあるご質問
- ALC外壁のひび割れは自分で補修できますか?
- 表面の細かいひび割れであれば市販の補修材で応急処置は可能ですが、構造に達するような深いクラックの場合は専門業者による診断と補修が必要です。誤った補修方法では雨水の侵入を防げず、かえって劣化を早めてしまうこともありますので、まずはプロにご相談いただくことをおすすめします。
- 付帯部の塗装は外壁と別のタイミングでもできますか?
- もちろん可能ですが、足場を組む費用を考えると、外壁塗装と同時に行ったほうが経済的です。足場代は工事全体の約2割を占めるため、別々に行うと2回分の足場代がかかってしまいます。外壁と付帯部をまとめてメンテナンスすることで、長期的なコストを抑えられます。
- 診断だけでも費用はかかりますか?
- 当店では劣化診断・お見積もりともに無料で承っております。実際に現場を拝見し、お家の状態を詳しくご説明したうえで、最適なメンテナンスプランをご提案いたします。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にご相談ください。
本日のまとめ
本日の診断では、築25年のALC外壁に深いクラックや継ぎ目の劣化、付帯部の塗膜剥がれなど、複数の劣化症状が確認されました。早めの対応でお家の寿命を延ばし、大規模な修繕を避けることができます。
同じような症状でお悩みの方、または「うちの外壁は大丈夫かな?」と気になる方は、ぜひ一度無料診断をご利用ください。私たち街の外壁塗装やさん 大阪平野店は、自社施工で中間マージンを省き、適正価格で誠実な施工をお約束いたします。お家のことで少しでも気になることがあれば、お気軽にお問い合わせくださいね。
同じような症状でお悩みの方、または「うちの外壁は大丈夫かな?」と気になる方は、ぜひ一度無料診断をご利用ください。私たち街の外壁塗装やさん 大阪平野店は、自社施工で中間マージンを省き、適正価格で誠実な施工をお約束いたします。お家のことで少しでも気になることがあれば、お気軽にお問い合わせくださいね。
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