世田谷区北沢にお住まいのお客様より、屋上防水の傷みが気になり、今後の雨漏りが心配だとのご相談をいただきました。
現地に到着して屋上全体を確認すると、平場だけでなく立上りや排水まわりまで防水工事が進められており、特に雨水が集まりやすい端部とドレン周辺は慎重な処理が必要な状態でした。
私たちは、施工中の各部位を確認しながら、将来的な膨れや雨水の回り込みを防ぐために重要なポイントを見ていきました。
屋上の端部には補強クロスが張られており、床面と立上りの取り合い部分を中心に処理が進んでいました。
こうした角の部分は建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、防水層に負担がかかりやすい場所です。
特に
端部・立上りの取り合いは、雨水が滞留したり回り込んだりしやすく、処理が不十分なまま放置すると防水層の剥がれやひび割れにつながるおそれがあります。
平場には脱気筒が設置され、通気緩衝シートの上で固定されている様子が確認できました。
既存下地に水分や湿気が残っている場合、防水層の下で逃げ場を失うと、日射による温度上昇で膨れが発生しやすくなります。
脱気筒はその湿気を外へ逃がすための部材で、屋上防水では
防水層の膨れを抑えるうえで大切な役割を持っています。
脱気筒の根元には防水材と補強材が重ねられ、丸く広がるように処理されていました。
円筒状の部材まわりは平らな面と違って防水材の厚みが不均一になりやすく、隙間が生じると
湿気や雨水の通り道になることがあります。
根元部分に負荷が集中すると、経年で亀裂や浮きが起こりやすく、そこから防水性能の低下につながるため、施工状態の確認が欠かせません。
立上り面の排水口には改修用ドレンが取り付けられており、周囲には補強処理が施されていました。
屋上の雨水は最終的にドレンへ集まるため、排水口のまわりは常に水の影響を受けやすい箇所です。
既存ドレンとの接続部に隙間や劣化があると、雨水が内部へ入り込み、室内側の染みや雨漏りにつながることがあります。
特に
改修用ドレンまわりは、防水層との密着状態が重要です。
平場ではウレタン防水材の一層目が塗布されていました。
ウレタン防水は液状の材料を塗り広げて継ぎ目の少ない防水層を形成する工法ですが、膜厚が不足したり塗りムラが残ったりすると、耐久性に差が出やすくなります。
特に屋上は紫外線や雨風を直接受けるため、施工中の段階から塗布量や乾燥状態を丁寧に確認することが、長く安心できる防水層づくりにつながります。
屋上は湿気対策と排水まわりを優先して整えることが大切です
今回確認した世田谷区北沢の屋上では、優先すべきポイントとして、まず端部と立上りの補強、次に下地の湿気を逃がす脱気筒の設置、そして排水口まわりの改修用ドレン処理が挙げられます。
工法としては、担当者メモにもある通り
ウレタン防水通気緩衝工法で進めることで、下地に含まれる湿気を脱気筒から逃がしながら、平場に柔軟な防水層を形成できます。
端部には補強クロスを入れ、ドレンまわりは改修用ドレンとウレタン防水材をしっかり一体化させることが、雨漏り予防の要になります。
屋上防水は、見た目に大きな傷みが出ていなくても、端部や排水口のわずかな不具合から雨漏りへ進むことがあります。
街の外壁塗装やさんでは、地域密着の施工業者として無料調査・無料見積もりを行い、建物の状態に合わせた防水工事をご提案しています。
屋上の膨れや排水まわりの傷みが気になりましたら、どうぞお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年07月18日時点での費用となります。
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