太陽光パネルや機器架台などが設置されている柱立て架台の周囲は、メンテナンス時に必ず点検が必要です。
この部分は雨水が集まりやすく、防水層が不連続になりやすい構造上の弱点でもあります。
架台の支柱が貫通している場合は、その根元部分に防水処理の巻き込みやシール処理が確実にされているかを確認しましょう。
特に経年劣化によるブチルテープの剥がれやシールの硬化・ひび割れが見られた場合、雨漏りのリスクが高まりますので早急な再施工が必要です。
定期的な点検とメンテナンスにより、雨漏りのリスクを最小限に抑えることが可能です。
シート防水の端部は、風雨や紫外線の影響を最も受けやすい箇所であり、劣化が早く進行するポイントです。
このため、シートの端を押さえる押さえ金物（端末押え）の設置や、防水層の立ち上げ高さの確保が重要です。
押さえ金物のビスが緩んでいたり、シートが浮いていたりする場合は、そこから水が浸入し、内部の木部や断熱材を劣化させる恐れがあります。
また、屋上の立ち上がり部分では立ち上げシートの巻き込み長さが150mm以上確保されているかなども確認しましょう。
施工不良が発覚した場合、部分補修ではなく再施工が必要になることもあるため、定期的な点検が肝心です。
屋上のパラペットや手すり下の立ち上がり部は、シート防水が切り替わる部分として、雨漏りの発生しやすいポイントの一つです。
この部分では水切り金物とシートの重ね位置、およびシーリング材の充填状況を重点的にチェックする必要があります。
さらに、シートがしっかりと躯体に密着しているか、剥離や膨れが起きていないかを確認してください。
施工時のローラー押さえ不足や、下地の乾燥不良により接着不良が起こっているケースも多いため、立ち上がり高さや端部の折り返し処理の有無なども見逃さないようにしましょう。
シート防水における最大のトラブル発生箇所が、排水口（ドレン）周辺です。
雨水を屋外へ排出する役割を担うドレン部分は、防水層に開口が空いている箇所であり、常にリスクを伴います。
まず、ドレン周囲のシートがしっかりと溶着・接着されているかを確認してください。
次に、ドレンキャップの設置状態や清掃状況を確認します。枯れ葉や砂埃が詰まっていると、排水不良が起こり、シート防水の膨れや浮きを引き起こす原因になります。
また、塩ビシート系では専用ドレン金物（脱気筒付きなど）の使用が望ましく、取り合い部に二重シール構造が取られているかもチェックすべきです。
ドレンには改修ドレンや外付けドレンなど、様々なタイプがあり、既存の構造に合わせた選定と納まり方が重要です。
シート防水を行う際には、既存のドレンに被せるタイプの改修ドレンが多く使われますが、このとき防水層との接続が確実かつ高耐久であることが求められます。
加えて、ドレン部は傾斜を確保して雨水が自然流下できる構造が理想です。
また、ドレンの取り合い部分がタイルや人工芝などの仕上げ材に隠れている場合もあるため、メンテナンス時には必ず一度取り外して状態を確認しましょう。
再施工時には脱気筒の併設も検討し、内部結露や水蒸気による膨れを防ぐ設計が推奨されます。
記事内に記載されている金額は2025年07月08日時点での費用となります。
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