こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の馬場です。
本日は八尾市神宮寺のY様邸で、外壁と付帯部の劣化診断を行いました。お客様から「外壁を触ると手に白い粉がつくんです」とご相談をいただき、現地で確認させていただいたところ、ALC外壁（軽量気泡コンクリートの外壁材のこと）にチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）がしっかり出ていて、目地のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）もひび割れて痩せてしまっている状態でした。
同じようなお悩みをお持ちの方も多いと思いますので、今日確認した内容を詳しくお伝えしますね。
本日は八尾市神宮寺のY様邸で、外壁と付帯部の劣化診断を行いました。お客様から「外壁を触ると手に白い粉がつくんです」とご相談をいただき、現地で確認させていただいたところ、ALC外壁（軽量気泡コンクリートの外壁材のこと）にチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）がしっかり出ていて、目地のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）もひび割れて痩せてしまっている状態でした。
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本日のALC外壁の劣化診断について
ALC外壁は軽くて断熱性に優れた素材なんですが、表面の塗膜が劣化すると防水性が失われて雨水を吸い込みやすくなってしまいます。そうなる前に、今どんな状態なのかをしっかり診断することが大切なんですよ。
チョーキング現象の確認
まず外壁面を手で触ってみると、指先に白い粉がべったりとつきました。これがチョーキング現象です。塗膜の顔料が紫外線や雨風で分解されて粉状になっている状態で、塗膜の防水機能がほぼ失われているサインなんですね。このまま放置すると外壁材そのものが水を吸い込んで、内部の鉄筋が錆びたりひび割れが広がったりする原因になります。お客様にも実際に触っていただいて、「こんなに粉が出るんですね」と驚かれていました。
色褪せと雨だれの確認
次に外壁全体を見渡すと、色褪せもかなり進んでいました。特に日当たりの良い南面は、もともとの色味がくすんで白っぽくなっていて、窓の下には黒い雨だれの跡もくっきり残っています。雨だれは塗膜が劣化して汚れを弾けなくなると目立ってくるもので、見た目の印象も悪くなってしまうんですよね。
窓枠まわりの外壁にも、雨水が伝った跡がシミのように残っていました。こうした雨だれやシミは、塗装で新しい塗膜を作ることで汚れを弾きやすくなり、次回からのメンテナンスもぐっと楽になります。
シーリング（目地）の劣化診断
ALC外壁はパネルを組み合わせて施工するので、パネルとパネルの継ぎ目にシーリングが打たれています。このシーリングが劣化すると、そこから雨水が建物内部に入り込んで雨漏りの原因になるんです。
ひび割れと痩せの確認
目地のシーリングを間近で見ると、縦にひび割れが入って細く痩せてしまっていました。実際に指で触ってみると硬くてゴムのような弾力がまったく無く、これでは雨水の侵入を防ぐことができません。シーリングは紫外線や気温の変化で少しずつ硬化して縮んでいくので、定期的な打ち替え（古いシーリングを撤去して新しく打ち直すこと）が必要なんですね。
ひび割れたシーリングを放置すると、そこから入った雨水が壁の内部を傷めて大がかりな補修が必要になることもありますから、早めの対応が大切です。
ひび割れたシーリングを放置すると、そこから入った雨水が壁の内部を傷めて大がかりな補修が必要になることもありますから、早めの対応が大切です。
付帯部の劣化診断
外壁だけでなく、屋根まわりの付帯部もしっかり確認しました。付帯部は雨風に直接さらされる場所なので、外壁以上に劣化が進みやすいんです。
横樋（軒樋）のシミ
横樋（軒樋）の外側を見ると、雨水が伝った跡がシミのように残っていました。樋は雨水を集めて排水する大切な部材ですが、塗膜が劣化すると汚れが付着しやすくなり、こうしたシミや変色が目立ってきます。樋を塗装することで汚れを弾きやすくなり、見た目も美しく保てるんですよ。
よくあるご質問
- チョーキング現象が出たら、すぐに塗装しないといけませんか？
- チョーキングは塗膜の防水機能が失われているサインですので、できるだけ早めの塗装をおすすめします。放置すると外壁材そのものが水を吸い込んで、ひび割れや内部の鉄筋の錆びなど、より大がかりな補修が必要になる可能性があります。まずは無料診断で現状を確認されることをおすすめしますよ。
- シーリングの打ち替えは、塗装と別々にできますか？
- シーリングの打ち替えは塗装と同時に行うのが一般的です。なぜなら、シーリングを打ち替えた後に塗装することで、シーリング表面も塗膜で保護され、紫外線による劣化を遅らせることができるからです。別々に行うこともできますが、足場を組む費用が二重にかかってしまうため、同時施工のほうが経済的ですよ。
- ALC外壁の塗装は、どれくらいの頻度で必要ですか？
- 一般的には10〜15年が目安ですが、立地条件や使用する塗料のグレードによって変わります。今回のようにチョーキングや色褪せが目立ってきたら、塗り替えのタイミングと考えてよいでしょう。定期的に外壁を触ってチェックしたり、雨だれやひび割れが無いか目視で確認したりすることで、適切な時期を見極められますよ。
本日のまとめ
本日は八尾市神宮寺の芳様邸で、ALC外壁のチョーキング現象とシーリングのひび割れ、付帯部の劣化を診断させていただきました。お客様にも現状をしっかりご確認いただき、今後のメンテナンス計画についてご相談させていただきました。
「うちの外壁も触ると粉がつく」「目地がひび割れている気がする」など、同じような症状でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工で中間マージンなしの適正価格でご提案させていただきます。まずは無料診断で、お家の状態をしっかり確認させていただきますね。
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