お問合せのきっかけは『ルーフバルコニーがあるが、昔から雨漏りしている。雨漏りする度に防水工事を何度もしてきたが、それでも雨漏りをしてしまうので、修理をお願いしたい。一度現場を見てもらい、お見積りが欲しい』という内容です。
屋上にはタイルが貼ってあり、その上から防水をおこなっているため下地の状況などが確認出来ません。雨漏りの状況から下地が大分劣化している事を想定し、防水工事を実施することになりました。
元々ＦＲＰ防水が施工されていたのですが、想定通り下地の劣化が顕著な部分があり、部分的に下地を直してから防水工事をおこないます。ＦＲＰ防水の上に通気緩衝工法でウレタン防水をおこないましたので、雨漏りのリスクも無くなり安心していただける様になりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
まず最初に行うのは、既存のタイルの撤去です。
ベランダや屋上では、タイル仕上げの下に防水層が施工されているケースが多くあります。
しかしタイルがある状態では、防水層の劣化や下地の状態を正確に確認することができません。
そのため、今回の防水工事ではタイルを剥がして下地の状態をチェックしました。
実際に確認すると、長年の使用による劣化が見られました。
防水工事では、下地の状態を把握することが非常に重要です。
下地が傷んだまま新しい防水を施工しても、早期劣化の原因になってしまうからです。
次に、既存タイルの撤去作業を進めていきます。
バールなどの工具を使い、丁寧にタイルを剥がしていきます。
この作業は単純に見えますが、下地を傷めないよう慎重に進める必要があります。
もし下地を傷つけてしまうと、その後の補修範囲が広がってしまうためです。
また、古い接着剤やモルタルもきれいに取り除き、次の工程に備えます。
タイル撤去後は、劣化した下地の解体を行います。
木下地のベランダでは、長年の雨水の影響によって合板が腐食していることがあります。
今回の現場でも、下地の劣化が確認できました。
このまま防水工事を行ってしまうと、将来的に床が沈んだり防水層が破損する可能性があります。
そのため、劣化部分をすべて撤去し、新しい下地へと交換することが重要です。
防水工事は表面だけではなく、見えない部分の施工品質が非常に大切です。
下地補修後には、新しい防水下地としてFRP防水を施工しました。
FRP防水は、ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法で、
・高い耐久性
・優れた防水性能
・軽量で強度が高い
といった特徴があります。
FRP防水を施工することで、ベランダの防水性能をしっかり確保することができます。
この工程によって、次に施工する防水層の耐久性も高まります。
今回の防水工事では、ウレタン防水通気緩衝工法を採用しました。
この工法では、通気緩衝シートを敷くことで下地と防水層の間に空気の逃げ道を作ります。
これにより、
・下地からの湿気による膨れを防ぐ
・防水層の耐久性を向上させる
といったメリットがあります。
特に既存防水の改修工事では、通気緩衝工法が非常に効果的です。
通気緩衝シートの施工後は、ウレタン防水材を塗布していきます。
まずは1層目の施工です。
ウレタン防水は液体状の材料を塗ることで、防水層を形成します。
そのため、
・継ぎ目がない
・複雑な形状にも対応できる
という特徴があります。
ローラーやコテを使いながら、均一な厚みになるよう丁寧に施工していきます。
続いて、ウレタン防水の2層目を施工します。
ウレタン防水は複数回塗り重ねることで、十分な厚みと防水性能を確保します。
この工程によって、防水層がしっかり形成されます。
厚みが不足すると耐久性が低下してしまうため、適切な施工管理が重要です。
最後に、トップコートを塗布します。
トップコートは、
・紫外線から防水層を守る
・防水層の耐久性を向上させる
という役割があります。
防水層そのものは紫外線に弱いため、トップコートによる保護が必要です。
この工程によって、防水層の寿命を延ばすことができます。
すべての工程が完了し、ウレタン防水通気緩衝工法による防水工事が完了しました。
施工後は、見た目も美しく、防水性能も大きく向上しています。
これにより、雨水の侵入を防ぎ、建物を長期間守ることができます。
記事内に記載されている金額は2026年03月06日時点での費用となります。
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