こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
「近所で外壁塗装をしているのをよく見かけるけど、うちはまだ大丈夫かな？」
このようなご相談を、よくいただきます。
今回は同じお悩みを抱えていらしたI様邸の施工事例をご紹介します。
ご近所で外壁塗装をしているお宅が増えてきた頃、I様から当店にご連絡をいただきました。
「うちもそろそろ塗り替え時かと思って」とおっしゃっていたI様。
築22年、初めての塗装ということで、長年のご不安がお顔ににじんでいました。
「ご近所さんが御社でされて、評判が良かったんです」と話してくださったとき、ありがたいことに当店を信頼してご連絡いただけたのだと、改めて身が引き締まる思いがしました。
現地調査に伺うと、外壁のひび割れやシーリングの劣化が各所に見られました。
築22年・初回塗装という点を考えると、これ以上放置すると雨水が外壁の内部にまで達し、構造材が腐食するリスクがある状態でした。
「こんなにひび割れていたんですね」と現場で外壁をご覧になったI様は、少し驚かれたご様子でした。
当店からは以下の工事内容をご提案しました。
外壁塗装には、KFケミカルのシリコン系塗料「KFシェアルドSi」を採用。
10年保証が付く高耐久の塗料で、紫外線・雨・汚れに対して高い抵抗力を持ちます。
屋根塗装には、日本ペイントのラジカル制御型塗料「ファインパーフェクトベスト」をご提案。
ラジカル制御（紫外線で発生する劣化因子「ラジカル」の発生を抑制する技術）により、スレート屋根の塗膜が長持ちします。5年保証付きです。
シーリングの劣化が目立つ目地部分は打ち替え・増し打ちで対応。
庇（ひさし：窓上に出た屋根状の部材）や雨樋（あまどい）などの付帯部も一緒に塗装してご提案しました。
I様も「せっかくなら全部きれいにしたい」とのことで、全面的なリフレッシュ工事が決定しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工前のスレート屋根はコケ・藻が全面に付着し、黒ずんだ状態でした。施工後は艶のある黒系で統一され、防水性も回復しています。
施工前の雨樋は色あせ・くすみが顕著でした。塗装後は艶のある黒系で仕上がり、外壁との一体感が生まれています。
外壁の目地部分に、幅2〜3mm程度の縦方向のひび割れが発生していました。モルタル外壁は経年とともに乾燥・収縮が繰り返され、このような目地クラックが生じやすい性質があります。
放置すると雨水がひび割れの奥まで浸透し、内部の木材・断熱材の腐食につながる恐れがあります。
外壁には、斜め方向のヘアクラック（髪の毛ほどの細いひび割れ）も確認されました。ヘアクラック単体では即座に雨漏りにはなりにくいですが、複数のクラックが広がると塗膜の防水性が一気に失われます。
今回はこのクラックもしっかりと補修してから塗装を行いました。
外壁の目地シーリングは変色し、痩せて隙間が生じていました。シーリング材は紫外線・熱・雨水の影響で徐々に弾力を失い、こうした劣化が進みます。シーリングが機能しなくなると目地から雨水が直接入り込む経路になるため、外壁塗装と合わせてシーリングの補修は欠かせない工程なんですよね。
庇の施工前の状態です。外壁は全体的にくすんだクリーム系で褪色が進み、庇も錆・汚れが目立つ状態でした。付帯部は外壁に比べて見落とされがちですが、金属部分のサビは放置すると腐食が進行し、最終的には部材の交換が必要になることもあります。外壁塗装のタイミングで合わせてケアすることが、長期的なコスト削減にもつながります。
足場設置後、まず建物全体を高圧洗浄で洗い流しました。22年分の汚れ・コケ・旧塗膜の浮きを徹底的に除去します。表面の汚れが残ったまま塗装をしてしまうと、塗料と外壁の密着が弱まり、数年で剥がれが生じる原因になります。高圧洗浄は塗装工事の土台を作る、非常に大切な工程です。
屋根も同様に高圧洗浄を行いました。丸型のロータリーノズルを使用し、スレートの目地にたまったコケ・藻を根こそぎ洗い流します。洗浄前後では屋根の色が明らかに変わるほど、長年の汚れが付着していました。洗浄後に乾燥時間を十分に確保してから次工程に進むのが、職人として当然のことです。
劣化した目地シーリングの補修を行いました。既存のシーリングの上からヘラで均一に充填・均します。
今回のようにモルタル外壁で目地に直接充填する場合、確実に充填材を目地の奥まで押し込むことが重要です。充填が甘いと雨水の侵入経路が残ってしまいます。
シーリング充填が完了した状態です。白い均一なシーリング材が目地にしっかりと充填されています。シーリング材はノンブリードタイプのものを使用しており、後から上塗りする塗料への汚染（ブリード現象）を防ぎます。こういった材料の選択ひとつにも、仕上がりの品質を左右するこだわりがあるんです。
庇と外壁の取り合い部にもシーリングを充填しました。取り合い部は外壁とは異なる部材が接する箇所で、温度変化による伸縮の差が生じやすく、隙間が開きやすいんですよね。写真のように丁寧に養生テープで保護してからシーリングを充填することで、仕上がりラインが美しく整います。
庇端部と外壁の取り合いにシーリングが充填された状態です。隙間なく密着しており、雨水が入り込む経路が完全に塞がれました。この部位の防水処理ができているかどうかで、10年後の建物の健康状態が大きく変わります。
外壁塗装の最初の工程、下塗りです。水性シーラーをローラーで全面に塗布します。
下塗りには2つの役割があります。
1つ目はモルタル外壁への塗料の「密着強化」。
2つ目は多孔質なモルタルへの「吸い込み止め」です。
下塗りをきちんと行うことで、上塗りの塗料が均一に定着し、塗膜の寿命が大きく延びます。お客様の家を長く守るための土台となる重要な工程です。
下塗りが乾燥した後、中塗りを行います。KFシェアルドSiをローラーで均一に塗り広げます。
中塗りは仕上げ塗料（上塗り）と同じ塗料を使うのが一般的で、塗膜の厚みを確保する役割を持ちます。
塗膜が薄いと雨水・紫外線への耐性が落ちてしまいます。1回塗りで終わらせない理由がここにあります。
中塗りが十分に乾燥したことを確認してから、上塗りを行いました。
ローラーで丁寧に塗り広げ、塗り残しがないよう確認しながら進めます。塗膜を均一に仕上げることで、5年後・10年後の劣化スピードを抑えることができます。今回の仕上げ色は既存のクリーム系を継承。
I様のご要望通り、親しみある色をより美しく再現しました。
上塗り完了後の外壁面です。均一でムラのないクリーム系の仕上がりになっています。
養生テープがまだ残っている状態ですが、この後テープを丁寧に剥がして仕上がりを確認します。
KFシェアルドSiはシリコン系塗料で、防汚性・耐候性に優れており、外壁10年保証が付いています。
今後10年間、I様の建物をしっかり守り続ける塗膜が完成しました。
棟板金は鉄板製のため、劣化が進むと錆が発生し、腐食によって浮き・剥がれが起きることがあります。錆が進行すると棟板金そのものの交換が必要になるケースもあるため、早期の錆止め処理が重要です。
錆止め下塗りで腐食の進行をしっかり抑えてから、屋根用塗料で仕上げました。
下塗りを行いました。下塗り材をローラーで全面に塗布します。
写真では、左側の塗装前と右側の下塗り塗料が塗られた部分とのコントラストがはっきり確認できます。
下塗りはスレート屋根の吸い込みを抑え、中塗り・上塗りの塗料が均一に定着するための重要な工程です。
下塗り後、タスペーサーを設置しました。
タスペーサーとは、スレート屋根の重なり部分に挿入する小さな部材です。
塗装をするとスレートの重なり部分が塗料で塞がってしまい、雨水の排水経路がなくなって屋根裏への雨漏りが起きることがあります。
タスペーサーを挿入することでスレート間の隙間を確保し、水はけを守る工夫です。この処置を怠ると、きれいに塗装したにもかかわらず雨漏りが発生するというケースもあるんですよね。
タスペーサー設置後、中塗りを行いました。
ファインパーフェクトベストをローラーで塗布します。スレート屋根は表面が凸凹しているため、ローラーをしっかり押し当てて塗料を隙間なく行き渡らせることが大切です。
中塗りと上塗りで塗膜に厚みを持たせることで、紫外線・雨水への耐性が格段に上がります。
中塗りが乾燥した後、上塗りを行いました。
ローラーで均一に仕上げ塗りをします。塗り残しや薄い箇所がないかを確認しながら、丁寧に塗り広げていきます。塗膜の均一性が塗料の耐用年数を最大限に引き出すポイントです。
上塗り完了後の屋根全景です。艶のある黒系の塗膜で全面が均一に仕上がっています。
施工前の黒ずんだコケだらけの状態と比べると、まるで別の屋根のようです。
ファインパーフェクトベストはラジカル制御型で、紫外線による塗膜の劣化を抑制する機能を持ちます。
屋根5年保証が付いており、次の塗り替え時期まで安心してお過ごしいただけます。
笠木（かさぎ：パラペットや手すり壁の上部を覆う部材）の下塗りです。金属製の笠木はそのまま仕上げ塗料を塗ると密着不良が起きやすいため、専用の下塗り材を先に塗布します。これにより塗膜がしっかり定着し、長期間の耐候性が確保されます。
防水性と美観を兼ねた仕上げで、バルコニーの長期的なコンディション維持に貢献します。
庇の上塗りを行いました。ローラーで艶のある黒塗料を均一に仕上げています。
庇は雨・紫外線が直接当たる部材で、劣化が早い箇所のひとつです。塗装で表面を保護することで、錆の進行を抑え庇の寿命を延ばすことができます。
庇の上塗り完了後の状態です。艶のある黒で仕上がった庇と、クリーム系の外壁とのコントラストが美しい仕上がりです。外壁と付帯部の色使いで、建物全体の印象がぐっと引き締まりますよね。
記事内に記載されている金額は2026年08月05日時点での費用となります。
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