こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の馬場です。
「外壁にひび割れが出てきた。そろそろ塗り替えを考えないといけないけれど、何からはじめればいいの?」
——このようなご相談を、よくいただきます。
今回ご紹介するのは、八尾市曙川東の木造2階建て住宅、T様邸の施工事例です。外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水・付帯部塗装を行いました。
今回は既存の色合いを活かした同系色での塗り替えです。パッと見の色は大きく変わりませんが、劣化していた塗膜が新しくなり、防水性がしっかり回復しました。汚れが落ちて発色が戻ったことで、全体がすっきりと引き締まって見えます。
きっかけは「外壁のひび割れが気になっている」というご相談。現地調査ではチョーキング現象とクラックが確認され、塗り替えのタイミングを迎えている状態でした。
ご提案したのは、外壁にフッ素系塗料のKFシェアルドF、屋根に高耐候性塗料のファインパーフェクトベスト。
色はタイル調の面をアイボリー系、ストライプ調の面をベージュ系と、柄の違う2つの面を塗り分ける仕上げです。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査で外壁に触れると、指先に白い粉がはっきりと付着しました。
これがチョーキング現象です。
紫外線や雨水の影響で塗膜の樹脂が分解され、表面が粉状になる劣化症状です。
チョーキングが起きている段階では、外壁はもはや雨水をはじく力を失っています。 放置すると雨水がサイディングの内部に浸透し、下地や構造材の腐食が進む恐れがあります。
「そこまで悪いとは思っていなかった」とT様は驚かれていました。
目に見える劣化よりも、見えない部分のダメージが心配なんですよね。
外壁には縦方向に走るクラック（ひび割れ）が複数か所で確認されました。
目地だけでなく、サイディング板材本体にも亀裂が入っていました。
拡大して確認すると、サイディング板材の表面に沿ってひび割れが広がっている様子がわかります。
このような亀裂は雨水の侵入経路になります。
放置するとひび割れが拡大し、内部の断熱材や木部に水が回る恐れがあるため、早期の補修が重要です。
施工前の外壁全景です。
窯業系（ようぎょうけい）サイディングの目地部分には、シーリング材の痩せ・ひび割れが確認できます。
目地シーリングは外壁の防水の要（かなめ）です。
劣化したシーリングを放置すると、そこから雨水が壁内部に侵入し、気づかないうちにダメージが蓄積されます。
高圧洗浄では、外壁・屋根・付帯部まで丁寧に洗い流します。
汚れ・コケ・旧塗膜の浮きなどを除去することで、塗料の密着力が高まります。
下地の汚れが残ったまま塗装すると、塗膜が早期に剥がれる原因になります。
この工程を丁寧に行うことが、仕上がりの耐久性を左右するんですよね。
下塗りは、上塗り塗料を外壁にしっかりと密着させるための接着剤の役割を果たします。
サイディングの凹凸に沿ってローラーを丁寧に動かし、塗料を均一に塗布していきます。
下塗りが均一でないと、その上に塗る中塗り・上塗りの密着が不均一になり、早期剥離の原因になります。
タイル調面の下塗り完了後の状態です。
グレー系の下塗り塗料が全面に均一に塗布されています。
この段階では仕上がりの色はまだ出ていませんが、中塗り・上塗りへの土台がしっかりと整っています。
中塗りでは、仕上げと同色（またはそれに近い色）の塗料を塗布します。
塗り始めと未塗布部分のコントラストで、塗り残しがないかを確認しながら進めます。
中塗りは塗膜に厚みを与える工程です。
塗膜が薄いと耐久性が低下し、数年で色あせや剥がれが起きる原因になります。
タイル調面の中塗りの様子です。
タイル調サイディングは凹凸が深いため、ローラーをゆっくりと動かし、溝の奥まで塗料を入れ込む意識が重要です。
溝に塗料が入らないと、そこから雨水が浸入するポイントになりかねません。
上塗りは仕上げの工程です。
中塗りと同じ塗料を重ねることで、塗膜に必要な厚みと均一な色を実現します。
ローラーを均一に動かし、ムラのない仕上がりを目指します。
この上塗りが均一であることが、5年後10年後の美しさと耐久性につながるんです。
タイル調面の上塗り完了後の状態です。
アイボリー系の均一な色で美しく仕上がっています。
ストライプ調面の上塗りの様子です。
ベージュ系の塗料をローラーで均一に塗布しています。
棟板金は金属製のため、塗膜が剥がれると錆が発生しやすい部位です。
錆止めを先に塗ることで金属の腐食を防ぎ、上塗り塗料の密着性を高めます。
下塗り材（シーラー）は、屋根材と仕上げ塗料をつなぐ接着剤のような役割を果たします。
長年経過したスレートは表面が乾燥して塗料を吸い込みやすくなっているため、しっかりと浸透させることを意識して塗布します。
ここが不十分だと、上から何度塗り重ねても数年で剥がれてしまうことがあります。
下塗りが乾いたら、タスペーサーを設置します。
タスペーサーとは、スレートの重なり部分に差し込む小さな樹脂製の部材です。
塗装によって重なり部分がふさがると、雨水が内部に溜まり屋根の下地を傷める原因になります。
タスペーサーを差し込むことで、塗装後もスレートとスレートの間に通気・排水のための隙間を確保できます。
これを「縁切り（えんきり）」といい、スレート屋根塗装において欠かせない工程です。
屋根の中塗りの様子です。
コーヒーブラウンの塗料をローラーで均一に塗布しています。
下塗りで土台を整え、中塗りで塗膜に厚みをつけていきます。
中塗りが終わったところで、スレートのひび割れを補修します。
当店では、この補修を上塗りに入る直前のタイミングで行っています。
先に補修してしまうと、その後の作業で屋根の上を歩くうちに新しいひびが出ることがあるためです。 屋根に上る作業を上塗り直前にまとめることで、補修した箇所を確実に仕上げられます。
ひび割れ部分に白いコーキング材を充填して補修した後の状態です。
スレートのひび割れは、屋根材の破損につながる可能性があります。 雨水が侵入すると野地板（のじいた：屋根の下地板）の腐食を引き起こす恐れがあるため、上塗り前の補修が欠かせません。
屋根の上塗りの様子です。
中塗りと同じファインパーフェクトベストを重ねることで、塗膜に必要な厚みが生まれ、耐候性と防水性がしっかりと発揮されます。
屋根上塗り完了後の全景です。
施工前の色あせた状態から一変し、コーヒーブラウンの引き締まった屋根に仕上がりました。
タスペーサーで確保した隙間も、塗装後しっかり保たれています。
まず、ベランダ床面をケレン（けれん：研磨によって旧塗膜や汚れを除去し、表面を整える作業）します。
研磨パッドで床面全体をくまなく磨き、新しい塗料が密着しやすい状態に整えます。
ケレンを丁寧に行わないと、塗膜が剥がれやすくなります。
地道な作業ですが、防水の耐久性を左右する重要な工程です。
ケレン後は、ウエスで床面の粉塵や汚れを丁寧に拭き取ります。
表面に汚れが残ったまま塗布すると、密着不良の原因になります。
清掃ひとつひとつが、防水の品質を支えています。
清掃が完了したら、プライマー（下塗り）を塗布します。
プライマーはトップコートと床面の接着力を高める役割を果たします。
ローラーで均一に塗布し、床面全体にプライマーを浸透させます。
ベランダ防水の施工完了後の状態です。
濃いめのグレーで、均一なトップコートに仕上がりました。
トップコートは防水層そのものではなく、その上を守るコーティング層です。
紫外線や雨水から防水層を守り、防水性能を長持ちさせる役割を担っています。 ここが劣化して剥がれてくると雨水が防水層に直接当たり、放置すれば防水層自体が傷んでしまいます。 定期的に塗り替えることで、防水層を長く保つことができるんです。
施工前の軒天です。
汚れやくすみが目立ち、全体的にくたびれた印象がありました。
ローラーで下塗りを塗布します。
軒天は雨に直接当たりにくい場所ですが、湿気の影響を受けやすい部位です。
塗膜が傷んでいると板材が湿気を吸い込む原因になるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
有孔ボード（換気穴のある軒天材）の下塗り完了後の状態です。
穴の縁まで均一に塗布されています。
穴に塗料が詰まると換気機能が失われるため、穴を塞がないよう丁寧に作業します。
軒天の施工完了後の状態です。
真っ白に均一に仕上がりました。
軒天が白くきれいになると、建物全体が明るい印象になります。
施工前の水切りです。
金属面がくすんで白ボケし、表面の塗膜が保護機能を失っている状態でした。
水切りは外壁の下端から雨水を地面に逃がす役割を持つ重要な部材です。
このまま放置すると金属素地がむき出しになり、サビが発生する恐れがあります。
金属部材には、まず錆止めを塗布します。
錆止めは、金属の腐食を防ぎ、上塗り塗料の密着を高める役割を果たします。
水切りは幅が狭い細長い部材のため、刷毛で丁寧に塗布し、縁まで錆止めを行き渡らせます。
錆止めの後、中塗り・上塗りと重ねます。
錆止め→中塗り→上塗りの3工程で、耐久性の高い塗膜を形成します。
仕上げはサッシに合わせたグレー系です。
シャッターボックスも金属製のため、錆止めを最初に塗布します。
グレー系の錆止め塗料をローラーで均一に塗布している様子です。
中塗りの様子です。
養生シートでシャッター部分を保護しながら、ローラーで均一に塗布します。
上塗り完了後の状態です。
サッシの色調に合わせたグレー系で仕上げました。
サッシまわりの色を揃えることで、建物全体に統一感が生まれます。
施工前の雨樋です。
経年による汚れとくすみが目立ちます。
雨樋の中塗りの様子です。
樹脂製の雨樋には錆は発生しませんが、紫外線で表面が劣化すると塗料が密着しにくくなります。
そのためケレンで表面を軽く削ってから、中塗り・上塗りの2回塗りで仕上げます。
雨樋の上塗り完了後の状態です。
白系に均一に仕上がりました。
雨樋が整うと、外壁まわりのラインが締まって見えます。
左が錆止め塗装中、右が上塗り完了後です。
金属製の換気フードは、錆が進むと穴が開き、換気機能が失われる恐れがあります。そのためまず錆止めを塗布し、金属面をしっかり保護します。平らな面はローラー、細かい縁や角は刷毛と、道具を使い分けて塗り残しなく仕上げていきます。
錆止めのあと中塗り・上塗りを重ね、サッシに合わせたグレー系で仕上げました。小さな部材ですが、外壁の中でぽつんと色が浮かないよう、サッシまわりの色に揃えています。
記事内に記載されている金額は2026年08月13日時点での費用となります。
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