堺市で現場調査をした住宅は複雑な形状のデザイン住宅でした。
第一印象は雨漏りという言葉が頭をよぎりましたが、案の定まずは内部から調査していくと、出窓付近、天井部分にシミが３か所見つかりました。
最近まで借家として貸していたそうで雨漏りの報告は受けていなかったようです。
内部の調査が終わり次は屋根の点検にかかります。
出窓の天井部分のポリ合板が雨漏りの為、湿気を含み膨れています。
出窓廻りのシール材が劣化している可能性が高いようです。
洋間の天井部分にシミが見えます。
屋根か外壁のどちらに原因があると思われます。これから外部の調査を行います。
小さなシミの様なので風向きによって雨漏りがする場合が多いので、たまに漏れるという症状が一番原因を特定するのが難しいケースになります。
出窓の下部にもシミが見えます。外壁からの雨水の浸入の可能性が高そうです。
雨漏りは外部だけの補修にとどまらず内部の改修も必要なのでコストが高くつきます。
ベランダ腰壁と下屋との取り合いの所に大きなヒビ割れが発生しています。
１階に繋がる場所ですが１階には雨漏りの形跡が今の所無いので早めに防水処理が必要です。
スチール製の出窓の為、錆が発生しめくれている部分が有ります。これもメンテナンス時期の遅れでしょうね。
スチールは劣化が進むと腐蝕します。腐蝕して穴が開いた状態になると取り替えしか選択肢が無くなるのでコストを抑えるためには早めのメンテナンスが重要です。
樋の集水器が１か所破損して穴が開いています。台風などの風で飛来物があたり、穴が開いた可能性が高いと思います。
風害などの場合は火災保険で対応できる場合も有りますので保険会社に相談するという方法も有ります。
火災保険をうまく活用して自己負担をなるべく減らす事も考えるべきです。
記事内に記載されている金額は2019年11月29日時点での費用となります。
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