杉並区荻窪にお住いのH様邸にておこなった調査の様子になります。
お問い合わせのきっかけは、「築年数が経過し、外壁塗装の劣化やクラックの発生が目立つので、メンテナンスを検討している。調査をおこなっていただき状況に応じた工事のご提案をお願いします。」とご相談をいただき、今回調査にお伺いしました。
築30年程経過しているということで、これまで建物全体のメンテナンスをおこなった事は無く、外壁クラックの簡易的な処理をご自身で対応されたとのことでした。
建物は、使用されている建材や材料によってもメンテナンスのサイクルは異なりますが、一般的なグレードの製品を使用した場合、10年~15年程を目安にメンテナンスをおこなうことを推奨しております。
建物の外壁は、道路に面した北面と東面はタイルが使用されており、南面と西面はモルタル外壁での仕上がりとなっておりました。
モルタル外壁のメリットとしては、継ぎ目がなく雨漏りしにくく、セメントの材質ということもあり耐火性も高いものとなります。
しかし、もちろんデメリットもあります。
劣化によって撥水性が低下すると表面がひび割れを起こしやすかったり、表面の凸凹に汚れが付きやすかったりという点が挙げられます。
南面の外壁を確認したところ、建物2階から3階部分の各所に、クラックの補修をおこなった跡が見受けられました。
外壁にクラックが生じると、雨水が室内側に浸入しやすくなってしまいます。
特に割れが深く、幅も広い構造クラックの場合は雨漏りの原因となるケースが多いです。
この様なクラックがある場合は、早めの補修をお奨め致します。
外壁のクラックに関しては、クラック幅が0.3mm以下のクラックの事をヘアクラックといいますが、ヘアクラックの場合でも進行状況を定期的に確認する必要があります。
クラックが進行しているようであれば、専門の業者に一度点検してもらい、補修をおこなう必要があるかどうかを見極めてもらう必要があります。
また、窓や開口部のシーリング部分も雨漏りの原因になり得る箇所の為、定期的な点検とメンテナンスが非常に重要となってきます。
また、外壁や付帯部分の塗装にはチョーキングが発生しており、塗膜が劣化しているサインが見受けられました。
チョーキングという現象は、塗料の顔料が分離し粉化してしまうことで起こる現象で、塗装の寿命とも言われております。
この現象は紫外線や、雨水に晒され続けることで発生します。
顔料が分離して表面に浮き出てくることで、色褪せが発生し、塗膜の性能が低下してきます。
また、チョーキングの現象が発生すると、塗膜の分解が進んでいるサインでもある為、塗り替えのタイミングを知らせるサインにもなります。
自宅の外壁は大丈夫か不安な方は、ご自宅の外壁を一度指でなぞってみて、外壁の塗料が手に付くかで簡単に確認できるものなので是非お試しください。
記事内に記載されている金額は2026年02月07日時点での費用となります。
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