まず注目すべきは、バルコニーの立ち上がりと手すり（笠木）部分です。
この箇所は雨水が直接当たるため、防水層やシーリングの劣化が早く進みやすいのが特徴で、一見きれいに見えても、内部の防水層が切れていることがあります。
特に、笠木の取り合い部分から水が浸入し、下階への雨漏りを引き起こすケースが多発しています。
この画像では、笠木と外壁の取り合い部分に雨漏りの兆候が確認できます。
このような取り合い部の隙間やシーリング切れは、水が構造材へ直接届く原因となります。
早期発見がなければ、雨漏りは下地材の腐食にまで進行します。
笠木の下を開口した画像から分かる通り、木材の腐食がかなり進行しています。
これは長年にわたって雨水が内部に侵入し続けた証拠です。
腐食が進むと、笠木が不安定になるだけでなく、壁内の断熱材や室内にも影響が及ぶ危険性があります。
バルコニーには必ず排水口がありますが、ここが詰まったり劣化したりすると、雨水が適切に流れずに溜まってしまいます。
そして、水たまりができると防水層への負荷が増加し、ピンホールや亀裂からの漏水が発生しやすくなります。
また、周囲のモルタルやコーキングの隙間から浸水することもあります。
この画像では、排水口の一部に腐食やひび割れが見られます。
さらに、防水層との接合部に隙間ができており、水の侵入経路が完全に露出している状態です。
ここから浸入した水は、床下や壁内部を伝って雨漏りを引き起こすリスクが非常に高くなります。
記事内に記載されている金額は2025年06月18日時点での費用となります。
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