木更津市草敷で貸店舗をお持ちのオーナー様より、「借主様が使用されている店舗内で雨漏りが起きている」とのご相談をいただいたことが、工事のきっかけです。
営業中の店舗であるため、できるだけ業務への支障を抑えながら原因を突き止めたいとのご要望でした。
築約30年の折半屋根ということもあり、表面の傷みだけでなくサビや腐食の進行も気にされており、街の外壁塗装やさんで調査から補修、屋根塗装まで併せて対応することになりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
まずは室内側から雨漏りの影響範囲を詳しく見るため、赤外線カメラを使用して温度差を調査していきます。
天井面には周囲と異なる反応が見られ、水分を含んでいる可能性が高い部分が広がっている状態でした。
目視だけでは濡れ方の範囲がつかみにくいケースでも、こうした機器を使うことで浸水の位置関係を整理しやすくなります。
店舗は日常的に使われている建物ですので、天井材の傷みが進む前に原因を絞り込み、外側の点検につなげることが大切です。
屋根に上がると、折半屋根の広い面に塗装の色あせや艶引けが見られ、保護機能が低下し始めていました。
見た目としてはまだ大きく荒れていないように感じられても、築年数を考えると表面の塗膜が弱くなり、雨や紫外線の影響を受けやすい段階に入っています。
折半屋根は金属製のため、塗膜の防水性と防錆性が低下すると一気に傷みが進みやすいのが注意点です。
ボルトまわりも含めて細かく見ていく必要があり、早めの手当てが重要だと判断しました。
さらに近くで状態を追うと、屋根材の一部でサビが大きく広がり、腐食によって金属屋根に穴が空いています。
単なる表面の赤サビではなく、屋根材に穴あきが生じている状態で、ここから雨水が入り込んだ可能性が高いと考えられました。
金属屋根はサビを放置すると厚みが失われ、短期間で貫通してしまうことがあります。
ここまで進むと塗装だけでは不十分なため、補修を先に行ったうえで再びサビが進みにくい環境を整える施工が必要です。
施工では、まず屋根表面に付着した汚れや古い塗膜の弱った層を高圧洗浄で丁寧に除去し、その後に下塗りを進めました。
折半屋根の塗装は、上に塗る材料の性能だけでなく、下地との密着をしっかり確保できるかが大切です。
洗浄が不十分なままでは塗膜の剥がれにつながるため、見えない部分ほど手を抜けません。
下塗り材を均一に入れることで、金属面への密着性を高めながら、上塗り材の仕上がりも安定しやすくなります。
長持ちする屋根塗装の土台づくりとして欠かせない工程です。
下地が整ったあと、SK化研のプレミアム無機ルーフを使って中塗りを行いました。
無機系塗料は耐候性に優れており、紫外線や風雨を受けやすい屋根に向いた材料です。
特に金属屋根では、表面をしっかり保護してサビの進行を抑えることが重要になるため、塗り重ねによる膜厚の確保がポイントになります。
中塗りは仕上げの色をのせるだけの作業ではなく、耐久性を支える塗膜の厚みをつくる大事な段階です。
ムラなく塗り広げることで、折半屋根特有の凹凸部分まで保護性能を行き渡らせました。
続いて同じくプレミアム無機ルーフで上塗りを実施し、塗膜の仕上げを整えました。
上塗りまで重ねることで、色つやが美しくそろうだけでなく、屋根表面を守る層としての働きもしっかり発揮されます。
折半屋根は山部分や谷部分で塗り残しが出やすいため、角度を変えながら塗布量を見極め、全体が均一な仕上がりになるよう進めました。
塗装工事では見た目のきれいさも大切ですが、それ以上に雨や紫外線から金属を守る保護層を安定してつくることが大切です。
折半屋根で見落とせないのが、固定ボルトまわりからの傷みです。
ボルト部分は雨水がたまりやすく、パッキンの劣化や金属の動きによってすき間が生じることもあります。
そこで塗装後にボルトキャップを取り付け、雨水が直接当たり続けることを防ぎながら、将来的なサビや浸水リスクの低減を図りました。
広い屋根ではボルトの数も多いため、一つひとつの処置が建物全体の耐久性に影響します。
雨漏りの入り口になりやすい細部まで手当てしておくことで、メンテナンスの効果をより高めることができます。
サビによって穴あきが生じていた部分には、板金材を当てて補修を行い、その周囲を専用の防水テープで丁寧に処理しました。
腐食が進んだ箇所は塗料だけでは塞げないため、まず雨水の通り道を物理的にふさぐことが先決です。
補修材がしっかり安定するよう納まりを整えたうえで防水処理を加えることで、浸水しにくい状態へ導きました。
こうした部分補修は、広範囲な葺き替えを行わなくても機能回復を目指せる方法のひとつです。
営業中の店舗でも工事範囲を見極めながら進めることで、必要な補修と塗装を効率よく両立できます。
木更津市草敷で行った折半屋根の工事では、店舗内の雨漏りに対して室内側からの赤外線調査と屋根上の点検を重ね、原因がサビの進行による穴あきであることを突き止めました。
金属屋根は見た目の傷みが軽く見えても、塗膜の劣化が進むと腐食が一気に深くなることがあります。
そのため、穴あき部の板金補修と防水処理に加え、無機塗料による塗装メンテナンス、ボルトキャップの設置まで行い、再発防止につながる内容で仕上げています。
私たち街の外壁塗装やさんでは、雨漏りの原因調査から補修方法のご提案、塗装による保護まで建物の状態に合わせて丁寧に対応しています。
屋根のサビや雨染みが気になるときは、無料調査をご利用ください。
記事内に記載されている金額は2026年09月09日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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