名古屋市瑞穂区にお住まいのお客様より、外壁塗装のご相談をいただいた現場です。築年数は35年。長年大切に住まれてきた住宅ですが、現地調査を行ったところ、外壁の面台目地シーリングの劣化が確認されました。

さらに詳しく確認すると、前回の塗装工事は別の会社で行われていましたが、その際に面台目地シーリングの施工がされていなかったことが判明しました。外壁塗装は見た目を美しく保つだけでなく、建物を雨水から守る大切なメンテナンスです。しかし、シーリングが適切に施工されていない場合、塗装だけでは十分な防水性能を発揮できません。

今回の現場では、今後も安心して住み続けていただくために、塗装工事とあわせて面台目地シーリングの打替え施工をご提案させていただきました。同じように「以前塗装したけれどシーリングは大丈夫？」と気になる方は、ぜひ参考にしてみてください。

面台目地シーリングの劣化状況

今回の現地調査では、外壁の面台部分にある目地シーリングの劣化が確認されました。築35年ということもあり、シーリング材は全体的に硬化し、部分的には痩せやひび割れが見られる状態でした。本来であれば外壁塗装と同時にシーリングのメンテナンスが行われることが多いのですが、前回の塗装工事では面台目地のシーリング施工が行われていなかったようです。

シーリングは、外壁材の隙間から雨水が侵入するのを防ぐ重要な役割を担っています。もしこのまま劣化した状態を放置してしまうと、雨水が外壁内部へと入り込み、下地材の腐食や雨漏りの原因になる可能性もあります。見た目では小さな劣化でも、建物内部では大きなトラブルへと発展することもあるため、早めの対処が重要です。

面台目地シーリング打替えのご提案

今回の調査結果を踏まえ、弊社からは面台目地シーリングの打替え施工をご提案させていただきました。シーリングは時間の経過とともに弾力を失い、防水性能が低下していきます。特に今回のように、前回の塗装時に適切な施工がされていない場合、劣化が進行している可能性が高く、表面の塗装だけでは建物を守ることができません。

そのため、既存の劣化したシーリングを一度しっかり撤去し、新しいシーリング材を充填する「打替え」を行うことで、防水性能をしっかりと回復させることができます。塗装工事と同時に施工することで、外壁全体の耐久性も高まり、建物を長く守ることにつながります。見えにくい部分ではありますが、住宅の寿命を大きく左右する大切なメンテナンスです。

既存シーリング撤去

まず最初の工程では、劣化した既存の面台目地シーリングを丁寧に撤去していきます。古いシーリング材が残ったままでは、新しい材料がしっかり密着せず、本来の防水性能を発揮することができません。そのため、カッターなどの専用工具を使用し、既存シーリングを目地の奥までしっかり取り除きます。

この工程は一見地味な作業ですが、仕上がりの品質を左右する非常に重要な工程です。もし撤去が不十分なまま新しいシーリングを充填してしまうと、数年で剥離やひび割れが起こる可能性があります。適切な下地処理を行うことで、新しいシーリング材が長期間しっかり機能する状態を整えていきます。

プライマー塗布

既存シーリングの撤去が完了した後は、目地部分にプライマーを塗布します。プライマーは接着剤のような役割を持ち、外壁材と新しいシーリング材をしっかり密着させるための下処理材です。この工程を丁寧に行うことで、シーリングの剥離や浮きを防ぎ、長期間にわたって防水性能を維持することができます。

プライマーは塗りムラが出ないよう、目地の奥まで均一に塗布することが重要です。もしこの工程を省略したり、塗布が不十分だった場合、せっかく施工したシーリングが早期に剥がれてしまうリスクがあります。見えなくなる部分だからこそ、確実な施工が必要となる大切な作業です。

シーリング材充填

プライマーが乾燥した後、新しいシーリング材を目地に充填していきます。専用のコーキングガンを使用し、隙間なく均一に材料を充填することで、雨水の侵入をしっかり防ぐ防水層を形成します。その後、ヘラで表面を丁寧に押さえながら整形し、密着性と仕上がりの美しさを高めていきます。

シーリング材は建物の動きにも追従する柔軟性を持つため、外壁の伸縮や振動にも対応することができます。もし劣化したシーリングをそのまま放置してしまうと、目地から雨水が侵入し、外壁内部の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。新しいシーリングを施工することで、住宅の防水性能をしっかりと回復させることができます。

施工後の仕上がり

シーリング材の充填と整形が完了すると、面台目地部分はしっかりと防水性を取り戻した状態になります。仕上がりは見た目にもきれいで、目地部分が均一に整い、外壁との一体感のある状態になります。今回の施工によって、外壁の隙間から雨水が侵入するリスクを大きく減らすことができました。

シーリングは普段あまり目に留まらない部分ですが、建物を守るうえで非常に重要な役割を担っています。もし劣化した状態のまま放置してしまうと、外壁の内部へ水が入り込み、下地の腐食や雨漏りなどの深刻なトラブルにつながる可能性があります。定期的な点検と適切なメンテナンスが、住宅を長持ちさせるポイントです。

まとめ

今回の名古屋市瑞穂区の現場では、外壁塗装のご相談をきっかけに調査を行ったことで、面台目地シーリングの未施工と劣化が確認されました。塗装だけでは補えない部分をしっかりメンテナンスすることで、住宅全体の防水性能を高めることができます。

シーリングの劣化は、遠くから見ると気づきにくいことも多く、「まだ大丈夫」と思っているうちに内部で劣化が進んでしまうケースも少なくありません。だからこそ、外壁塗装のタイミングで一緒にチェックすることがとても大切です。

もしご自宅の外壁や目地の状態が気になる場合は、早めの点検をおすすめします。小さなメンテナンスの積み重ねが、大切なお住まいを長く守ることにつながります