今回現場調査に伺ったのは泉南郡にある築４０年の２階建て住宅です。
外壁は１０年毎に塗装を行ってきたとの事で比較的状態は良好でした。
ですが鉄部などの付帯部のメンテナンスが長期間行われていなかった為
鉄部の劣化、美観がかなり悪くなっているのが非常に印象的です。
今回調査した結果、一番状態が悪そうなのはガレージです。
２階バルコニーは土台が鉄骨で組まれています。
とにかく戸建て住宅の中では鉄部が非常に多くその鉄部もメンテナンスされていない為
外壁の状態が良くても付帯工事に手間がかかり通常の外壁塗装よりも費用がかかります。
こちらの折半屋根は施主様自身でメンテナンスされていたとの事で
ご覧の様に錆などの劣化はほぼ見られず状態は良好です。
他の付帯工事にかなり費用が掛かると思われるため、折半屋根の塗装には
錆止めを入れずに上塗りを２回行うことで費用削減をご提案したいと思います。
何度も何度もお伝えしているのでしつこいかもしれませんが・・・
鉄部のメンテナンスは外壁よりも頻繁に行わなければなりません。
基本的には５年前後周期で錆止め、鉄部用塗料の塗布が必要です。
海沿いや立地の環境状態によってはもっと早く劣化します。
ベストなのは１０年前後で外壁塗装をする際に同時にプロに鉄部も施工してもらい
その５年後くらいにご自身でホームセンターなどで
鉄部用の塗料を購入しDIYメンテナンスを行うのが一番良いでしょう。
勿論、費用を気にしないのであれば５年周期ごとに業者にお願いしても◎。
お見積が出来上がったら施主様と相談しながら方針を決めていきたいと思います。
↓ 鉄部に関するお話は下記リンクもご覧ください ↓
こちらの現場は日野が調査させていただきました。
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記事内に記載されている金額は2019年05月24日時点での費用となります。
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