こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
「外壁のひび割れや色褪せが気になってきたけど、築25年で初めての塗装。何から始めればいいか分からない…」
このようなご相談を、本当によくいただきます。同じ立場だったら、私も迷ったと思います。
今回は同じお悩みを抱えていらしたN様邸の施工事例をご紹介します。
堺市東区にお住まいのN様邸で、外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事を行いました。
使用材料
外壁：KFシェアルドF、屋根：NKクールリペイント
外壁は既存のグレー系から、明るいベージュ系へ。付帯部もブラウン系から黒に変えたことで、全体が明るく、かつ輪郭の締まった外観になりました。
N様邸は木造2階建て、築約25年の窯業系（ようぎょうけい）サイディング外壁のお宅です。
今回が初めての外壁塗装でした。
外壁の何ヶ所かにひび割れが入り、目地のシーリングも劣化が進んでいました。
「屋根の色も落ちてきているし、家全体がだいぶ傷んできた気がする」とおっしゃっていました。
築25年で一度も塗装していないとなると、どこから手をつけるべきか迷われるのも当然です。
現地調査では、劣化箇所を一つひとつ写真に撮りながらご説明しました。
当店をお選びいただいたのは「現地調査の時の説明がとても丁寧だった」という理由からでした。
「なぜ今塗装が必要なのか」「放置するとどうなるのか」を正直にお伝えすることを大切にしています。
築25年で初めての塗装だっただけに、劣化は複数箇所で同時に進行していました。
現地調査で確認した内容を順にご説明します。
外壁を指で擦ると、白い粉が付着しました。
チョーキング（白亜化：塗膜が粉状に劣化する現象）と呼ばれる症状で、塗膜の防水機能が失われているサインです。
塗り替え時期に来ていることが、この時点ではっきりしました。
目地のシーリングは表面が細かくひび割れ、痩せて隙間が生じていました。
あわせて、釘頭の周囲で塗膜が丸く割れている箇所や、釘頭から斜めに伸びるサイディングのひび割れも確認できます。
この状態が進むと、目地から雨水が外壁内部に入り込みます。
サイディングが水を吸い込むと、乾湿の繰り返しによって反りやひび割れが加速し、さらに進むと内部の木材の腐食につながります。
屋根はカラーベスト（スレート）で、全面に苔・藻・黒ずみが広がり、元の色が分からないほど褪色していました。
割れや欠損は限定的だったため、葺き替えではなく塗装での対応が可能と判断しています。
こうした診断をふまえ、次の3点を中心にご提案しました。
1. 外壁塗装｜セミフロンアクア／KFシェアルドF（フッ素系・10年保証） 紫外線・熱・雨水への耐性が高く、次回の塗り替えサイクルを長く保てる塗料です。「初めての塗装で、次までしっかり持たせたい」という今回のようなケースに向いています。色はN様のご要望で、既存のグレー系から明るいベージュ系へ変更しました。
2. シーリング工事｜目地は打ち替え、開口部は増し打ち シーリング材の耐用年数は一般的には10年前後で打ち替えを検討する時期、N様邸は25年間ノーメンテナンスでした。目地全体が劣化している状態では、外壁塗装だけでは防水性を取り戻せません。目地は既存を全て撤去したうえでの打ち替えとし、窓枠などの開口部は増し打ちで対応する仕様としました。
3. 屋根塗装｜NKクールリペイント（遮熱塗料）夏場の直射日光を反射し、屋根表面の温度上昇を抑えることで、室内への熱伝達を軽減します。スレート屋根は夏の室温に影響しやすいため、遮熱性能を重視しました。
付帯部は、雨樋・破風板・シャッターボックス・雨戸・水切り・庇を黒で統一。
軒天と換気フードは白系、石面と通気口は外壁色で仕上げる配色としました。
まず仮設足場を設置しました。足場は単なる作業台ではありません。
高所の外壁・屋根を安全かつ丁寧に施工するために欠かせない設備です。
また、飛散防止ネットで近隣への塗料の飛び散りを防ぐ役割も担っています。
足場設置の段階で、職人が建物全体を改めて確認しています。
地上からは見えにくい軒天の状態・棟板金（むねばんきん：屋根の頂部を覆う金属板）の錆び・シーリングの破断状況を細かくチェックしました。
外壁・屋根の全面を高圧洗浄機で洗い流しました。
チョーキングで粉状になった旧塗膜・苔・藻・排気ガス汚れを完全に除去することが目的です。
汚れが残ったまま塗装すると、新しい塗料が旧塗膜ごと剥離してしまいます。
地味に見えますが、この洗浄をどこまでやりきるかで、塗膜の持ちが変わります。塗装を長持ちさせるための地盤固めとも言える工程です。
3.シーリング工事｜目地は打ち替え、開口部は増し打ち
洗浄が乾いたら、シーリング工事に入ります。
N様邸では、サイディングの目地は既存を全て撤去して打ち替え、窓枠などの開口部は増し打ちという使い分けをしています。
目地は建物の動きが集中して劣化が激しいため打ち替えが必要ですが、開口部は既存の状態を見たうえで増し打ちで防水性を確保できると判断しました。
充填したシーリングはノンブリードタイプを使用しています。
後から上塗りする塗料への汚染（ブリード現象）を防ぐためで、この上に外壁塗料を重ねるため、仕上がりでは目地も外壁と同じ色になります。
クラックとシーリングの劣化が複合している箇所もありました。
こうした箇所は打ち替えだけでは不十分なため、ひび割れ部にも補修材を充填し、表面を均一に整えてから塗装に進んでいます。
塗装前に、窓ガラス・サッシ・玄関ドア・カーポートのパネルなどを養生（ようじょう）します。
養生の精度が仕上がりラインの美しさに直結するため、サッシ周りは職人が一本ずつ丁寧に貼りました。
下塗りです。下塗り材（シーラー）は「外壁面と上塗り塗料の橋渡し役」になります。
チョーキングで粉状になった外壁面に直接上塗りを施しても、塗料が密着せず早期剥離を起こします。
ここを丁寧に施工することで、上塗りの耐久年数を最大限に発揮させられます。
中塗りです。既存のグレー系の上にベージュ系が乗っていく様子がはっきりと分かります。
「こんなに印象が変わるんですね」と驚かれるのが、いつもこの段階なんですよね。
塗り漏れがないよう、1パネルずつ順番に塗り進めました。
上塗りです。中塗りと同じ塗料をもう一度重ねることで塗膜の厚みを確保します。
単層では得られない耐久性は、この重ね塗りから生まれます。
塗膜の厚みが不均一だと色ムラや早期劣化につながるため、ローラーの運びを一定に保ちながら仕上げました。
窓周りやコーナーなどローラーが入りにくい部分は、ハケに持ち替えて塗り込んでいます。
屋根の塗装に入る前に、棟板金へ錆止め塗料を塗布します。
棟板金は屋根の最頂部にあり、雨・風・紫外線を最も受ける箇所です。
錆びが進むと板金の固定が弱まり、強風による飛散リスクが高まります。
ハイポンファインプライマーII（錆び止め塗料）を下地処理として塗布し、防錆効果を確保しました。
屋根の下塗りです。スレートは吸水性が高いため、下塗りを十分に吸い込ませてから中塗りに進みます。
ここをしっかり施工することで、上塗りの遮熱塗料が本来の性能を発揮できます。
下塗り後はタスペーサー（たすぺーさー：スレートの重なり部に隙間を作る部材）を差し込みます。重なり目が塗料でふさがると内部に入った水分の逃げ道がなくなり、雨漏りにつながるため、縁切りの役割を果たすこの部材が必要になります。
屋根の中塗りです。中塗りと上塗りを2回重ねることで、遮熱効果に必要な塗膜の厚みを確保します。
1回塗りでは塗膜が薄く、耐久性・遮熱性ともに十分な性能が出ません。
上塗りです。中塗りが乾いたことを確認してから、同じ塗料をもう一度重ねます。
スレートは1枚ずつ重なった形状なので、ローラーを押しつけすぎず、重なりの際まで均一に塗り込むことが仕上がりを左右します。
上塗りまで終えた屋根です。均一な塗膜が形成され、艶が戻りました。
NKクールリペイントは日射反射率の高い顔料を配合した遮熱塗料で、夏場の屋根表面温度を下げ、室内への熱伝達を抑えます。
エアコンの使用頻度の軽減にもつながる、暮らしに直結した性能です。
白系で仕上げたのは軒天と換気フードです。
上を向いた面や壁から突き出た部材を明るい色にすることで、外壁に馴染ませました。
石面と通気口は外壁色で塗装し、全体が一体に見えるようにしています。
庇・雨樋のほか、雨戸・シャッターボックス・破風板・水切りも黒で統一しました。
既存はブラウン系でしたが、黒に振ることでベージュ系の外壁とのコントラストがはっきりし、建物の輪郭が締まります。
全ての塗装工程が完了した後、完了検査を実施しました。
担当者が建物全体を順番に目視・手触りで確認し、塗り漏れ・ムラ・シーリングのはみ出しなどを点検します。
足場がある最後の機会ですので、気になる箇所はこの段階で手直しを行いました。
N様にも仕上がりをご確認いただき、「どこもきれいに仕上がっていますね」とのお言葉をいただいてから、足場解体に進みました。
解体後は養生シートを撤去し、周辺を清掃して工事完了のご報告をしています。
足場を解体して全体が現れた瞬間、N様はしばらく外壁を見上げていらっしゃいました。
「とても綺麗になって嬉しい」と笑顔でおっしゃっていただきました。外壁と付帯部のカラーバランスも気に入っていただけた様子で、ご家族皆様で改めて建物を眺めてくださる場面がとても印象的でした。
25年分の汚れと劣化が一新され、築25年とは思えない清潔感のある外観に仕上がりました。
- 堺市東区で外壁塗装をする場合、工事費用はどのくらいかかりますか？
- 建物の規模・外壁面積・使用塗料・付帯工事の内容によって異なります。今回のN様邸（木造2階建て・外壁・屋根・シーリング打ち替え）では税込183万円でした。まずは現地調査の上でお見積りを出しますので、お気軽にご相談ください。費用の内訳についても丁寧にご説明しています。
- 堺市東区で外壁塗装の業者を選ぶとき、何を基準にすればいいですか？
- 現地調査の丁寧さ・使用塗料の明記・保証制度の有無の3点を確認することをおすすめします。N様が当店を選んでくださった理由も「現地調査での説明が丁寧だった」という点でした。見積り書に塗料名・メーカー・塗布回数が明記されているかも大切な確認ポイントです。
- 堺市東区での外壁塗装工事中、生活への影響はありますか？
- 工期中は足場と養生ネットで建物が覆われます。窓の開閉が一時的に制限される日もありますが、事前にご説明の上で調整します。高圧洗浄の日は室内に水音が響く場合があります。生活への影響を最小限にするよう、工程のスケジュールはお客様のご都合を確認しながら進めています。
今回のN様邸のように、「築25年・初めての外壁塗装」というケースでは、劣化が複数箇所で同時に進行しているのが一般的です。
外壁のクラック・シーリングの劣化・屋根の防水機能の喪失。
これらは同時に対処することで、トータルの費用を抑えながら建物全体を守ることができます。
「どこから手をつければいいか分からない」というご状況でも大丈夫です。
まずは現地調査をご依頼ください。
劣化の状況・優先順位・費用の目安を丁寧にご説明します。
記事内に記載されている金額は2026年08月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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