こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の松本です。
本日は大阪市平野区加美北のY様邸で、外壁と付帯部の劣化診断を行いました。築26年を迎えたY様のお宅は、モルタル外壁とサイディング外壁が混在する造りで、長年の風雨にさらされて少しずつ劣化が進んでいました。奥様も「ずっと気になっていたけど、ちゃんと見たことはなかった。今まで目を背けていたけど、塗装するしかないな」とおっしゃっていて、私たちもその不安なお気持ちがよくわかります。築20年を超えると、外壁の塗膜（塗料の膜のこと）は紫外線や雨で少しずつ劣化し、家全体を守る力が弱まってしまうんですよね。
今回は劣化の状態を詳しくご説明しながら、なぜこのタイミングで塗装が必要なのか、そしてどのように対処していくのかをお伝えしていきます。
本日は大阪市平野区加美北のY様邸で、外壁と付帯部の劣化診断を行いました。築26年を迎えたY様のお宅は、モルタル外壁とサイディング外壁が混在する造りで、長年の風雨にさらされて少しずつ劣化が進んでいました。奥様も「ずっと気になっていたけど、ちゃんと見たことはなかった。今まで目を背けていたけど、塗装するしかないな」とおっしゃっていて、私たちもその不安なお気持ちがよくわかります。築20年を超えると、外壁の塗膜（塗料の膜のこと）は紫外線や雨で少しずつ劣化し、家全体を守る力が弱まってしまうんですよね。
今回は劣化の状態を詳しくご説明しながら、なぜこのタイミングで塗装が必要なのか、そしてどのように対処していくのかをお伝えしていきます。
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外壁に現れた劣化のサイン
Y様邸の外壁を近くで見ると、色褪せやサビなど、いくつかの劣化症状が確認できました。築26年という年月は、外壁にとって決して短くはありません。どんなに丈夫な塗料でも、太陽の紫外線や雨風にさらされ続ければ、少しずつ劣化していきます。劣化を放置すると、雨水が建物内部に染み込み、柱や断熱材が腐ってしまう恐れがあります。だからこそ、早めに対処することがお家を長持ちさせる秘訣なんです。
モルタル外壁の色褪せ – 塗膜の限界を迎えたサイン
画像で確認できるモルタル外壁は、全体的にくすんだ茶色に変色していました。元々はもう少し明るい色だったはずですが、長年の紫外線で塗料の顔料（色の成分）が分解され、艶も失われています。触ってみると表面がざらついていて、塗膜が薄くなっているのがわかります。塗膜が薄くなると防水性が落ちるため、雨水が外壁に染み込みやすくなるんです。モルタルは水を吸いやすい素材なので、放置するとひび割れや内部の腐食につながります。
この色褪せは「そろそろ塗り替えのタイミングですよ」という外壁からのメッセージ。今回はフッ素塗料（紫外線に強く、長持ちする高耐久塗料のこと）で塗り直すことで、またしっかりと雨風から守れる状態に戻していきます。
サイディング外壁のサビ – 金属部分の腐食が進行中
サイディング外壁の一部には、茶色いサビが広がっていました。画像を見ると、金属製の見切り材や留め具の周辺にサビが浮き出ているのがはっきりとわかります。サビは一度発生すると、どんどん周囲に広がっていく性質があります。サビを放置すると金属が穴だらけになり、最終的には交換が必要になってしまうこともあるんです。
今回の診断では、サビの範囲をしっかりと記録し、塗装前にケレン（サビや古い塗膜を削り落とす作業のこと）とサビ止め塗装を行う計画を立てました。こうすることで、サビの進行を止めて長持ちする塗装に仕上げることができます。
付帯部の劣化状況
外壁だけでなく、雨樋や排水管といった付帯部（建物の機能を支える細かな部品のこと）も劣化が進んでいました。付帯部は目立たない場所にあるため、つい見逃してしまいがちですが、実はとても重要な役割を担っています。雨樋が壊れると雨水が外壁を直撃し、外壁の劣化が一気に進んでしまいます。だからこそ、外壁塗装と一緒に付帯部も点検・塗装することが大切なんです。
排水管のサビと塗装の剥がれ
画像で確認できる排水管は、塗装が剥がれて下地の金属がむき出しになり、そこに茶色いサビが発生していました。塗装が剥がれた部分は雨水が直接当たるため、サビの進行が早いんです。触ってみると表面がざらざらしていて、もうすぐ穴が開いてしまうかもしれない状態でした。
排水管は雨水を地面に流す大切な役割を持っています。ここが壊れると、雨水が外壁を伝って建物内部に染み込んでしまう恐れがあります。今回はサビをしっかり落としてサビ止めを塗り、その上から仕上げ塗装を行うことで、また長く使える状態に戻していきます。
ベランダ床の水染みとカビ – 防水層の劣化
ベランダの床にも、水染みとカビが発生していました。画像を見ると、床全体に黒ずんだ汚れが広がっているのがわかります。ベランダの床には防水層（水を通さない特殊な層のこと）が施されていますが、これも年月とともに劣化します。防水層が劣化すると雨水が下の階や建物内部に染み込み、天井のシミや腐食の原因になるんです。
今回はベランダ防水工事も併せてご提案する予定です。しっかりと防水層を作り直すことで、雨の日も安心して過ごせるベランダに生まれ変わります。
屋根の劣化と塗装計画
Y様邸の屋根はスレート屋根（コロニアルとも呼ばれる、薄い板状の屋根材のこと）で、太陽光パネルが設置されていました。屋根は外壁以上に過酷な環境にさらされているため、劣化も早く進みます。今回は屋根の状態も詳しく確認し、塗装計画を立てました。
スレート屋根の色褪せと苔の付着
画像で確認できるスレート屋根は、全体的に色が褪せていて、一部に苔のような緑色の汚れが付着していました。スレート屋根は表面に塗装が施されていますが、この塗膜が劣化すると防水性が失われ、屋根材自体が水を吸ってしまいます。屋根材が水を吸うとひび割れや反りが発生し、最悪の場合は雨漏りにつながるんです。
今回は高圧洗浄でしっかりと汚れを落とし、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げます。太陽光パネルがある部分は慎重に養生（塗料が付かないように保護すること）を行い、パネルを傷つけないよう丁寧に作業を進めていきます。
よくあるご質問
- なぜ下塗りが必要なのですか?
- 下塗りは、外壁と仕上げ塗料をしっかり密着させる「接着剤」のような役割を持っています。下塗りを省くと、仕上げ塗料がすぐに剥がれてしまい、数年で塗り直しが必要になることもあります。また、下塗りには外壁材の吸い込みを抑える効果もあり、仕上げ塗料の発色や耐久性を高めるためにも欠かせない工程なんです。
- フッ素塗料はどれくらい長持ちしますか?
- フッ素塗料は一般的に15〜20年の耐久性があると言われています。シリコン塗料（一般的な中級グレードの塗料のこと）が10〜15年なのに比べて、紫外線や雨に強く、色褪せしにくいのが特徴です。初期費用は少し高くなりますが、長い目で見ればメンテナンス回数が減るため、結果的にお得になることが多いんですよ。
- 近所迷惑にならないか心配です
- 塗装工事では、高圧洗浄や足場の設置で音が出たり、塗料の臭いが発生したりすることがあります。私たちは工事前に近隣の方々へご挨拶に伺い、工事内容や期間をご説明しています。また、養生をしっかり行い、塗料の飛散や臭いを最小限に抑えるよう配慮しています。お客様に安心していただけるよう、近隣への配慮も大切にしているんです。
本日のまとめ
本日は大阪市平野区加美北のY様邸で、外壁・付帯部・屋根の劣化診断を行いました。築26年という年月で、色褪せ・サビ・防水層の劣化など、さまざまな症状が確認されました。これらの劣化を放置すると雨漏りや建物内部の腐食につながる恐れがありますが、適切なタイミングで塗装を行えば、お家は再びしっかりと守られた状態に戻ります。
「うちの外壁も気になっていた」「同じような症状がある」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。私たち街の外壁塗装やさん 大阪平野店は自社施工で中間マージンがかからないため、適正価格で安心の塗装工事をご提供しています。お客様のお家を長く守るお手伝いをさせていただきます。
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街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。
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