名東区のお客様から、外壁の傷みと屋根の状態が気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、最近ベランダの床が汚れやすくなり、外壁のつなぎ目にも細かな傷みが見えてきたことで、そろそろ外壁塗装とあわせて屋根工事も考えたいとのことでした。
実際に建物全体を見渡すと、外壁自体は大きく崩れている様子はないものの、日当たりや湿気の影響を受けやすい場所から少しずつ劣化が進んでいる印象で、防水性の低下が始まっているサインがいくつか確認できました。
ベランダ床には湿気が残りやすくコケが広がっていました
ベランダ床を見ると、端の部分を中心に緑色のコケが広がっており、表面にも汚れが定着していました。
周囲を壁で囲まれた形状のため風通しが限られ、雨のあとに水分が乾きにくいことが、この状態につながっていると考えられます。
こうしたコケや藻の発生は見た目の問題だけでなく、
床面が長く湿った状態になっている目安でもあります。
放置すると防水層の傷みを見逃しやすくなり、劣化が進んだ場合にはひびわれやふくれから雨水が入り込み、下地へ影響が及ぶおそれがあります。
滑りやすさにもつながるため、日常の使い勝手の面でも早めに状態を把握しておきたいところです。
外壁の目地部分では、継ぎ目にあたる箇所に細かなひびわれが見られました。
目地は外壁材同士の動きに追従して建物を守る大切な部分ですが、紫外線や温度変化の影響を長年受けることで硬くなり、次第に割れやすくなっていきます。
今回確認できたのは大きな欠落ではないものの、
雨水の入口になりやすい劣化です。
目地のひびわれをそのままにしてしまうと、そこから水が入り込んで外壁材の裏側や下地を傷める原因になり、将来的には雨漏りや外壁の反りにつながることもあります。
外壁塗装を考えるタイミングでは、塗膜だけでなく目地の状態まであわせて確認することが大切です。
屋根に上がって点検すると、斜面の一部で屋根材に割れが確認できました。
特に谷に近い部分で欠けやひびが出ており、風雨の影響を受けやすい場所から傷みが進んでいる様子です。
屋根材は日射と雨を直接受け続けるため、経年によって表面の保護機能が落ちると、もろくなって割れが生じることがあります。
ひびや欠けがある状態を放置すると、
雨水が屋根の内部へ回り込む危険が高まり、ルーフィングや野地板の傷みに発展する可能性があります。
見える範囲の割れが一部でも、屋根全体のメンテナンス時期を判断する重要なサインになります。
今回の調査では、ベランダ床のコケ、外壁目地のひびわれ、そして屋根材の割れという、外装全体にかかわる劣化が確認できました。
優先順位としては、まず雨水侵入に直結しやすい屋根材の割れ補修を先に進め、そのうえで外壁目地の補修と外壁塗装、最後にベランダ床の防水保護を整えていく流れが安心です。
屋根は割れた部分の差し替えや補修を行い、状態によっては棟や周辺部も含めて点検したうえで、塗装可能な屋根材であれば高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りで保護していきます。
外壁は既存目地の打ち替え、または必要箇所の増し打ちを行ってから塗装を行うことで、見た目だけでなく防水性の回復も期待できます。
ベランダ床については、まず汚れやコケをきれいに洗浄し、表面の状態を確認したうえでトップコートの塗り替えやFRP・ウレタン防水の保護を検討するのがよいでしょう。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料調査・無料見積もりで現状をわかりやすくご説明し、名東区での地域密着の対応を大切にしています。
外壁塗装や屋根工事は、傷みが小さいうちに動くことで工事の選択肢も広がります。
少しでも気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年11月14日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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