こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の松本です。
本日は大阪市北区のT様邸にお伺いし、外壁と屋根の劣化診断を行いました。築22年を迎えるお宅で、「外壁の継ぎ目を触るとパリッと硬くなっていて、なんだか不安」とのご相談をいただいたんです。実際に現場を拝見すると、サイディング外壁の目地（めじ：外壁ボードとボードの間の継ぎ目のこと）に入っているシーリング材（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が、予想以上に劣化していました。
さらに屋根を確認したところ、こちらはノンアスベストのスレート材（コロニアル）で、色あせや汚れが進んでおり、塗装では対処しきれない状態だったんですよね。お客様の大切なお家をしっかり守るために、今日は屋根のカバー工法（既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ね葺きする方法のこと）もご提案させていただきました。
本日は大阪市北区のT様邸にお伺いし、外壁と屋根の劣化診断を行いました。築22年を迎えるお宅で、「外壁の継ぎ目を触るとパリッと硬くなっていて、なんだか不安」とのご相談をいただいたんです。実際に現場を拝見すると、サイディング外壁の目地（めじ：外壁ボードとボードの間の継ぎ目のこと）に入っているシーリング材（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が、予想以上に劣化していました。
さらに屋根を確認したところ、こちらはノンアスベストのスレート材（コロニアル）で、色あせや汚れが進んでおり、塗装では対処しきれない状態だったんですよね。お客様の大切なお家をしっかり守るために、今日は屋根のカバー工法（既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ね葺きする方法のこと）もご提案させていただきました。
目次 【表示】 【非表示】
T様のお家は、外観を見る限りまだまだしっかりした印象でしたが、細部を見ていくと築年数なりの劣化が確実に進んでいることが分かります。早めの対処が、結果的に費用も抑えられて安心ですよね。
─ 外壁・屋根のことならお気軽にご相談ください ─
街の外壁塗装やさん 大阪平野店｜診断・お見積もりは無料です
受付時間: 8:00〜20:00
対応エリア: 大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市
サイディング外壁の目地劣化を細かく確認
T様邸の外壁はサイディングボードで、全体的には大きなひび割れや欠損は見られませんでした。ただし、目地部分のシーリングは紫外線や雨風に常にさらされるため、どうしても劣化が早く進んでしまうんです。今回はこの目地を重点的にチェックしました。
目地のひび割れと弾力の喪失を確認
画像で確認できるように、サイディングボードの縦目地に沿って、シーリング材が細く痩せてひび割れている箇所が複数ありました。手で軽く押さえてみると、本来はゴムのように柔らかく弾力があるはずなのに、硬くカチカチになっていて、わずかに隙間ができてしまう状態です。
シーリングは、建物のわずかな揺れや温度変化による伸縮に追従しながら防水する役割があるのですが、弾力を失うと雨水の侵入を防げなくなってしまうんですよね。放っておくと、雨水が外壁の内部に入り込み、構造材の腐食やカビの原因になりかねません。
複数箇所で同様の劣化を発見
別の目地でも同じように、シーリングの中央に縦のひび割れが走っている様子が見て取れました。こうした劣化は一箇所だけでなく、外壁全体に広がっていることが多いんです。今回はお家を一周して、すべての目地を入念にチェックしました。
横並びの2枚をご覧いただくと、複数の目地で同じようにシーリングが痩せてひび割れている様子がわかります。これらの劣化部分は、シーリングの打ち替え工事で新しい防水材に交換することで、雨水の侵入をしっかり防ぐことができます。古いシーリングを一度きれいに撤去し、下地処理をしてから新しいシーリング材を充填することで、お家の防水性能を回復できるんですよ。
屋根の劣化状態と塗装不可の判断
次に屋根の状態を確認しました。T様邸の屋根はスレート材（コロニアル）で、色あせや汚れがかなり目立つ状態でした。近くで見ると、屋根全体が白っぽく変色しており、表面の塗膜が劣化しているのが分かります。
ノンアスベスト屋根材の特性と問題点
今回の屋根材は、2000年代初頭に多く使われたノンアスベストのスレート材でした。アスベストを含まない代わりに耐久性が低く、経年劣化で割れやすくなることが知られているんです。画像で確認すると、屋根面全体に色ムラや汚れが広がっており、表面がかなり脆くなっている様子が見て取れました。
このような状態の屋根に塗装を施しても、下地が脆いため塗膜が剥がれたり、割れが進行したりするリスクが高いと判断しました。無理に塗装するよりも、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ね葺きするカバー工法をご提案するのが最善なんです。カバー工法なら、既存の屋根を撤去する手間やコストを抑えつつ、新しい屋根材でしっかり防水できるんですよ。
カバー工法のメリットと安心感
カバー工法は、既存の屋根材を残したまま、その上に防水シートと新しい屋根材を重ねる工法です。撤去費用や産廃処分費がかからないため、葺き替え工事よりもコストを抑えられます。さらに、屋根が二重になることで断熱性や遮音性も向上するんです。
今回のように、塗装では対処しきれない劣化が進んだ屋根には、カバー工法が非常に有効です。T様には、お家の状態に合わせた最適なご提案をさせていただきました。
今回のように、塗装では対処しきれない劣化が進んだ屋根には、カバー工法が非常に有効です。T様には、お家の状態に合わせた最適なご提案をさせていただきました。
ベランダ床の状態も確認
診断の際には、ベランダ床の状態も確認しました。こちらはコンクリート仕上げで、目立った劣化やひび割れは見られませんでした。ただし、ベランダは雨水が溜まりやすい場所なので、今後の防水メンテナンスも視野に入れておくと安心ですよね。
ベランダの床面は、雨水の影響を受けやすく、防水層の劣化が進むと雨漏りの原因になりかねません。現状では問題ありませんが、定期的なチェックをおすすめします。
よくあるご質問
- シーリングの打ち替えは外壁全体に必要ですか？
- 一箇所でも劣化が見られる場合、他の目地も同様に劣化していることが多いため、外壁全体のシーリング打ち替えをおすすめします。部分的な補修だと、数年後に他の箇所から雨漏りが発生するリスクがあるんです。全体を一度に施工することで、お家全体の防水性能を長期間保つことができますよ。
- ノンアスベストの屋根は塗装できないのですか？
- ノンアスベストのスレート材は、下地が脆くなっている場合が多く、塗装しても塗膜が剥がれたり割れが進行したりするリスクがあります。そのため、カバー工法や葺き替え工事での対処が安全で確実です。診断時に屋根材の状態を詳しく確認し、最適な方法をご提案させていただきます。
- カバー工法はどれくらい長持ちしますか？
- カバー工法で使用する屋根材にもよりますが、一般的には20〜30年程度の耐久性が期待できます。既存の屋根材と合わせて二重構造になるため、断熱性や遮音性も向上し、快適性もアップするんですよ。
本日のまとめ
本日は大阪市北区T様邸で、サイディング外壁のシーリング劣化と、ノンアスベスト屋根の劣化診断を行いました。目地のひび割れや弾力の喪失は、雨水の侵入リスクを高めるため、早めのシーリング打ち替えが必要です。また、屋根は塗装では対処しきれない状態だったため、カバー工法をご提案させていただきました。
「うちの外壁も継ぎ目が気になる」「屋根の色あせが心配」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工でお客様のお家を丁寧に診断し、適正価格でご提案いたします。中間マージンがかからないため、安心してお任せいただけますよ。
「うちの外壁も継ぎ目が気になる」「屋根の色あせが心配」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工でお客様のお家を丁寧に診断し、適正価格でご提案いたします。中間マージンがかからないため、安心してお任せいただけますよ。
街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。
「うちの外壁は大丈夫かな」「色を変えてみたいけど似合うか心配」そんな些細なご不安からでも、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
お電話でのご相談は受付時間 8:00〜20:00 まで承っています。
WEBからのお問い合わせは24時間受け付けています。
お問い合わせはこちらから⇩
お客様の声はこちらをクリック↓↓↓
施工事例はこちらをクリック↓↓↓
記事内に記載されている金額は2026年08月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
