との事で、調査に伺いました。
外壁とシーリングが共にメンテナンス時期だったため、
・外壁→塗装工事
・シーリング→打ち替え工事、増し打ち工事
のご提案をいたしました。
金額・ご提案内容にもご納得をいただいた上で工事のご用命をいただいております。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 シーリング打ち替え 外壁材（窯業系サイディング）
使用材料
ファインパーフェクトシーラー・パーフェクトトップ
築年数
20年前後
施工期間
約1週間
保証年数
外壁7年
工事費用
約36万円（税抜・足場代含まない）
街の外壁塗装やさん山梨店です。
外壁に汚れが付着しやすい場合、塗膜劣化のサインです！
サイディング外壁の表面は塗膜保護されています。
塗膜は防水効果を発揮します(^^)/
しかし、経年劣化で防水効果が下がると、カビや苔が発生します。
劣化の確認方法は、2枚目写真のようなチョーキング現象の有無があります。
指でこすって白い粉が付く現象を指し、塗膜の分解が進行することで起こります！
シーリングは経年劣化で硬くなり、痩せます。
その後ひび割れて、隙間が発生しやすいです。
また、窓・サッシ廻りにもシーリングが充填されています。
サッシ廻りのシーリングにも隙間が確認されました。
・高圧洗浄
・シーリング工事
を実施します！
高圧洗浄は、外壁に付着した汚れ（ホコリや砂・カビなど）を洗浄します。
古い塗膜を洗い流すためにも大切な工程です！
これは打ち替え工事と呼ばれます！
シーリングを打ち替える箇所（目地）には養生します。
目地に沿ってマスキングテープを貼ります。
でこぼこしたサイディングに、マスキングテープを真っすぐ貼ることは、難易度が高い作業です！
マスキングテープが歪んでしまうと、シーリングがきれいに仕上がりません(>_<)
目地のシーリングを打ち替えるため、古いシーリングは撤去します！
まずはカッターで切れ込みを入れます。
その後、手で引っ張り出して撤去します。
シーリングが硬化してひび割れると、シーリングがポロポロと崩れてしまいます。
そのため、撤去作業に時間がかかります。
これは、目地とシーリング材の密着力を高める役割を持ちます！
その後、シーリング材を充填します。
シーリング材をヘラ等で押し込み、ならした後は良く乾燥させます！
養生は、乾燥しきる前に剥がします(*^^*)
・防水（水の侵入を防ぐ）
・緩衝（建物の揺れに合わせて外壁材等の破損を防ぐ）
といった役割を持ちます。
塗装前にシーリング工事をする場合、先打ち工法と呼ばれます(*^^*)
外壁の塗料とコーキング材の色が異なってしまう場合は、先打ち工法を行います！
また、塗装されることによって直射日光と風雨から遮られます。
そのため、シーリングの傷みを抑えることができます！
これは増し打ち工事と呼ばれます。
・コーキングを撤去できない形状
・無理に撤去して、窓枠やサッシを傷つける
といった場合は、増し打ち工事を行います(^^)/
シーリング工事箇所に養生後、プライマーを塗布します！
中に空気が入らないよう、押し込みながら均すことがポイントです！
完全に固まってしまうと、養生とシーリング材がくっついてしまうため注意が必要です！
シーリング増し打ち箇所は、
・窓
・ドア
・換気フード
の廻りなど、多数あります。
シーリングは劣化するとひび割れやすく、そこから雨漏りにつながるトラブルは多いです。
そのため、外壁塗装を行う際はシーリング工事も同時に行うことが推奨されます(*^^*)
そのため、外壁塗料の耐用年数より短いです(>_<)
しかし、シーリング材の中でも、30年以上の耐用年数を持つシーリング材があります。
オートンイクシードというシーリング材で、
・弾性の維持
・接着力
・耐候性
が非常に優れています！
下塗りをせずに仕上げ塗料を塗ると、
下地が塗料を吸い込み、ムラのある仕上がりになります。
下塗りを行うことで、
・仕上げのムラ防止
・下地と仕上げ塗料の密着力を高るめ
といった役割を持ちます(^^)/
窯業系サイディング外壁には、シーラーが使用されることが多いです！
シーラーには、油性と水性の2種類あります。
経年劣化の進む外壁材には、より密着力が高い油性を使用します。
中塗りでは、塗料の機能性を保持し、塗膜の厚みを十分に確保します。
外壁表面は幅の大きなローラーを使用することが多いです。
付帯部周辺の細かい箇所は、幅の小さなローラー・刷毛を使用します。
塗り損ねないように、道具を使い分けて塗装します(*^^*)
そのため、仕上げ塗装は、中塗り→上塗りと2回塗り重ねます。
中塗りが乾燥したら、上塗り（仕上げ塗装2回目）へ進みます！
塗料にはメーカー指定の塗布量があります。
メーカーの指示を守ることで、
・早期の色あせや剥がれ防止
・塗料本来の性能を発揮
します(^^)/
仕上げ塗装には、日本ペイント（ニッペ）のパーフェクトトップSiを使用しました。
パーフェクトトップSiは、
・耐候性
・低汚染性（雨だれなどが起こりにくい）
・防藻、防かび
・透湿系（結露から住宅を守る）
に優れたラジカル制御型塗料です(*^^*)
シリコン塗料と同価格ですが、耐用年数は長いです！
弊社は甲府市に拠点を置き、山梨県全域で外壁・屋根の修繕塗装工事を得意としております！
山梨なら、地元密着営業の弊社にお任せ下さい！
全て完全無料で、最短即日に伺います(*’▽’)
記事内に記載されている金額は2025年11月18日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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