住宅のメンテナンスでは、「劣化しているから塗装すれば大丈夫」と考えてしまうケースが少なくありません。
しかし、実際には屋根材や外壁材の種類によって適切なメンテナンス方法は大きく異なります。
今回、杉並区阿佐谷北で建物調査を行ったところ、屋根にはパミールが使用されていました。
パミールは一時期多く採用された屋根材ですが、現在では注意が必要な製品として知られています。
さらに外壁にはジョリパット仕上げが採用されており、こちらも一般的なサイディングとは異なるメンテナンス知識が必要です。
今回は現地で撮影した写真を交えながら、建材ごとの適切なメンテナンスについて解説します。
現地調査でまず確認したのが屋根の状態です。
一見するとスレート屋根のようにも見えますが、近くで確認すると明らかな異常が見られました。
屋根材の表面が層状に剥がれている状態です。
これはパミール特有の代表的な劣化症状です。
通常のスレート屋根であれば、色あせや塗膜劣化が中心ですが、パミールでは材質そのものが崩れていきます。
そのため、見た目の問題だけではなく、防水性能にも深刻な影響を与えます。
パミールとは、ニチハ株式会社が製造していた屋根材です。
1990年代後半から2000年代前半にかけて使用されていました。
軽量で施工性に優れていた一方で、経年劣化によって重大な問題が発生するケースが多く確認されています。
最大の特徴は、ミルフィーユ状に層間剥離してしまうことです。
本来、屋根材は雨や紫外線から建物を守る役割を果たします。
しかしパミールは経年によって表層が次々に剥がれてしまい、防水性能を失っていきます。
この症状が進行すると、塗装では対応できません。
屋根メンテナンスというと塗装を思い浮かべる方が多いです。
ですが、パミールは塗装不適合屋根材です。
理由は非常に明確です。
塗装は屋根材の表面を保護する工事ですが、パミールはその表面自体が剥がれてしまっています。
いくら高性能な塗料を使っても、塗る土台が崩れていては意味がありません。
例えるなら、ボロボロの紙に防水スプレーをかけても強くならないのと同じです。
そのため、パミールに対して塗装工事を提案するのは適切ではありません。
材質を正しく見極めることが非常に重要です。
こちらの写真では、劣化がさらによくわかります。
屋根材の先端部分が何層にもめくれ上がっています。
まさにミルフィーユ状剥離です。
ここまで進行すると、風で破片が飛散する危険性もあります。
また、雨水が侵入しやすくなるため、下地の防水紙や野地板にもダメージが及ぶ可能性があります。
放置期間が長いほど補修範囲が広がり、結果として工事費用も高くなります。
パミールの場合、一般的に選択肢となるのは以下です。
屋根カバー工法
既存屋根の上から新しい屋根材を施工する方法です。
既存材の撤去費用を抑えられるため、コストバランスに優れています。
軽量なガルバリウム鋼板との相性も良好です。
ただし、パミールは内部結露が生じやすい屋根材のため状況によってはオススメできません。
葺き替え工事
既存屋根を撤去して新しい屋根へ交換する方法です。
下地の状態までしっかり確認できます。
劣化が進んでいる場合はこちらが安心です。
塗装ではなく交換系の工事が基本になります。
屋根だけでなく、外壁の確認も行いました。
こちらの住宅はジョリパット仕上げでした。
ジョリパットは意匠性の高い人気の外壁材です。
独特の風合いが魅力ですが、メンテナンス方法には注意が必要です。
一般的なサイディングのように強い高圧洗浄をかけると、風合いを傷めることがあります。
塗料選定も慎重に行う必要があります。
外壁には黒ずみ汚れが確認できました。
これは雨だれ汚れやカビ、藻の発生が原因になることが多いです。
ジョリパットのような凹凸のある仕上げは汚れが付着しやすい傾向があります。
ただし、汚れているからといって何でも同じ施工方法で対応するわけではありません。
外壁材ごとの特徴に合わせた施工が必要です。
今回のように、
パミール＝塗装不可
ジョリパット＝専用配慮が必要
というように、建材によって最適な方法は異なります。
間違った施工をしてしまうと、
・すぐ再劣化する
・余計な費用がかかる
・建物寿命を縮める
といった問題につながります。
大切なのは、まず「何の建材が使われているか」を正確に把握することです。
まとめ｜杉並区阿佐谷北で屋根・外壁調査なら街の外壁塗装やさんへ
杉並区阿佐谷北で調査した住宅では、パミール屋根の深刻な劣化が確認されました。
この屋根材は塗装メンテナンスでは改善できません。
適切な方法は、カバー工法や葺き替え工事です。
また、ジョリパット外壁も一般的な外壁材とは異なる知識が必要です。
建物のメンテナンスで重要なのは、劣化を見るだけでなく材質を見極めることです。
街の外壁塗装やさんでは、建材の種類までしっかり確認した上で最適なご提案を行っております。
屋根や外壁の状態が気になる方は、お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年05月18日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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