皆さんこんにちは、街の外壁塗装やさん熊本店です。
先日の線状降水帯による大雨の後、
「天井ではなく壁にシミが出てきた」
「窓の下のクロスが濡れている」
といったご相談をいただいています。
「雨漏り＝屋根」というイメージをお持ちの方がほとんどですが、実は雨漏りは外壁からも起こります。
特に、長時間強い雨が降り続き、風で雨が横から吹き付ける線状降水帯のような大雨では、普段は問題にならない外壁の小さなひび割れや隙間から雨水が入り込みやすくなります。
この記事では、熊本で外壁塗装・雨漏り補修を行っている私たちが、外壁から雨漏りが起こる原因、大雨の後にチェックしたいサイン、補修方法と費用の目安を、実際の施工事例3件とあわせて分かりやすく解説します。
「もしかしてうちも？」
と感じた方は、ぜひ最後までご覧ください。
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雨漏りは屋根だけじゃない！外壁から雨漏りが起こる仕組み
外壁は「塗膜」と「コーキング」で雨水から守られている
住宅の外壁材そのもの（モルタルや窯業系サイディングなど）は、実は水を吸いやすい素材です。
その表面を塗料の膜（塗膜）がコーティングし、外壁材のつなぎ目や窓まわりの隙間をコーキング（シーリング）が埋めることで、雨水の侵入を防いでいます。
さらに外壁材の内側には防水シートが張られており、万が一外壁の表面から少し水が入っても、ここで室内への侵入を食い止める「二次防水」の役割を果たしています。
つまり外壁は、
①塗膜
②コーキング
③防水シート
という何重もの守りで成り立っています。
外壁から雨漏りするということは、この守りが複数突破されてしまっている状態であり、決して軽視できないサインなのです。
普段の雨であれば、多少塗膜が傷んでいても、雨水は外壁の表面を流れ落ちていくだけで済むことがほとんどです。
しかし先日の線状降水帯のような大雨では、次のような状況が重なります。
・数時間にわたって強い雨が降り続く
・強風で雨が横殴りになり、外壁に直接叩きつけられる
・雨量が多く、外壁の表面を大量の水が流れ続ける
その結果、ひび割れや劣化したコーキングの隙間に水が押し込まれ、じわじわと内部に浸透していきます。
「今まで一度も雨漏りしたことがないのに、今回の大雨で初めて漏れた」
というケースが多いのはこのためです。
外壁雨漏りの原因として特に多いのがひび割れです。
髪の毛ほどの細い「ヘアクラック」は塗膜表面だけのことが多いですが、幅0.3mm以上の「構造クラック」は外壁材の奥まで達していることがあり、雨水の通り道になります。
特にモルタル外壁は、乾燥収縮や建物の揺れでひび割れが起こりやすい素材です。
▶ 関連記事：外壁クラックの原因とメンテナンス方法
サイディング外壁のつなぎ目や窓まわりに充填されているコーキングは、紫外線や雨風の影響で年々劣化していきます。
築10年前後になると、硬くなってひび割れる、痩せて隙間ができる、外壁から剥がれるといった症状が出始め、そこから雨水が侵入します。
▶ 関連記事：外壁のコーキング（シーリング）補修工事を徹底解説
外壁を触ると白い粉が付く「チョーキング現象」は、塗膜の防水性が落ちているサインです。
さらに劣化が進むと塗膜の剥がれや膨れが起こり、外壁材が直接雨水を吸い込むようになります。
水を吸った外壁材は膨張と乾燥を繰り返し、ひび割れや反りを起こしやすくなるため、雨漏りのリスクが一気に高まります。
意外と多いのが窓まわりからの雨漏りです。
サッシと外壁の取り合い部分はコーキングで防水されていますが、ここが劣化すると窓の上部や角から雨水が入り込み、窓枠の下や壁紙にシミとなって現れます。
「窓際だけ濡れている」
という場合は、結露ではなく雨漏りの可能性も疑ってみてください。
ベランダと外壁の接合部、換気扇のフード、エアコン配管の貫通部など、外壁に「穴」や「つなぎ目」がある箇所は雨漏りの弱点です。
ベランダ床の防水層の劣化と外壁の劣化が重なって起こる雨漏りも少なくありません。
熊本は、外壁にとって厳しい条件がそろいやすい地域です。
・梅雨から夏にかけて線状降水帯が発生しやすく、記録的な大雨に見舞われることがある（令和2年7月豪雨も記憶に新しいところです）
・夏の日差しと暑さが厳しく、紫外線と高温で塗膜やコーキングの劣化が進みやすい
・台風の進路にあたりやすく、強風を伴う雨が外壁に打ち付けられる
・平成28年の熊本地震の揺れで、外壁に目に見えにくい小さなひび割れが生じている住宅もある
熊本地震から約10年が経ち、当時は目立たなかった細かなひび割れが、雨風や日差しを受けるうちに広がっている可能性もあります。
大雨をきっかけに、一度お住まいの外壁を見直してみることをおすすめします。
・壁紙（クロス）にシミ・変色・浮きがある
・窓枠の下や角が濡れている、木部が黒ずんでいる
・押し入れやクローゼットの中がカビ臭い
・巾木（床と壁の境目）付近が湿っている
・雨の日だけ部屋がジメジメする
外壁からの雨漏りは、屋根からの雨漏りと違って天井ではなく「壁」や「窓まわり」に症状が出やすいのが特徴です。
| チェック箇所 | こんな状態は要注意 |
| 外壁の表面 | 幅0.3mm以上のひび割れ、縦や斜めに長く伸びたひび割れ |
| コーキング | ひび割れている、痩せて隙間がある、剥がれている |
| 塗膜 | 触ると白い粉がつく、剥がれや膨れがある |
| 窓まわり | サッシ周辺のコーキングの割れ、雨だれの跡 |
| 外壁の色 | 一部だけ濃く変色している、コケやカビが広がっている |
【ご注意】2階以上の高い場所は、無理に確認しないでください。脚立や屋根に上るのは大変危険です。地上から見える範囲で確認し、気になる箇所はスマートフォンで写真を撮っておくと、点検の際の参考になります。
「少しシミがある程度だから…」
と放置してしまうのは危険です。
外壁から入った雨水は、室内に症状が出る前から壁の内部で広がっていることが多く、目に見えるシミは被害の一部に過ぎません。
・柱や土台などの構造材が腐食し、住宅の耐久性・耐震性が低下する
・湿った木材を好むシロアリを呼び寄せる
・断熱材が水を吸って断熱性能が落ち、壁の中でカビが繁殖する
・カビによるアレルギーなど、ご家族の健康に影響が出るおそれがある
・被害が広がるほど、補修費用が高額になる
早期に発見して補修すれば、部分的な補修で済むことも多いのが外壁の雨漏りです。
逆に内部の構造材まで傷んでしまうと、外壁の張り替えや大工工事が必要になり、費用も工期も大きく膨らみます。
幅の広いひび割れや、奥まで達しているひび割れには「Uカットシール材充填工法」が有効です。
ひび割れ部分をグラインダーでU字型にカットし、プライマー（接着剤）を塗ってからコーキング材を充填します。
表面をなぞるだけの補修と違い、ひび割れの奥までしっかり材料を行き渡らせることができるため、再発防止に優れています。
比較的小さなひび割れの場合は、コーキング材を充填し、ヘラで奥へ押し込むように均して補修する方法もあります。
劣化したコーキングは、古いものを撤去して新しく充填し直す「打ち替え」が基本です。
サッシまわりなど撤去が難しい箇所では、既存のコーキングの上から重ねて充填する「増し打ち」を行う場合もあります。
ひび割れやコーキングを補修した後は、外壁塗装で表面の防水性を回復させます。
モルタル外壁には、伸縮性があり細かなひび割れに追従できる「微弾性」の下塗り材が効果的です。
また、補修跡をそのままにすると見た目に違和感が出るため、塗装で自然に仕上げることも大切です。
注意していただきたいのは、雨漏りしている外壁に塗装だけをしても、根本的な解決にならない場合があるということです。
雨水の侵入口となっているひび割れやコーキングの補修が不十分なままでは、塗膜の下で再び雨漏りが起こります。
大切なのは、まず雨水の侵入経路を正確に特定し、原因に合った下地補修を行ったうえで塗装することです。
▶ 関連記事：屋根塗装・外壁塗装だけでは雨漏りを直すことはできません！
ホームセンターで補修材が手軽に手に入るため、ご自身でひび割れを埋めてみる方も増えています。
しかし外壁の雨漏り補修をDIYで行うと、次のような失敗が起こりがちです。
・表面だけを埋めても、ひび割れの奥まで材料が届かず雨漏りが止まらない
・塗装ができない「シリコン系コーキング」を使ってしまい、後の塗装で塗料をはじいてしまう
・本来の水の逃げ道まで塞いでしまい、かえって壁の中に水が溜まる
・高所での作業による転落事故の危険がある
実際に、DIYで補修したものの雨漏りが止まらず、当店にご相談いただいたケースもあります（下の事例①でご紹介します）。
応急処置はブルーシートなどにとどめ、補修はプロにお任せいただくのが、結果的に費用を抑える近道です。
事例①【熊本市東区】DIYで止まらなかった外壁の雨漏りをUカット工法で根本解決
「外壁のひび割れから雨漏りしていたので、自分でコーキング補修をしたけれど、まだ雨漏りが止まらない」というご相談でした。
現場を確認すると、ひび割れの上に透明のコーキング材が充填されていましたが、その上から雨水が浸入している状態でした。
ひび割れをUカットしてみると、ひび割れが表面だけでなく外壁の奥まで達していることが判明。
表面の補修だけでは雨漏りが止まらなかったのはこのためです。
Uカットシール材充填工法で補修した後、補修跡が目立たないように塗装を行いました。
今回は外壁1面のみの塗装だったため、他の面と色の差が出ないよう現場で調色し、自然な仕上がりを実現しています。
| 項目 | 内容 |
| 施工内容 | 雨漏り補修・外壁塗装・足場工事 |
| 使用材料 | ファインパーフェクトシーラー、パーフェクトトップ（日本ペイント） |
| 施工期間 | 4日 |
| 工事費用 | 40万円 |
| 保証年数 | 5年 |
事例②【上益城郡甲佐町】複数の構造クラックから雨漏りしていたモルタル外壁
「クラックがかなり入っていて雨漏りしている」
とのご相談でした。
無料点検で伺うと、大きなひび割れが1本ではなく複数入っており、かなり危険な状態でした。
モルタル外壁のひび割れ補修はモルタルで埋める方法が一般的ですが、ご予算を考慮し、塗装後に汚れが染み出す「ブリード現象」が起こりにくいコーキング材で補修して、微弾性塗料で塗装するプランをご提案しました。
ひび割れが大きいぶん、コーキング材を広めに流し込み、ヘラで奥まで押し込むように均しています。
下塗りには微弾性の「アンダーフィラー弾性エクセル」を使用し、ひび割れの拡大や新たな発生を抑制。
上塗りには「パーフェクトトップ」を2回塗りしました。
軒天や破風板、出窓の屋根などの付帯部もあわせて塗装しています。
| 項目 | 内容 |
| 施工内容 | 外壁塗装・足場工事 |
| 使用材料 | アンダーフィラー弾性エクセル、パーフェクトトップ、ファインパーフェクトトップ、水性ケンエース |
| 施工期間 | 8日 |
| 工事費用 | 65万円 |
事例③【熊本市東区】雨漏り箇所だけの部分補修で費用を抑えたモルタル外壁
「ベランダから雨漏りしているので補修してほしい。ただ外壁全部を塗るのは費用的に厳しいので、雨漏りしている部分だけお願いしたい」
というご相談でした。
調査すると、色褪せ・塗膜の剥がれ・ひび割れなど、雨漏りの原因になる劣化が複数見つかりました。
さらに窓まわりには塗装ができないシリコン系のコーキングが打たれていたため、塗料が密着するよう専用の「逆プライマー」を塗布してから塗装しています。
ひび割れはコーキングで補修し、アンダーフィラー弾性エクセルで下塗り、水性セラミシリコンで中塗り・上塗りを行いました。
必要な箇所に絞った施工で、費用と工期を抑えながらしっかり防水性を回復させた事例です。
| 項目 | 内容 |
| 施工内容 | 雨漏り補修・外壁塗装・防水工事・足場工事 |
| 使用材料 | アンダーフィラー弾性エクセル、水性セラミシリコン |
| 施工期間 | 2日半 |
| 工事費用 | 8万円 |
・雨漏りの原因は一軒一軒異なり、正確な調査が欠かせない
・同じひび割れでも、深さや建物の状態によって最適な補修方法が変わる
・ご予算に合わせて、部分補修から外壁全体の塗装まで柔軟に対応できる
工事費用は8万円〜65万円と幅がありますが、これは被害の範囲や補修内容によって変わるためです。
早めにご相談いただくほど、補修範囲が小さく済み、費用を抑えられる可能性が高くなります。
Q. 雨漏りの原因が屋根か外壁か、自分で見分けられますか？
A. 天井にシミが出る場合は屋根、壁や窓まわりに出る場合は外壁が原因のことが多いですが、雨水は建物の内部を伝って離れた場所に出ることもあるため、ご自身での特定は困難です。専門業者による調査をおすすめします。
A. 街の外壁塗装やさん熊本店では、点検・調査・お見積もりをすべて無料で承っています。お見積もり後に無理な営業をすることもありませんので、お気軽にご相談ください。
A. 台風や強風などの自然災害で外壁が破損したことが原因であれば、火災保険の補償対象になる場合があります。一方、経年劣化による雨漏りは対象外となるのが一般的です。ご契約内容によって異なりますので、まずは保険会社にご確認ください。
▶ 関連記事：火災保険を活用して屋根や外壁を補修する方法
まとめ｜大雨の後は外壁からの雨漏りも疑ってみましょう
・雨漏りは屋根だけでなく、外壁からも起こる
・主な原因は、ひび割れ、コーキングの劣化、塗膜の劣化、窓まわりや取り合い部の隙間
・線状降水帯などの大雨の後は、室内の壁・窓まわりと、外壁の状態をチェック
・DIYでの補修は再発しやすく、原因の特定と適切な下地補修が重要
・早めの対処が、住まいを守り、補修費用を抑えるいちばんの近道
大雨の後に壁のシミや窓まわりの濡れに気づいたら、それはお住まいからのSOSかもしれません。
「これって雨漏り？」
と迷った段階でも構いません。
熊本で外壁の雨漏りにお困りの方は、街の外壁塗装やさん熊本店までお気軽にご相談ください。
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