今回は焼津市にある築10年の事業所で、シーリング工事をお任せいただきました。
お問い合わせをいただいたきっかけは、事業所の責任者様が建物の維持管理について日頃からよく勉強されており、「建物の塗装はおよそ10年が目安」と考えられ、一度専門業者に見てもらいたいというご相談でした。
実際に建物を調査させていただくと、シーリング材はかなり劣化が進行していました。一方で、窯業系サイディングの外壁やガルバリウム鋼板製の折板屋根には大きな劣化が見られず、とても良好な状態を維持していました。
この状況を見て、正直なところ私たちは非常に悩みました。
ビフォーアフター
工事基本情報
新築時には外壁とシーリング材は同程度の耐久性を持つ材料が採用されることが多くあります。
つまり、シーリングだけが大きく傷んでいる場合には、
・シーリングの施工に問題があったのか
・外壁材が高耐久なのか
この違いによって、お客様へおすすめするメンテナンス方法がまったく変わってしまいます。
塗装会社としては工事をおすすめすることは簡単ですが、本当に必要なのかを見極めることの方が何倍も重要です。
当社では、「工事をすること」ではなく、「建物にとって最適な提案をすること」を大切にしています。
シーリングとは、外壁の継ぎ目に充填されているゴム状の材料で、雨水の侵入を防いだり、地震などで建物が揺れた際の動きを吸収したりする重要な役割があります。
調査を進める中で、今回の建物では、シーリングのすぐ下にバックアップ材（シーリングの厚みがつきすぎないようにするスペース材）が見えている箇所がありシーリング材が本来の性能を発揮するために必要とされる約8mm以上の厚みが十分に確保されていない可能性が見受けられました。
もし厚みが不足していると、どれほど性能の高いシーリング材であっても、本来期待される耐久性を十分に発揮できません。
しかし、それだけで「シーリングだけが先に傷んだ」と結論付けることはできませんでした。
工事はまず足場を設置するところからスタートしました。
今回は塗装工事を行わないため、高圧洗浄は実施せず、そのままシーリング工事へ進みます。
既存のシーリング材を丁寧に撤去していくと、ここでも一つ大きな発見がありました。
既存のシーリングを撤去すると、本来入っているはずのボンドブレーカーが施工されていませんでした。
ボンドブレーカーとは、シーリング材が適切に伸び縮みできるようにするための薄いテープ状の部材です。
これがない状態では、シーリングが底面まで接着してしまい、「3面接着」と呼ばれる施工状態になります。
シーリングは建物の動きに合わせて伸び縮みすることで性能を発揮しますが、3面接着では自由に動くことができず、早期のひび割れや剥離の原因になります。
そこで今回は、ボンドブレーカーをしっかり施工したうえで、新しい高耐久シーリング材を充填しました。
これにより、本来の性能を十分に発揮できる状態へ改善することができました。
今回のように、「築10年だから必ず塗装」というわけではありません。
建物には使用されている外壁材や屋根材、施工方法など、一棟ごとに違いがあります。
だからこそ、年数だけで判断するのではなく、建物の状態や使用材料までしっかり確認した上でメンテナンス方法を決めることが大切です。
街の外壁塗装やさん静岡焼津店では、「工事を売る」のではなく、「建物に本当に必要な工事をご提案する」ことを第一に考えています。
今回のように、塗装を見送ることがお客様にとって最善だと判断すれば、そのように正直にお伝えいたします。
「そろそろ塗装の時期かな？」「本当に塗装が必要なのかな？」と迷われている方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
建物の状態をしっかり診断し、お客様にとって最適なメンテナンス方法をご提案いたします。
記事内に記載されている金額は2026年07月09日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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