皆さんこんにちは、街の外壁塗装やさん熊本店です。今回はビルやマンションオーナーさんが必見の外壁タイルについての解説をします！先日熊本市中央区にて外壁タイルが剥がれたビルの応急処置をしてきたので、この機会に外壁タイルの劣化原因とメンテナンス方法についてまとめました。塗装の専門家がオーナー様たちのためにまとめてきたので是非ご覧ください！
外壁のタイルはもちろん外的環境に晒されているため、雨風による浸食、紫外線による劣化、大気汚染、温度変化など様々な要因で劣化します。
更に日本は四季（最近は秋が少ないですが）があるため、温度変化による劣化などが非常に多いです。
多くは無いですが、慣れていない職人やDIYの方でやってしまうと施工不良による早期の劣化があり得ます。
下地となるコンクリートが十分に清掃されていなかったり、プライマー処理が適切に行われていないとタイルの密着性が落ちるためすぐに剥がれてきてしまいます。
他にもモルタルの配合不良や、タイルの貼り付け不良でもタイルがすぐ剥がれ来てしまいます。
そもそも外壁タイルもものではあるため、外にあれば経年で傷みます。
どれだけ紫外線や雨風が少なかったとしてもいづれは劣化してしまうのでこればっかりは避けられません。
しかしこういった経年劣化は早目にメンテナンスをすることで長持ちさせることができます。
ではこれらの劣化を受けながらどうやって長持ちさせるかが大事になってきます。
ここでは主に二つ紹介します。
これが一番手間も費用も比較的かからないメンテナンス方法になります。（悪魔で比較的ですが）
一般住宅と同じで色褪せし始めや、チョーキングの初期で塗装をしておくとタイルが傷まずに奇麗な状態にできるので一番建物が長持ちしてくれます。
劣化がどんどん進めば進むほど塗装だけでは補修できないよう状態にもなります。
タイルが浮いてきたり、剥がれてきたりしたらこの補修方法になります。
しかしこの補修方法は慎重に検討しなくてはなりません。
中途半端にタイルを張り替えてしまうと新しい物と既存のもので色の差が出てしまって美観が悪くなってしまうのです。
なので、補修方法は専門業者に依頼するのがお勧めとなっています。
熊本市中央区 タイルが剥がれたビルの応急処置と見積り
当店では一般住宅だけでなくビルやマンションのメンテナンス工事も承っております。熊本市中央区の現場では雨漏り、タイルの剥離、ひび割れなど劣化がかなり進行していたため、大きな工事になることが予想されました。そのため、オーナー様とご相談をして大きな工事の概算がでるまで応急処置をさせて頂きました。
当店では問合せが来たらすぐ工事！という訳ではなく、お客様が納得する時間をまったり、それまでの処置も対応致します。
実際の施工の様子↓熊本県熊本市中央区 歩道側にタイルが落ちていた2階建てビルの外壁応急処置
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記事内に記載されている金額は2024年09月21日時点での費用となります。
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